Вчера в областной администрации был рассмотрен проект московской компании ЗАО «Стройинвестрегион» по комплексной застройке Перми. Проект предусматривает строительство микрорайонов Бахаревка и Камская долина общей площадью 100 тыс. и 150 тыс. кв. м, а также многоэтажного жилого комплекса на пересечении улицы Мира с шоссе Космонавтов. И.о. губернатора Пермской области Олег Чиркунов проект одобрил, но заметил, что небоскребы в Перми возводить не надо, а следует реализовывать «план Хрущева», но строить дома улучшенной планировки.
Ожидалось, что первым шагом в этом направлении станет подписание инвестиционного контракта с московской компанией ООО «СОБОР-СМ», предусматривающего комплексную застройку микрорайона Курья-2. Переговоры с «СОБОР-СМ» пермская мэрия начала еще в 2003 году, но соглашение до сих пор не подписано.
Продолжение эта тема получила весной 2004 года, когда и.о. губернатора Прикамья Олег Чиркунов заявил, что собирается привлечь на местный строительный рынок московских инвесторов. Свое желание глава Прикамья объяснил тем, что в регионе не хватает «денежного ресурса», а из-за этого замедляются темпы строительства жилья (около 300 тыс. кв. м ежегодно при потребности города в 500-700 тыс. кв.м. – „Ъ“). Примерно тогда же начались переговоры с несколькими московскими инвесторами, в том числе с инвестиционно-строительной компанией ЗАО «Стройинвестрегион».
Ъ Московская инвестиционно-строительная компания ЗАО «Стройинвестрегион» была образована в 2002 году путем объединения финансовых ресурсов нескольких участников столичного рынка недвижимости. Помимо прочего, осуществляет комплексную застройку целых микрорайонов. В настоящее время компания ведет активное строительство в Ярославле, Калининграде, Омске, Новороссийске. За 2002-2004 гг. в эксплуатацию было введено около 60 тыс. кв.м жилья.
Вчера компания представила на суд областных и городских властей свою программу жилищного строительства в Перми. Проект предусматривает строительство микрорайонов Бахаревка (монолитно-каркасные дома переменной этажности – 9,10,12 этажей), Камская долина (10-этажные панельные дома) общей площадью соответственно 100 и 150 тыс. кв. метров и жилого комплекса на пересечении улицы Мира с шоссе Космонавтов (четыре 24-этажные свечки).
Гендиректор ЗАО «Стройинвестрегион» Ирина Сергеева пообещала Олегу Чиркунову, что компания сможет застроить микрорайоны за два года, а к 2006 году выйдет на объемы строительства 100 тыс. кв. м ежегодно. Ожидается, что массовость застройки позволит установить продажную цену жилья на уровне 12 тыс. рублей за квадратный метр. Также руководство «Стройинвестрегиона» уже начало переговоры с пермскими строительными компаниями о привлечении их в качестве субподрядчиков. По словам госпожи Сергеевой, интерес к проекту проявили ОАО «Трест №14», ЗАО «Камтрансстрой» и ОАО «Пермский завод силикатных панелей». Правда, местные компании отказались от строительства 24- этажных домов, для чего, видимо, будут приглашены московские подрядчики.
Олег Чиркунов представленным проектом остался доволен, но отметил, что в плане недостаточно автостоянок. Кроме того, глава Прикамья усомнился в необходимости строить 24-этажные дома. «Во всей Европе дома строят малой этажности. Да и на Бахаревке 12-этажные дома ни к чему. Нам надо реализовать план Хрущева, но построить дома улучшенной планировки», – отметил Олег Чиркунов. Впрочем, стороны по этому поводу спорить не стали и сошлись на том, что «вопрос надо прорабатывать».
Ожидается, что уже через месяц со «Стройинвестрегионом» может быть подписано инвестиционное соглашение. Кроме того, в ближайшее время областная администрация намерена встретиться с ООО «СОБОР-СМ» и НПО «Космос», претендующими на застройку микрорайона Цветы Прикамья. Пока остается открытым вопрос о застройщике микрорайона Красные казармы. Как заявил „Ъ“ вице-губернатор Николай Бухвалов, возможно, специально для его освоения будет создан пул пермских строителей, которые «покажут, на что они способны».
Пермские риэлторы к появлению московских инвесторов отнеслись неоднозначно. В частности, начальник отдела инвестиционных проектов АН «Император» Юрий Николаев сомневается, что московским компаниям удастся выдержать заявленный темп строительства, а также серьезно снизить цены на жилье. «Для снижения цен только появления инвесторов недостаточно, должен работать отлаженный механизм ипотечного кредитования», – считает Юрий Николаев. Впрочем, риэлторы отметили, что появление новых игроков на рынке «в принципе, хорошо».
ИЛЬЯ ПОНОСОВ