Не сумев продать 2,4 га земли на Дмитровском шоссе на севере Москвы, доставшиеся от заемщика-банкрота, Абсолют-банк решил застроить площадку самостоятельно. Проект может быть реализован в партнерстве с крупным девелопером. Участие в стройке позволит банку заработать втрое больше, чем прямая продажа актива, считают эксперты. Но ему придется пройти еще один этап судебных тяжб из-за участка, на который также претендуют два других банка — «Сбер» и «Траст».
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ
Абсолют-банк решил не продавать 2,4 га на Дмитровском шоссе, 87 у станции метро «Селигерская» и намерен сам застроить участок, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Зампред правления Абсолют-банка Аслан Шогенов подтвердил эту информацию, добавив, что развивать актив банк будет вместе со своим акционером — структурами НПФ «Благосостояние». Там от комментариев отказались.
Исходно это площадка принадлежала ООО «Дмитровка», передавшему права аренды участка структуре Абсолют-банка — ООО «Селигер Парк». До кризиса банк намеревался продать непрофильный актив (см. “Ъ” от 11 ноября 2019 года). Тогда продавец хотел выручить от продажи 1,3 млрд руб., но в начале 2021 года поднял цену до 1,8 млрд руб., знает источник “Ъ”.
По его словам, площадкой интересовался ряд девелоперов, но судебные разбирательства вокруг этого участка помешали продаже.
В материалах арбитражных дел “Ъ” обнаружил, что сделку по передачи прав аренды «Селигер Парку» в рамках банкротства ООО «Дмитровка» пытались оспорить другие кредиторы этой структуры — Сбербанк и банк «Траст». Первая инстанция в августе 2020 года отказала этим банкам в оспаривании сделки, но позже две другие инстанции встали на их сторону, сочтя сделку между «Дмитровкой» и «Селигер Парком» притворной. Это решение было отменено в июне 2021 года Верховным судом (ВС), отправившим дело на новое рассмотрение: заседание по нему назначено на 25 марта 2022 года. В Сбербанке от комментариев отказались. В «Трасте» заявили “Ъ”, что будут продолжать отстаивать свои интересы в суде.
Абсолют-банк исходно являлся залоговым кредитором участка на Дмитровском шоссе, поэтому у него была возможность забрать площадку в счет погашения долга или претендовать в приоритетном порядке на выручку от ее продажи, знает управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин. По его прогнозам, если при повторном рассмотрении дела суды все-таки признают сделку притворной, банк все равно сохранит права залогодержателя и сможет забрать возвращенный в конкурсную массу актив в счет погашения долга или получить средства от его продажи на торгах.
Татьяна Ушкова, предправления Абсолют-банка, в апреле 2019 года:
«Банк подключается к проекту строительства, когда девелопер уже осмыслил его».
Участие в девелоперском проекте приносит большую доходность, чем прямая продажа участка, отмечает гендиректор ILM Иван Ивлиев. По его подсчетам, прибыль от реализации проекта может достигать 3–3,5 млрд руб., в то время как выручка от продажи земли не превысит 1,5 млрд руб. На площадке можно построить 89 тыс. кв. м, включая 50 тыс. кв. м продаваемого жилья, следует из имеющегося у “Ъ” заключения экспертизы проекта. Инвестиции в проект составят 9–10 млрд руб., а выручка от продажи квартир — 15–16 млрд руб., оценивает директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев.
У Абсолют-банка нет опыта профессионального строительства, поэтому он наверняка привлечет fee-девелопера, полагает господин Ивлиев. Не исключено, что управлять стройкой будет MR Group, строящая по соседству ЖК «Селигер-Сити», говорит источник “Ъ”. По его словам, застройщик еще в 2019 году хотел заняться застройкой этого участка как fee-девелопер. Другой собеседник “Ъ” утверждает, что в 2020 году площадку намеревалась выкупить ГК ПИК, которая теперь также может стать fee-девелопером проекта. В MR Group отказались от комментариев. В ПИК на запрос “Ъ” не ответили.