Администрация Уфы проиграла в арбитражном суде Башкирии спор с застройщиком «Инвестгрупп» (входит в «Третий трест»), который просил на два года и восемь месяцев продлить срок действия договора развития застройки квартала в историческом центре Уфы. Застройщик обязался к маю 2022 года, расселив жителей аварийных домов, построить в квартале многоэтажные дома для 1,1 тыс. жильцов, общежития для студентов БашГУ, отремонтировать памятники архитектуры. Однако, как заявил представитель компании в суде, по независящим от компании причинам исполнение контракта затянулось. Суд согласился с доводами застройщика.
«Третий трест» убедил суд в необходимости дать ему еще время для завершения проекта в центре Уфы
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
«Третий трест» убедил суд в необходимости дать ему еще время для завершения проекта в центре Уфы
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил исковые требования уфимского ООО «Специализированный застройщик “Инвестгрупп”» и обязал администрацию Уфы продлить на два года и восемь месяцев сроки развития застроенной территории квартала, ограниченного улицами Валиди, Аксакова, Пушкина и Гоголя, подписав дополнительное соглашение к договору. Истец уверяет, что не успеет завершить работы до окончания срока договора, а в случае его расторжения будут нарушены права не только компании, но и более 100 дольщиков.
В мае 2015 года между мэрией Уфы и «Инвестгрупп» был заключен договор развития застроенной территории квартала в историческом центре города. Компания должна была до мая 2019 года расселить жителей квартала и выкупить аварийные здания и жилые участки, на которых были расположены эти дома, после чего приступить к строительно-монтажным работам на застроенной территории. Все строительные работы должны были завершиться до мая 2022 года. «Инвестгрупп» заявила в суде, что на реализацию проекта уже было потрачено 30 млн руб. на право заключения договора, более 40 млн руб. на разработку документации и более 140 млн руб. на расселение граждан.
Согласно утвержденным проектам планировки и межевания, на территории квартала общей площадью 9,5 га планировалось снести частные аварийные дома, отреставрировать памятники архитектуры — Дом Махнинова В. М., главный дом Козловых, бывшее здание Контрольной палаты и главный дом усадьбы Пискуновых. Также застройщик обязался воссоздать утраченные объекты культурного наследия на улицах Пушкина и Аксакова, разместить детский сад в здании управления по физическому воспитанию учащихся и подготовке олимпийского резерва Башкирии, построить комплекс общежитий для студентов БашГУ общей площадью 17,1 тыс. кв. м и многоэтажные жилые дома общим жилым фондом 36,1 тыс. кв. м. для 1,1 тыс. человек.
• По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Специализированный застройщик “Инвестгрупп”» принадлежит ООО «Третий трест-инвест», которым в равной степени владеют Алексей и Владимир Борман. Компания зарегистрирована в Уфе в 2015 году. 2020 год застройщик завершил с убытком 268 тыс. руб.
Представитель компании заявил в суде, что не мог вовремя приступить к расселению граждан, так как один из участков в квартале был обременен правами третьих лиц, о чем не было сказано в договоре. На невозможность в полном объеме освоить территорию в обговоренные сроки, по мнению истца, повлиял также судебный спор с управлением земельных и имущественных отношений, которое отказывалось предоставлять компании в собственность бесплатно два участка для строительства многоэтажного дома (площадью 9 тыс. кв. м) и размещения трансформаторной подстанции (25 кв.м). В 2020 году работы приостановились из-за пандемии коронавируса, отметил он. Таким образом, компания не могла исполнять свои обязательства суммарно на протяжении 32 месяцев.
В 2020 году мэрия Уфы отказала в продлении сроков контракта, пояснив в суде, что сроки выполнения договора не подлежат изменению, так как «являются существенными условиями». Также мэрия сослалась на то, что допсоглашение «ограничит или устранит конкуренцию на рынке», однако доказательств этому доводу не предоставила.
Суд согласился с доводами истца и заключил, что «продление сроков исполнения обязательств соответствует основной цели договора о развитии территории».
В пресс-службе мэрии Уфы «Ъ» заявили, что готовят апелляционную жалобу на решение суда.
До «Инвестгрупп» вчера дозвониться не удалось. В компании «Третий трест-инвест» оперативно предоставить комментарий не смогли.
Руководитель направления «Коммерческие споры» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин считает, что решение суда не является бесспорным. «Суд не привел подробного нормативного обоснования, позволяющего обязать администрацию заключить дополнительное соглашение к договору развития территории. Поэтому решение выглядит слабо обоснованным, что создает риск его отмены в вышестоящей инстанции»,— отметил эксперт.