Вторичный сдался первым |
По информации, полученной в ДИПС, в августе объем продаж квартир на первичном рынке вырос на 30% относительно предшествующего показателя. Особенно велик был интерес к новому жилому комплексу на ул. Кржижановского, который появился в продаже в конце июля и продавался без скидок. В августе, по сравнению с июлем, выросли объемы продаж жилья в компании "Сити-XXI век". В 11-м микрорайоне Куркино, при средней стоимости квадратного метра около $1,105 тыс., продажи увеличились на 15%. Причем покупатели проявляли интерес, главным образом, к одно- и двухкомнатным квартирам. В жилом комплексе "Лазурный Блюз" в Строгино, при средней стоимости квадратного метра около $1,65 тыс., рост продаж составил 30%.
По словам Оксаны Каармы, заместителя директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", по всем объектам компании наблюдается снижение спроса, обусловленное, скорее всего, сезонным фактором. Начиная со второй половины августа, количество звонков в отделы продаж компании уменьшилось на 20-30%, так как многие потенциальные покупатели занялись подготовкой к учебному году. Однако продажи в августе остались на уровне июня-июля, то есть те, кто намеревался купить квартиру и летом подбирал варианты, от сделок не отказались. Определенную роль здесь сыграло и то, что клиенты, заинтересованные в покупке жилья, убедились, что проблемы в некоторых банках не сказались на финансировании строительства объектов. Спрос начал плавно расти в первую очередь на квартиры в домах, лишь недавно выставленных на продажу, то есть там, где цены еще не достигли рыночного потолка.
Вторичная недвижимость со знаком минус
Покупательская активность на вторичном рынке была настолько низкой, что многочисленные варианты, выставленные на рынок недвижимости в начале лета, продавцам удавалось пристроить спустя два-три месяца активной работы. Озадаченные сложившейся ситуацией, они заняли выжидательную позицию; в результате, по данным сайта arn.ru, объем рынка в августе, по сравнению с июлем, уменьшился на 2,6% и составил 19 445 вариантов. В конце лета средняя цена предложения метра типового вторичного жилья уменьшилась на 0,6% (до $1,948 тыс.). В секторе жилья бизнес-класса цены упали более чем на 2,5%.
По-прежнему продолжают расти цены в ЦАО. Итоги продаж в августе показали, что квадратный метр в центре города стал дороже на 0,7% ($2,812 тыс. за кв. м). А вот в престижном Западном административном округе наметилась обратная тенденция: в августе цены упали на 1,4% ($2,087 тыс. за кв. м). Снижение спроса на жилье в Зеленограде привело к откату цен на 5,9% ($1,264 тыс. за кв. м). Небольшой рост цен отмечен только по кирпичным домам сталинского периода (0,2-0,4%). Сложно шла реализация квартир в монолитно-кирпичных домах, бывших новостройках. За месяц цены снизились на 3,3%, и в среднем по городу стоимость метра площади составила $1,897 тыс. Характерен пример продажи жилья в заселяемом монолитно-кирпичном доме на площади Крестьянской заставы вблизи одноименной станции метро. Если в начале лета продавцы выставляли на вторичный рынок инвестиционные квартиры (без отделки) как минимум по $3 тыс. за кв. м, то в августе цены съехали до $2,5 тыс. Эта корректировка должна привести к небольшому падению цены предложения, а в дальнейшем — к равновесию платежеспособного спроса и предложения.
Новинки сезона
Похоже, межбанковский кризис не нарушил планов столичных застройщиков — этим летом и в начале осени на рынке появилось достаточно новых объектов. Со 2 сентября ДИПС приступил к реализации квартир в новом жилом комплексе по адресу: ул. Дружбы, вл. 4 (ЗАО, район Раменки, ст. м. "Университет"). Монолитно-кирпичный комплекс возводится по индивидуальному проекту и состоит из тринадцатиэтажного жилого дома и двух трехэтажных таунхаусов. Жилая часть — это 70 квартир, площадь двухкомнатных — от 73,7 до 77,8 кв. м; трехкомнатных — от 79,7 до 104 кв. м; четырехкомнатных — от 130,2 до 138,2 кв. м; есть и двухуровневые пятикомнатные по 258 кв. м. Площадь квартир в таунхаусах — 154,4 кв. м. Диапазон цен, по которым началась реализация жилья,— от $2,38 тыс. до $3,44 тыс. за метр площади. Стоимость квартир в таунхаусе — $3,25 тыс. за кв. м.
Компания "Капитал Груп" приступила к строительству жилого комплекса "Авеню, 77" на 300 тыс. кв. м со спортивным центром с бассейном и теннисными кортами, центром красоты и здоровья, подземным паркингом. Жилой массив располагается в районе Северное Чертаново. На рынок жилплощадь поступила по цене $890 за метр.
Компания "Дон-Строй" представила новый проект класса "де люкс" — "Дом на Покровском бульваре". Площадка для дома находится в престижном районе старой Москвы и соседствует с памятником истории и архитектуры конца XVIII века — Гренадерскими казармами. Основным элементом фасадов станут модные деревянные термостойкие панели. Холлы будут отделаны аналогичными панелями, но уже в сочетании с натуральным камнем и стеклом. В "Доме на Покровском бульваре" предусмотрена вся необходимая инфраструктура — благоустроенная охраняемая территория, трехуровневый подземный гараж, собственная служба эксплуатации. Квартиры свободной планировки. На момент начала продаж эту жилплощадь можно приобрести по цене от $2,9 до $6 тыс. за кв. м.
Рынок элитного жилья в августе пополнился еще одним объектом. Начался капитальный ремонт дома по адресу: Мясницкая ул., 24. После реконструкции там будет всего семь квартир (250-500 кв. м) и четыре-шесть этажей. Цены продаж на начальном этапе реализации составляют $4,2-4,5 тыс. за кв. м и, по прогнозам специалистов, могут существенно вырасти к моменту завершения работ.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА
|