Новые коды загородной жизни

Долгие ужины и чеховские вечные вопросы, обязательная веранда и качели на дереве, кружевные салфетки и дулевский фарфор — все эти игры русского разума и сентиментальные воспоминания, воображаемые и реальные?

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Те, кому сегодня около 40, а это основные интересанты на покупку загородного дома, еще помнят летние переезды на дальние дачи. Кто-то бережно сохраняет и восстанавливает семейные дома, особенно если живы родители. Кто-то продает, кто-то покупает, но уже совсем другую жизнь: без смородиновых кустов, скрипучих полов и влажного землистого запаха в комнатах. Покупают щедро, как никогда прежде.

По итогам девяти месяцев 2021 года элитных загородных объектов было продано в два раза больше, чем за аналогичный период год назад: проведено 899 сделок, подсчитали в Knight Frank. Средний бюджет с начала 2021 года вырос более чем на 30%. Покупают в уже известных поселках — их всего 16 на первичном рынке, а новых проектов так и не прибавилось.

Москва оживает зимой и затихает летом, потому что, как писал поэт, «гости съезжались на дачу». Две главные дороги проложены давно: Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Между Жуковкой и Горками-10 можно увидеть немало архитектурных артефактов того, как «невинные странности москвичей были признаком их независимости». «Они жили по-своему, забавлялись как хотели» — так писал про современников Пушкин. Но так было и в 1990-е, и в 2000-е.

В 2020-х заработавшие капиталы своим умом и талантом выбирают умеренность. Достаточно побывать всего в одном популярном (к слову, спрос в 2020 году на резиденции вырос на 300%) элитном поселке «Березки River Village», чтобы прочитать новые коды благополучия.

Умеренность

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Концепцию для загородного проекта создавал швейцарский архитектор Даниэль Шиндлер. «Материал» ему достался более чем благодарный — участок 60 га на 17-м км Рублево-Успенского шоссе.

Чтобы подсветить красоту русского пейзажа потребовалась сдержанность: сохранить открытые, «длинные» виды, природную небрежность и подвижность растений, уйти от традиционных в дорогой нише стилей. Никаких псевдорусских, псевдоусадебных и псевдоклассических особняков. «Березки River Village» — это чистый модернизм с понятной геометрий и функцией. Современно и интернационально.

Выбор резиденции предполагает спокойный визит без суеты. Дома построены, всего их в поселке 151. В продаже осталось около 20% домов, и расположены они в разных точках, поэтому приятно прогуляться от одного к другому, тем более что в «Березках» нет двух одинаковых видов и проектов.

Дома представлены в 18 концепциях. Их объемы, в свою очередь, масштабируются, то есть в линейке одного проекта может быть несколько домов разной площади. Резиденции передаются без отделки. На ее дизайн может вдохновить имя дома — у каждой из 18 концепций свое.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Самые скромные резиденции — 472 кв. м. В таком метраже можно посмотреть дома Brick со вторым светом в большой гостиной и рациональным расположением всех спален на втором этаже. Третий уровень отдан просторной террасе. Это одна из линеек, где есть альтернативные варианты на 700 кв. м и 1,07 кв. м.

Самые большие резиденции — 1,64 тыс. кв. м. Некоторые из них расположены на берегу реки. У проектов Flora будет не только выход к воде и прекрасные виды, но и более чем роскошное содержание: каминный зал, зимний сад, закрытая терраса со спа и бассейном.

Самые редкие резиденции — одноуровневые. Найти подобную логику планировки весьма непросто среди элитных домов Подмосковья. В «Березках» эта линейка называется Atrium. Один из модных одноуровневых домов, 1349 кв. м, еще продается и стоит на береговой линии. Есть здесь и своя спа-зона, и бассейн. Кровля по задумке девелопера может служить своим владельцам как терраса.

Содержательность

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Как и минимализм в интерьере, модернизм в архитектуре требует высокого уровня проектирования и соответствующего качества материалов. Компромиссов быть не может. Это значительно облегчает решение о покупке дома в «Березки River Village»: либо вам нравится предлагаемая форма и объем, либо — нет. А если нравится, то вы перейдете к следующему уровню и получите новый интересный опыт.

Опыт выбора дизайн-кода для дома стал логичным продолжением стратегии застройщика — продавать построенные дома, в архитектуру которых благоразумно нельзя внести изменения, чтобы не нарушать структуру. Такой продукт в девелопменте представили впервые.

Приглашая будущих владельцев стать сотворцами, команда ГК «Галс-Девелопмент» для каждой из 18 линеек проектов разработала по 3 дизайнерские концепции экстерьера дома. Таким образом, всего разработано 54 оригинальных стилистических решения, к каждому из которых идут рекомендации по отделочным материалам. При этом можно смешивать понравившиеся детали в каждом из вариантов и создать свой собственный, авторский дизайн дома. Такая свобода воли в выборе позволяет покупателю с помощью выразительных средств проявить свой характер и на практике оформить свое представление о том, каким должен быть дом его мечты.

Эта уникальная задумка застройщика совсем не похожа на условное разнообразие, предлагаемое другими девелоперами при выборе отделки фасадов премиального загородного жилья — обычно это один материал в нескольких цветах. Лиственница, палубная доска, клинкерный и ригельный кирпич, черная сталь и медь — это далеко не полный список фактур, которые можно выбрать для фасадов. Например, дом Crystal решен тотально светлым в одном дизайн-коде: большая часть стен оштукатурена, а одна из плоскостей облицована эффектными кассетами из листового металла с гравировкой, галька перед входом подчеркнет его сходство с модными виллами французского побережья. Этот же дом, полностью облицованный клинкерной плиткой коричневого цвета с темными металлическими колоннами, легко представить где-то в Мюнхене или Роттердаме.

