Сбербанк через свои структуры получил контроль над крупнейшим оптовым вещевым рынком в Татарстане — «Новая Тура», купив 51% в уставном капитале единоличного владельца торгового комплекса — УК «Технополис “Новая Тура“». Сделка произошла одновременно с реструктуризацией долгов последнего на сумму $119,7 млн: новый хозяин согласился ждать оплаты 10 лет. Эксперты считают приобретение «очень закономерной покупкой, так как Сберлогистика активно расширяет свои складские мощности».
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Входящее в структуру Сбербанка ООО «Грос Ритейл» получило контроль над владельцем крупнейшего в Татарстане комплекса оптовой торговли «Новая Тура». 16 сентября компания приобрела 51% в уставном капитале ООО «Управляющая компания «Технополис “Новая Тура“». Как стало известно “Ъ”, сделка была заключена после реструктуризации долгов «Новой Туры» перед «Грос Ритейлом» на $119,7 млн по двум кредитным договорам 2013 года, предоставленным под залог сооружений технополиса.
49% уставного капитала УК «Технополис “Новая Тура“» остались у учредителя «Новой Туры» — кипрской компании «Боналида ЛТД».
Торгово-складской комплекс «Новая Тура» открылся в 2012 году рядом с поселком Новая Тура Зеленодольского района, находящимся в 19 км от Казани. Сейчас здесь функционируют три торговых павильона и открытая площадка 26,6 тыс. кв. м для торговли с фур. Площадь самого комплекса составляет 250 га. Первоначально заявлялось, что общая торговая площадь комплекса достигнет 500 тыс. кв. м. Инвесторами «Новой Туры» выступили американская группа Brack Capital и инвестфонд FGN Capital. Общая сумма инвестиций в проект оценивалась в 9 млрд руб.
ООО «Грос Ритейл» входит в структуру «Сбербанка» через «Сбер Капитал» и его «дочки». Зарегистрировано в Москве в 2013 году. Уставный капитал компании составляет 240 млн руб. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
ООО «Боналида ЛТД» было единоличным учредителем «Новой Туры» — с 2017 года ему принадлежало 100% уставного капитала. Предшественником «Боналиды» была также кипрская компания ООО «Фикрано ЛТД», которая с 2012 по 2017 год имела 100% уставного капитала технополиса.
Долг по кредитам «Грос Ритейл» и «Новая Тура» реструктурировали через Арбитражный суд Москвы. Компании на первом же заседании 9 сентября представили суду на утверждение мировой договор, предполагающий рассрочку оплаты на 10 лет — до 28 августа 2031 года.
Мировым договором предусмотрено ежемесячное перечисление кредитору 25 млн руб. и в последний период рассрочки — оставшейся суммы. Таким образом по первому кредиту УК «Технополис «Новая Тура»» за весь период обязалась выплатить «Грос Ритейлу» 6,7 млрд руб., включая 6,4 млрд руб. основного долга, 234,7 млн руб. процентов и 4,8 млн руб. неустойки. По второму договору — 2,3 млрд руб., из которых 2,2 млрд руб. — основного долга, 86,4 млн руб. — процентов и 3,8 млн руб. – неустойки.
Отметим, что срок погашения этих кредитов истек еще в декабре 2020 года. Вероятно, выполнить обязательства технополису не позволила череда непредвиденных событий. Так, в 2013 году в торговом комплексе произошел пожар, затронувший 22 тыс. из 28 тыс. кв. м помещений. В прошлом году ритейлер тяжело преодолел локдаун. По итогам 2020 года, согласно данным Картотека.ру, «Новая Тура» получила более 1 млрд руб. убытка против 374 млн руб. чистой прибыли в предыдущем году. Выручка составила 289,4 млн руб. против 435 млн руб. годом ранее.
Владельцу комплекса пришлось расторгнуть договор с его управляющей компанией — ООО «Барсил», которое арендовало рынок шесть лет, но из-за локдауна оказалось должно владельцу торговых площадей. УК «Новая Тура» через суд взыскала с «Барсила» 184,8 млн руб. и сама стала управлять комплексом, перезаключив договоры с торговцами.
В УК «Новая Тура» и «Грос Ритейле» получить комментарий по сделке не удалось: они не ответили на запросы “Ъ”.
Эксперты оценивают контрольную долю в компании в 150 млн руб. Илья Жарский из группы Veta полагает, что стоимость складских помещений такой площади и класса составляет не менее 250 млн руб. Он считает, что «Грос Ритейл» мог заплатить некую надбавку за контроль и предположительно сделка могла состояться по цене 150 млн руб.
«Для дочерней структуры Сбербанка это очень закономерная покупка, так как Сберлогистика активно расширяет свои складские мощности. Например, открывает склад класса А в поселке "Солнечный" Рамонского района Воронежской области, площадью 55 тыс. кв. м»,— отметил господин Жарский. По его мнению, цель покупки «Новой Туры» — иметь больше складских помещений класса A, чтобы «увеличить значение логистического бренда». Эксперт отметил, что на многих арендуемых Сберлогистикой складах есть мультитемпературные зоны, которые являются конкурентным преимуществом, так как сейчас увеличился спрос на хранение и доставку лекарств.