«Ъ-Черноземье» стали известны параметры складского комплекса, который возводят в Воронеже напротив сити-парка «Град» структуры местного бизнесмена Виталия Польщикова. За 2,5 млрд руб. в 2022 году должны быть построены 55 тыс. кв. м складов класса А. На всей этой площади расположится якорный арендатор — логистический центр оператора «Сберлогистика» (принадлежит Сбербанку). Эксперты оценивают арендную плату примерно в 250 млн руб. в год и прогнозируют инвестпроекту окупаемость семь-десять лет.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
О параметрах складского комплекса «Ъ-Черноземье» рассказали в «Сберлогистике» и консультировавшей ее сделку со структурами Виталия Польщикова консалтинговой компании Knight Frank. Объект возводит ООО «Инвестстрой XXI век» — в Рамонском районе, на выезде из Воронежа в сторону Москвы через дорогу от ТРЦ «Сити-парк "Град"». В начале следующего года планируется запуск первой очереди, а полный ввод в эксплуатацию — в течение 2022-го. Площадь одноэтажного складского комплекса класса А (предусматривает наличие внутренней цифровой коммуникационной системы, отопления и наличие зон с разной температурой, в том числе холодных для хранения лекарств и скоропортящихся продуктов) должна составить около 55 тыс. кв. м. Стоимость возведения объекта региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank оценил в 2,5 млрд руб.
Всю площадь займет якорный арендатор «Сберлогистика», которая разместит на складах воронежского партнера свой логоцентр в ЦФО на 600 работников, подтвердили «Ъ-Черноземье» в компании. «Сберлогистика» арендует у «Инвестстроя» и участок. Объект строится «по индивидуальному техзаданию». «Логоцентр будет включать в себя полный цикл складских услуг: прием товаров от продавцов "Сбермегамаркета", хранение, сортировку, обработку товаров и дальнейшую их отправку до получателей»,— рассказали в компании.
Сумму сделки по аренде активов ни в «Сберлогистике», ни в Knight Frank не раскрывают, однако в последней отметили, что «сделка стала одной из крупнейших в Черноземье по площади». Представители господина Польщикова не комментировали проект.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Сберлогистика» зарегистрировано в 2019 году в Москве, уставный капитал — 1 млрд руб. Основной вид деятельности— прочая почтовая и курьерская связь. Гендиректор — Александр Трапезников. Компания через ООО «Цифровые активы» и ООО «Цифровые технологии» на 100% принадлежит Сбербанку. Выручка в 2020 году составила 1,63 млрд руб. (1,83 млрд руб. в 2019-м), убыток — 2,61 млрд руб. (2,04 млрд руб. убытков годом ранее). Компания предоставляет логистические услуги для частных и корпоративных клиентов в 82 областных центрах РФ и прилегающих к ним городах, за исключением Крыма.
ООО «Инвестстрой XXI век» зарегистрировано в 2019 году в Санкт-Петербурге, уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — аренда и управление имуществом. Бенефициары компании — аффилированные с известным в сфере строительства воронежским бизнесменом Виталием Польщиковым Антон Кудрявцев (85%), Андрей Чермошенцев (5%), Ирина Образцова (5%), Илья Пелекшин (5%). Гендиректор — Сергей Меркулов. Финпоказатели не раскрываются.
В «Сберлогистике» заявили, что до 2023 года планируют «масштабировать инфраструктуру» в других регионах присутствия Центрально-Черноземного банка Сбербанка, но подробности пообещали сообщить позднее.
«Мы видим большой спрос со стороны крупных игроков e-commerce, ритейла и логистики на региональные складские объекты. Не исключено, что "Сберлогистика" в дальнейшем рассмотрит возможность строительства новых проектов в городах-полумиллионниках в регионах Черноземья»,— сказал Константин Фомиченко из Knight Frank.
Главный аналитик «Алора» Алексей Антонов оценивает окупаемость складского комплекса для его собственника в семь-десять лет, исходя из стоимости аренды 55 тыс. кв. м для «Сберлогистики» в 250–270 млн руб. в год.
«У самой структуры Сбербанка нет времени строить собственный объект. Спрос на их услуги опережает предложение, и им нужно быстро расширять складские мощности. Объект в Воронеже позволяет охватить и другие ближайшие крупные города Черноземья, в первую очередь, Липецк и Белгород, чтобы занять доминирующую позицию на рынке»,— сказал господин Антонов.
С его оценкой суммы сделки согласился управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Он добавил, что «окупаемость для инвесторов логоцентров в регионах по статистике за последний год даже выше, чем в Москве — 14% годовых против 11,5%». «Ставки аренды в уже построенном логоцентре постепенно могут повышаться, но это не отпугнет арендаторов, так как новые площади будут вводиться заведомо по более высоким ценам»,— заключил эксперт.
Как Сбербанк открывал в Воронеже логистический хаб «Сбер еаптеки»
18 марта 2021 года губернатор Воронежской области Александр Гусев и председатель ЦЧБ Сбербанка Наталия Цайтлер открыли первый в облцентре логистический хаб и брендированную аптеку сервиса «Сбер Еаптека».