Как стало известно «Ъ», московская управляющая компания «Регион Девелопмент» намерена выйти на рынок недвижимости Новосибирска с инвестиционным проектом в сфере жилищного строительства. В этих целях компания завершила формирование закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН) «Регион Фонд Недвижимости» размером 150 млн руб. Предполагается, что эти деньги будут инвестированы в строительство 25–го квартала Новосибирска.
Директор по развитию УК «Регион Девелопмент» Наталия Прокопьева cообщила «Ъ», что инвестор хорошо знает рынок недвижимости Новосибирска: «Кроме того, это перспективный регион по объемам вводимой в строй недвижимости, по росту ее стоимости, по численности населения». Впрочем, УК не исключает возможности организации вторичного обращения паев на биржевом и внебиржевом рынках. «Не исключено, что мы рассмотрим и новосибирские площадки, — уточнила госпожа Прокопьева. — Тогда паи фонда будут доступны и частным новосибирским инвесторам».
Специалисты УК «Регион Девелопмент» не сообщают о предпологаемом доходности ЗПИФН «Регион Фонд Недвижимости». По словам гендиректора УК «Регион Девелопмент» Павла Зюбина, «высокие доходы населения, покупательский спрос и стоимость квадратного метра недвижимости позволяют прогнозировать высокую доходность по проекту». «Региональные проекты по строительству жилой недвижимости могут давать инвесторам более 20% годовых в рублях», — считает Наталия Прокопьева.
По ее словам, до конца этой недели управляющая компания подпишет договор об инвестировании с ООО «Интехстрой», где будут прописаны объекты строительства и объемы финансирования, но уже сейчас известно, что часть средств фонда будет инвестирована в строительство 25–го квартала, расположенного на пересечении улиц Б. Хмельницкого, Народной и Новая Заря. Предполагается, что строительство квартала будет вестись в четыре этапа: на первом будет возведен 4–этажный жилой дом, на втором — девятиэтажный, на третьем — дом с переменной этажностью от 5 до 9 этажей, на четвертом этапе — административное здание и автостоянка.
Участники рынка коллективных инвестиций Новосибирска достаточно прохладно восприняли известие о выходе на новосибирский рынок московских инвестиций через паевой инвестиционный фонд недвижимости. По мнению финдиректора УК БКС Салавата Алпарова, ЗПИФН «Регион Фонд Недвижимости» «сильно строительный рынок Новосибирска не всколыхнет» и «большой погоды не сделает». «Здесь важен почин. Нужно, чтобы кто–то начал первым, — считает начальник отдела по связям с общественностью УК «Мономах» Андрей Поздняков. — Возможно, когда девелоперские конторы увидят, что этот инструмент работает, дело сдвинется с мертвой точки». Сегодня в работе обеих новосибирских УК — по три заказчика, переговоры с которыми могут увенчаться формированием закрытых ПИФов недвижимости.
В то же время гендиректор УК КИТ, имеющей опыт в формировании фонда недвижимости, Владимир Кириллов считает, что появление паевых фондов недвижимости на строительном рынке региона способно привлечь в него новых инвесторов, которых текущий уровень прозрачности отрасли в корне не устраивает: «В дальнейшем увеличение доли ЗПИФов на рынке и привлечение массовых пайщиков может сделать ЗПИФы одним из самых важных инструментов инвестиций. Например, если сейчас вложения в недвижимость требуют наличия крупных сумм и принятия достаточно высоких рисков, то создание «розничных» ЗПИФов недвижимости позволит частным инвесторов надежно вкладывать относительно небольшие средства в недвижимость через покупку паев».
ЕЛЕНА МОРОЗОВА