Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Бывший председатель правления Экопромбанка Андрей Туев и его жена, экс-начальник казначейства банка Татьяна Мазука добились через суд признания незаконными действий судебных приставов, которые выставили их квартиру в Перми площадью 155,1 кв. м на продажу по заниженной цене — 3,85 млн руб. при рыночной стоимости 12,74 млн руб. Суд обязал приставов исправить цену. Заявители добивались также полного снятия квартиры с продажи, заявляя, что это их единственное жилье, однако в удовлетворении требований в этой части суд отказал, поскольку выяснилось, что в собственности госпожи Мазука есть и другая пригодная для проживания недвижимость.
Арбитражный суд Пермского края рассмотрел заявление бывшего председателя правления ОАО АКБ «Экопромбанк» (в банкротстве с 2014 года) Андрея Туева и его супруги, экс-начальника казначейства банка Татьяны Мазука к судебным приставам УФССП России по Пермскому краю Инге Маленовой, Оксане Дейс и Андрею Трунову. Как следует из материалов дела, заявители оспаривали действия приставов, связанные с продажей принадлежащей им квартиры в Перми в доме по ул. Краснова, 32, площадью 155,1 кв. м.
Напомним, в октябре 2019 года Семнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил взыскать с Татьяны Мазука и бывшего зампредседателя правления Экопромбанка Алексея Лихачева 56,2 млн руб. в пользу кредитной организации.
В мае 2020-го судебный пристав Андрей Трунов возбудил исполнительное производство о взыскании с госпожи Мазука в пользу ОАО указанной суммы. Господин Трунов привлек к участию в производстве специалиста-оценщика ООО «Техэксперт», который провел оценку квартиры на ул. Краснова. На основании подготовленного им отчета, по состоянию на 4 февраля 2021 года, рыночная стоимость квартиры заявителей без учета НДС составляла 3,85 млн руб. Господин Трунов вынес постановление о принятии результатов оценки. В апреле текущего года пристав Оксана Дейс вынесла постановление о передаче квартиры на торги по этой цене.
Представитель госпожи Мазука направил в УФССП заявление о снятии квартиры с реализации, однако ему было отказано. Тогда Татьяна Мазука и Андрей Туев обратились в краевой арбитражный суд с требованием признать незаконными действия судебных приставов, а вынесенные ими в рамках исполнительного производства постановления — недействительными.
Суд счел необходимым провести повторную экспертизу для установления достоверной рыночной стоимости актива. Эксперт, назначенный судом, установил, что рыночная стоимость квартиры на 4 февраля 2021 года составляла 12,74 млн руб. Сведения, содержащиеся в отчете оценщика — ООО «Техэксперт», были признаны недостоверными.
Суд пришел к выводу, что вынесенное судебным приставом Андреем Труновым постановление о принятии результатов оценки квартиры не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителей и иных лиц. Суд признал его недействительным и обязал господина Трунова устранить допущенное нарушение и установить рыночную стоимость квартиры в размере 12,74 млн руб.
Андреем Туевым и Татьяной Мазука были также заявлены требования об оспаривании действий по направлению заявки на торги арестованного имущества, вынесении постановления о передаче арестованного имущества на торги, постановления об отказе в удовлетворении ходатайства о снятии имущества с реализации. Они указывали, что квартира является их единственным жильем и не подлежит продаже. Однако суд отметил, что сами по себе действия судебных приставов-исполнителей, направленные на реализацию имущества должника, не могут нарушать права заявителей, поскольку имущество должника подлежит передаче на торги. Также было установлено, что спорная квартира — не единственное жилье, пригодное для проживания заявителей, так как у Татьяны Мазука имеется одна треть доли в праве на квартиру площадью 74,6 кв. м в доме по ул. 25-го Октября, 68. В удовлетворении требований заявителей в этой части суд отказал.
Руководитель практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Amulex.ru» Галина Гамбург считает, что допущенное судебными приставами снижение стоимости квартиры в три раза — серьезное нарушение. «Что самое интересное, заявляя такое требование, Андрей Туев и Татьяна Мазука также защищали интересы кредитора: чем дороже будет реализовано имущество, тем большее удовлетворение своих требований он получит»,— отметила госпожа Гамбург.
Добиться снятия квартиры с торгов, по ее мнению, заявители в принципе не могли. «На эту квартиру не распространяется исполнительский иммунитет, так как у заявительницы есть иная недвижимость и выставленная на продажу квартира не является единственным жильем. Сохранить квартиру за собой в силу указанных причин невозможно. Так что в этой части решение также представляется справедливым»,— заключила Галина Гамбург.