Естественность

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Изучайте природу, любите природу, будьте рядом с природой. Она никогда вас не подведет»,— в «Березках» было бы странно не вспомнить великого американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Ты постоянно находишь параллели этих подмосковных резиденций с его «домами прерий»: в форме, доминанте горизонтальных плоскостей и непрерывности пространства. Напоминает о Райте, который любил работать со сложным ландшафтом, и природное окружение поселка: река и каскады прудов создают красивые перепады высот.

Резиденции по своему расположению составляют 11 мини-кварталов. Ограждения между владениями прозрачные, но посадка домов такова, что приватность частной жизни сохраняется. Каждый участок индивидуален, и для каждого составлены рекомендации по озеленению. Например, у домов на берегу можно устроить приватный пляж.

Главную эмоцию поселка создает естественное окружение: взрослый лес, березовые рощи, река. Береговая линия окружает поселок с двух сторон. Даже за десятичасовой рабочий день в таком месте можно сохранить ясность ума и спокойствие, выбрав для кабинета спокойный природный вид и переключаясь на прогулки, во время которых можно продолжать общение.

Жизнь в своем доме помогает держать фокус внимания на состоянии и на ощущениях в теле: как глубоко вы дышите, какой маршрут для прогулки подходит под настроение, во сколько хочется проснуться без будильника. Все это можно назвать экологичностью, а можно — исцелением.

Вести бережный по отношению к себе, близким и природе образ жизни располагает, конечно, и то, как устроена среда поселка. В «Березках» общественные зоны занимают 15% территории. Выложены велосипедные дорожки (4,5 км), устроен променад вдоль реки (2 км), площадки для детей и для тренировок. А этим летом семьи поселка предложили девелоперу дополнить их отдых еще и лодочной станцией.

Комфортабельность

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Инфраструктура Рублево-Успенского и соседнего Новорижского шоссе закрывает все запросы: от шопинга, салонного ухода и ресторанов до хорошего образования и элитарного спорта. Тем не менее в поселке не только запланирована среда, равноценная кварталу в центре столицы: открытие коммерческих объектов предвосхитило заселение семей.

Такие системность и продуманность являются исключением для элитного пригорода. Зато уже сейчас и те, кто купил дома, и те, кто только знакомится с объектами, могут составить целостное представление о месте и точно знают, как планировать переезд и ближайший год жизни. Это удобно, ведь нередко покупка недвижимости согласуется с родительскими планами.

Кто-то готовится к рождению, кто-то присматривает параллельно с поселком садик и школу. В «Березках» дальновидно первыми были благоустроены детские площадки. Уже третий год как открыта Cambridge International School на 500 учеников. Кстати, это единственный в Подмосковье кампус инновационной школы. В феврале текущего года была завершена ледовая арена, где теперь тренируются и профессионалы, и катаются в свое удовольствие резиденты поселка.

Материальное и человеческое окружение определяют то, насколько мы продуктивны, как действуем, нашу степень свободы и доверия. Это система, в которой каждый элемент должен быть уместен. Хорошее соседство — часть психологического комфорта и важный аргумент в выборе загородного жилья, и в «Березки River Village» уже складывается свой круг. Но это не только владельцы резиденций. Благоустроенность в поселке создается персоналом, который внимательно отобран ТСН.

Продумать до мелочей жизнь за городом сложнее, чем в городе. Требования к качеству решений и сервисов у резидентов элитных поселков, пожалуй, самые высокие из всех собственников дорогой недвижимости.

Для помощи резидентам создана специальная служба сервиса. Как и при грамотном проектном управлении, есть один менеджер, который контролирует все процессы. Ему жители могут адресовать свой вопрос или заявку. Сервисы можно получить самые разнообразные: как простые, например организация пропусков для семьи или вызовы специалистов на участок, так и экспертные — согласование проектов ремонта или консультации по заключению договоров на коммуникации.

Диджитальность

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

То, что представляется само собой разумеющимся после жизни в столице, а тем более после такого мегаполиса, как Москва, состоит из множества обстоятельств. И это не только быстрые дороги. Хотя Рублево-Успенское шоссе в этом плане, конечно, лучший вариант — до центра города меньше часа. Есть еще вторая скоростная трасса «Северный обход Одинцово», а после открытия в 2023 году Северного дублера Кутузовского проспекта до «Москва-Сити» будет всего полчаса.

Теперь цифровая среда меняет критерии продуктивности и практичности проживания в городе и вне его. Заботиться о своих близких и о своей собственности жителям «Березки River Village» помогает мобильное приложение, созданное специально для поселка. В нем учтены все возможные запросы владельцев домов и земли. В использовании приложение интуитивно и удобно — оплатить счета, заказать покос травы, вызывать альпинистов для мытья панорамных окон можно за пару кликов. Все решается так, как мы и привыкли,— в интернете. Экономит время и то, что агенты, предлагающие услуги и сервисы, проверены и отобраны девелопером. При этом сервисы могут дополняться по запросам жителей.

В 2020 году швейцарский банк USB проводил опрос среди богатых инвесторов. Переехать в пригород и навсегда оставить город намеревались 46% интервьюируемых. Главные мотивы — проводить больше времени с семьей и как можно дольше сохранять свое здоровье. Таких перемен требуют и разум, и чувства. А будет чай сервирован с русским или английским фарфором — это уже тонкости легкой загородной жизни.

Резиденции в «Березки River Village» покупаются практически всегда для личного проживания. Очевидно, что ориентацию на владельцев, а не на инвесторов, девелопер выбрал еще при разработке концепции. Поставив будущего жителя в центр внимания, ему удалось создать проект, отвечающий духу времени и диктующий тренды будущего элитного загородного строительства.

Елена Иванова

Предоставлено: ГК «Галс-Девелопмент»