Фото: Пермские термы
Фото: Пермские термы
Инициаторы проекта «Пермские термы» раскрыли детали реновации бывшей территории завода «ЖБК-1». Помимо банного комплекса, здесь построят масштабный мультиплекс площадью 15 тыс. кв. м. Объект будет включать фуд-холл, фермерский рынок, площадку для проведения мероприятий, детскую зону, кинозалы, ледовую арену и прочее. В проект инвестируют 1,8 млрд руб. Эксперты говорят, что культурное развитие промзон является новым направлением для региона, а Перми не хватает качественных развлекательных комплексов. В то же время собеседники видят риски проекта в сроках его окупаемости и сложной транспортной доступности.
На площадке бывшего предприятия «ЖБК-1» по ул. Героев Хасана, 42, построят мультиплекс, сообщил пермский бизнесмен и владелец заводской территории Николай Бухвалов на презентации проекта 20 октября. Свою роль в этой инициативе господин Бухвалов охарактеризовал как координатор проекта. Мультиплекс площадью 15 тыс. кв. м объединит в себе гастрономическое, спортивное, образовательное и культурное направления. Рабочее название проекта — «Город в городе: город молодых». Общая сумма инвестиций в проект составит 1,8 млрд руб. Проектированием центра займется московская организация Zemskiy Group. На презентации Николай Бухвалов от АО «ЖБК-1» и основатель Zemskiy Group Владислав Земский подписали договор о проектировании мультифункционального комплекса.
Напомним, в 2019 году бывший гендиректор «Эр-Телеком» Андрей Семериков выкупил у экс-председателя краевого правительства Николая Бухвалова завод «ЖБК-1». Новый собственник перевел сотрудников предприятия в свою организацию «Завод ЖБИ Стройиндустрия». На площадке «ЖБК-1» компания господ Бухвалова и Семерикова «Пермские термы» уже возводит оздоровительный банный комплекс (более 6,5 тыс. кв. м). В проект инвестируют 500 млн руб. Первая очередь объекта откроется уже в марте 2022 года.
Мультиплекс будет включать фуд-холл на 5 тыс. кв. м со сценой и амфитеатром для проведения мероприятий, объект станет ядром проекта. На первом этаже здания расположится фермерский рынок площадью 2,5 тыс. кв. м. Запланирован образовательный кластер, пространство для детей, творческие зоны, зоны коворкинга и кинозалы. По проекту здесь также будут лектории, детские площадки, роллердром и прочее. На втором этаже расположится фитнес-центр (около 2 тыс. кв. м). Рядом с мультиплексом разместится ледовая арена (3,5 тыс. кв. м). Объект будет представлять собой хоккейную площадку 26х60 м с необходимой инфраструктурой. Ареной смогут пользоваться детские школы хоккея, здесь будут проходить соревнования.
Проект включает и творческие мастерские Ural Design Space (2 тыс. кв. м). Инвестиции в мультиплекс составят 1 млрд руб. В творческие мастерские и ледовую арену вложат 50 млн и 200 млн руб. соответственно. На месте «ЖБК-1» уже действует офисный центр, в его модернизацию инвестируют около 50 млн руб. Строительство мультиплекса должно завершиться к концу 2023 года.
Николай Бухвалов пояснил, что реновацией заводской территории решили заняться в связи с тем, что сборные железобетонные конструкции теперь не востребованы в строительстве. Сначала на месте «ЖБК-1» собирались открыть торгово-логистический центр, но позднее концепцию развития площадки сменили.
Ка объяснил Николай Бухвалов, суть нового проекта в том, чтобы организовать на ул. Героев Хасана, 42, многофункциональное пространство, где горожане смогут проводить время с друзьями и близкими. Разрабатывая концепцию, инициаторы вдохновлялись столичными фуд-моллом «Депо Москва», дизайн-заводом «Флакон», уфимским «Арт-квадратом» — объекты представляют собой городскую территорию, культурные и креативные центры. Ожидается, что посещать мультиплекс будет в среднем 3,5 тыс. человек в день. Николай Бухвалов пояснил «Ъ-Прикамье», что к таким показателям планируется прийти в течение трех-шести месяцев. Часть посетителей объекта будут работниками близлежащих офисов, посетителями термального комплекса и ледовой арены. Из общей стоимости проекта обеспечен финансированием 1 млрд руб. «800 млн — по этой сумме моя задача договориться с инвесторами, достигнуть с ними жестких договоренностей и о том, что они финансируют проект»,— пояснил господин Бухвалов.
Доцент факультета городского и регионального развития Высшей школы урбанистики им. А. А. Высоковского и кафедры архитектуры и урбанистики ПНИПУ Татьяна Гудзь положительно оценила планы возведения мультиплекса. Госпожа Гудзь подчеркнула, что владельцы площадки не собираются строить на ней жилье, как это часто бывает при реновации промышленных территорий. Доцент заметила, что анонсированное культурное и развлекательное развитие площадки — новое для региона направление и что оно может стать новым трендом для Пермского края и всего Урала.
«Сегодня новых интересных комплексов в городе недостаточно и они нужны»,— заявил гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. Собеседник посчитал, что конкретный проект имеет инвестиционные риски, в частности — касающиеся экономической ситуации, транспортной доступности объекта. «Как людей привлекут в такой комплекс? Расходы населения не растут, продуктовая инфляция в 2021 году приличная. Нужно создать настроение у людей, чтобы развлекаться»,— отметил господин Ананьев. Разгрузить транспортные потоки территории, где расположится мультиплекс, сможет реконструкция улицы Героев Хасана с дорожной развязкой, обратил внимание руководитель «Респекта».
По мнению финансового директора ГК «Риал» Марины Медведевой, проект может быть «не самым окупаемым». В случае если при строительстве мультиплекса будут использоваться долгосрочные кредитные средства (по ставке в 12% годовых), посещать объект должны будут минимум 500 человек ежедневно, которые будут тратить в нем около 4 тыс. руб. Госпожа Медведева увидела сложность в ежедневном привлечении такого числа посетителей.