Открытый аукцион по продаже 15% крупнейшего воронежского ТРЦ «Галерея Чижова» накануне не состоялся. После этого владеющие 85% недвижимости структуры депутата Госдумы от региона Сергея Чижова получили право преимущественного выкупа оставшихся долей своих партнеров — отельеров Павла Какалии и Александра Муштаева. Однако они могут воспользоваться им не сразу, чтобы на следующих раундах торгов снизить сумму сделки с 2,17 млрд руб. В «Галерее Чижова» утверждают, выкуп доли — лишь «один из путей». Эксперты считают отложенную сделку логичной, указывая, что часть актива вряд ли интересна кому-то, кроме мажоритария.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Прошедший 1 ноября открытый аукцион по продаже 15% недвижимости крупнейшего в Воронеже торгово-развлекательного центра с офисами и апартаментами «Галерея Чижова», а также соразмерного права аренды земли под объектом, не состоялся. Об этом сообщается в его документации. Причина в том, что на банкротные торги соинвестора строительства ТРЦ, владеющего воронежскими гостиницами Ramada Plaza и «Арт-отель» ООО «Стройсервис», заявилась только одна компания — местное ООО «Мегастрой». Это юрлицо связано с самой «Галереей Чижова», по данным Kartoteka.ru, оно ранее было соучредителем одноименной ассоциации, объединявшей проекты Сергея Чижова.
По условиям торгов теперь «Стройсервис» должен сделать «Мегастрою» предложение выкупить долю по начальной цене аукциона — за 2,17 млрд руб. Однако структуры группы имеют право и отказаться от выкупа на этом раунде торгов. Они могут воспользоваться им, чтобы поучаствовать в следующих — и добиться скидки.
После признания первого аукциона на повышение несостоявшимся конкурсный управляющий «Стройсервиса», согласно требованиям «Закона о банкротстве», должен будет повторить его со снижением начальной цены в 10%. Если не состоится и второй раунд торгов, то в третий раз имущество будут продавать в новом формате — посредством публичного предложения, предусматривающего торги на понижение. В этом случае, по словам одного из источников „Ъ“ в компании, начальная цена может упасть «хоть до рубля» — сколь угодно низко от рынка, если это согласует Сбербанк как залоговый кредитор и сторона сделки, которая должна профинансировать ее очередным кредитом «Галерее Чижова».
Пока этот кредит, по данным «Ъ-Черноземье», находится в стадии подписания документов, поскольку не выполнено главное условие предоставления финансирования — урегулирование долгов по налогам. Их компания продолжает оспаривать в судах.
В банке планируют сообщить «Ъ-Черноземье» свою позицию по торгам позднее. Директор и совладелец «Стройсервиса» Павел Какалия предпочел пока воздержаться от комментариев.
Федеральная налоговая служба, заявившая в сентябре и октябре в дело о банкротство «Стройсервиса» о долгах на почти 60 млн руб., пыталась оспорить прошедший аукцион. Она просила арбитражный суд не проводить его, пока долги компании перед бюджетом не будут подтверждены решением арбитража и включены в реестр требований кредиторов. Воронежский арбитраж ответил отказом.
Вместе с тем уже после объявления аукциона о крупных долгах партнера заявила и сама «Галерея Чижова». Одноименное АО, которому принадлежат остальные 85% ТРЦ, попросило включить в реестр требования перед ней в сумме более 3 млрд руб. Суд пока эти заявления не рассмотрел.
В «Галерее Чижова» сообщили вчера «Ъ-Черноземье», что выкуп доли рассматривается, однако не уточнили, на каком именно этапе торгов. «На сегодня намечено несколько возможных путей оптимального урегулирования вопроса задолженности, и если ни один из них не возымеет действия, выкуп 15% доли, принадлежащей ООО „Стройсервис“ может быть рассмотрен… Для нас это сложное, но все же разрешение неопределенной ситуации, которое позволяет сосредоточиться на развитии ТРЦ, а также делает возможным оздоровление гостиничного бизнеса “Стройсервиса” — основного направления их деятельности. Мы высоко ценим сотрудничество с этой компанией, сложившееся на стадии рождения проекта ТРЦ»,— заявили в «Галерее Чижова».
Там также прокомментировали заявленные в банкротство партнера требования: «Они никак не противоречат рассмотрению трехстороннего мирового соглашения. Эти требования коррелируют с перспективами заключения соглашения настолько, насколько и намного ранее предъявленные в наш адрес со стороны „Стройсервиса“. Данные шаги отражают расхождения в подходах к взаиморасчетам, судебное урегулирование которых является наиболее цивилизованным способом во всем мире».
Арбитражный управляющий, директор воронежского филиала СРО «Авангард» Игорь Вышегородцев считает логичным, если «Галерея Чижова» отложит консолидацию активов до следующих раундов торгов. «Это позволит им выкупить долю по меньшей цене. При этом риски, что в торги зайдет сторонний участник, минимальны. Никаких перспектив или возможностей для корпоративных рейдеров здесь нет. Начальная цена и задаток слишком велики, чтобы заинтересовать кого-то неконтрольной долей регионального ТРЦ»,— пояснил господин Вышегородцев.
Он также добавил, что последние крупные требования «Галереи Чижова» в банкротстве «Стройсервиса» из-за аффилированности компаний могут иметь меньший вес по сравнению с другими кредиторами (крупнейшим является Сбербанк, который заявил 2,98 млрд руб.): «Из-за связанности компаний суд может эти долги понизить в реестре».