Россияне стали чаще приобретать недвижимость за рубежом ради вида на жительство и второго гражданства. На эти цели покупается две трети всех объектов, сообщили в Knight Frank. Для сравнения: до пандемии только каждое пятое жилье приобреталось ради «золотой визы или паспорта».
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
При этом проживать в собственном доме за рубежом планируют только 20% всех покупателей, рассказала “Ъ FM” региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева:
«Если раньше недвижимость приобреталась в первую очередь для отдыха, инвестиций и только потом для получения ВНЖ, то сейчас основная цель — это как раз вид на жительство. Инвесторы смотрят объекты даже удаленно, покупают без перелета, так как основная задача — инвестиции, сдача в аренду. Есть объекты, которые предлагают гарантированную доходность — их покупают даже без просмотра. Многие даже не собираются там жить.
Обычно застройщики уже предлагают программы, которые дают гарантированную доходность от сдачи в аренду. Это в основном отельная недвижимость.
Если речь идет о квартирах, то привлекаются дополнительные специалисты, которые помогают со сдачей, либо же покупатель может сам пользоваться объектом, прилетать и жить неограниченное количество времени в Европе.
Что касается ставок, для Европы — это 5% годовых, для ряда стран, может быть, и меньше: для Испании — например, 3–4%. По Португалии — твердо 5%, где-то это может быть даже чуть выше. Сейчас все-таки несколько сложнее приобрести классическую жилую недвижимость в бюджетах, например, от €2 млн, потому что не во все страны можно свободно прилететь, много где нужно сидеть на карантине, сдавать ПЦР-тесты, а все-таки жилую недвижимость для себя покупают уже при просмотре. Мало кто решается удаленно приобретать лоты за €2–10 млн».
В список самых популярных стран, где россияне приобретают жилье, попали Греция, Португалия, Кипр и Испания. В некоторых из них для получения вида на жительство достаточно приобрести недвижимость стоимостью €250 тыс., сообщила директор по маркетингу компании Henley & Partners Ирина Симонян: «Поскольку в Португалии последний год для получения "золотой визы" через покупку недвижимости, для инвесторов это направление было особенно актуальным.
Греция также является одной из самых популярных стран в 2021 году, так как еще в июле этого года она открыла свои границы для россиян, и была возможность не только удаленно смотреть лоты, но и приехать, выбрать все на месте.
Помимо этого, в стране один из самых низких порогов для получения "золотой визы" в Европе — €250 тыс., причем постоянного пребывания или проживания там не требуется. Третий вариант — Черногория. Там программа покупки недвижимости за гражданство тоже действует последний год и будет закрыта в январе 2022-го. Новых пока что не появилось, более того, многие уже закрываются. Так что это последний шанс для инвесторов получить заветный статус. Если в прошлом году еще был отложенный спрос, и люди думали, что 2021-м будет легче, то сейчас стало понятно, что ситуация не особо меняется. Люди пользуются тем, что есть сегодня».
Планируют ли страны продлить программы получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, неизвестно, уточнили “Ъ FM” в Henley & Partners.