На главную региона

Воронежцам не скупятся на жилье

Городские власти увеличат цену закупки квартир для расселения аварийного жилфонда

Сегодня депутаты воронежской гордумы могут резко увеличить стоимость квадратного метра, по которой мэрия будет закупать квартиры для расселения аварийного жилфонда. В прошлый раз предельную стоимость устанавливали в марте 2021 года, но уже к лету цены на жилье выросли настолько, что городские власти не смогли найти желающих продать квартиры по старым расценкам. Это поставило под угрозу расселение 4,5 тыс. кв. м жилья. Застройщики и риелторы отмечают, что новые цены, которые должны согласовать депутаты, соответствуют среднерыночным, но на «перегретом» рынке у девелоперов нет избытка квартир на муниципальные нужды, а цены продолжают расти.

Больше 70 млн рублей придется доплатить воронежским властям за расселение аварийного жилья фото олега харсеева

Больше 70 млн рублей придется доплатить воронежским властям за расселение аварийного жилья фото олега харсеева

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Больше 70 млн рублей придется доплатить воронежским властям за расселение аварийного жилья фото олега харсеева

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Гордума опубликовала проект решения «О приобретении жилых помещений для переселения граждан… из аварийного жилфонда в рамках реализации муниципальной составляющей регионального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда"». Проект согласовывает мэрии покупку жилья для переселения горожан в 2021–2022 годах и устанавливает предельную стоимость квартир. Для однокомнатных цена квадратного метра должна составить «не более» 65 тыс. руб., для остальных — 57 тыс. руб. Также проект предусматривает прекращение действия решения гордумы о предыдущих расценках, принятого в марте 2021 года.

В распоряжении «Ъ-Черноземье» оказалось положительное заключение на проект, выданное начальником отдела экономического анализа управления правовой и экономической экспертизы гордумы Светланой Тыняной. Из документа следует, что большую часть финансирования регионального проекта по сокращению аварийного жилья предоставляет Фонд содействия реформированию ЖКХ, а объем этой федеральной поддержки определяет Минстрой.

В конце 2020 года ведомство установило размер финансовой поддержки для Воронежской области на 2021 год. Он рассчитывается как доля от среднерыночной стоимости квартир в регионе. На второй квартал 2021 года размер был установлен на уровне 43,74 тыс. руб. за квадратный метр, на третий — 43,79 тыс. руб.

В марте 2021-го гордума установила расчетную стоимость квадратного метра для закупки жилья, необходимого для расселения аварийных домов (в ней учитывались все источники финансирования программы — средства Фонда, областного и городского бюджетов), в размере 52,2 тыс. руб. для одно- и двухкомнатных квартир и 49 тыс. кв. м — для трех- и четырехкомнатных. По таким расценкам было куплено 28 квартир, еще десяти собственникам планируется предоставить денежное возмещение. Но для завершения очередного, четвертого, этапа программы нужно еще 157 квартир: они позволят освободить 4,53 тыс. кв. м аварийного жилья.

В июле городские власти объявили три аукциона, но все они были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. По данным Росстата, во втором квартале 2021 года среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в области составляла уже 58,3 тыс. руб., говорится в документе.

По сравнению с мартовскими расценками теперь расчетная стоимость квартир увеличится от 8% для двухкомнатных до 20% для однокомнатных. Корректировки потребуют дополнительного финансирования — 71 млн руб. к планируемым ранее 103 млн руб.

Новые расходы планируется учесть при формировании бюджета Воронежа на 2022 год «при условии дополнительного субсидирования» региональной казной половины от 71 млн руб. В проекте решения думы говорится, что мэрия должна будет подготовить еще один документ — о внесении изменений в городской бюджет на 2021 и плановый период 2022 и 2023 годов.

Председатель комиссии гордумы по бюджету, гендиректор Домостроительного комбината (один из крупнейших региональных застройщиков) Андрей Соболев рассказал «Ъ-Черноземье», что расчетные цены «были сформированы на основании запроса предложений», на который откликнулись десять строительных организаций: «Была установлена среднерыночная цена на первичном рынке».

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отмечает, что предложенные депутатами ставки «близки к рыночной цене вторичного жилья»: «В среднем без учета особенностей конкретных объектов квадратный метр в Воронеже стоит 70 тыс. руб. для однокомнатной квартиры, 65 тыс. руб. для двухкомнатной и 60 тыс. руб. для трехкомнатной».

Впрочем, по ее словам, в ближайшее время цены на рынке жилья могут продолжить расти: «На это влияют последствия перехода на эскроу-счета при долевом строительстве, рост процентных ставок по кредитам, отток дешевой рабочей силы из-за пандемии, рост цен на стройматериалы и общая инфляция».

По словам Андрея Соболева, «перегретый» рынок жилья привел к дефициту квартир у застройщиков. Он отметил, что ДСК при принятии решения об участии в торгах «будет учитывать потребности города»: «Но вряд ли кто-то из застройщиков сейчас самостоятельно может закрыть их полностью».

Олег Мухин

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...