Бывший топ-менеджер группы «Аквилон» Виталий Коробов закрыл первую сделку после ухода из компании. Вместе с партнерами он приобрел проект по строительству 50 тыс. кв. м апартаментов в Сестрорецке. Сумма сделки оценивается в пределах 1,3 млрд рублей, еще до 6 млрд рублей может потребовать возведение самого комплекса. Город — перспективная локация для развития этого формата недвижимости из-за ограниченности предложения, полагают эксперты.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О том, что бывший директор группы «Аквилон» Виталий Коробов приобрел проект апарт-отеля в Сестрорецке, “Ъ” рассказал источник на рынке недвижимости. Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «СЗ Элемент», которое принадлежит ему совместно с Андреем Захаренковым и Дмитрием Андреевым, в октябре стало единоличным владельцем ООО «СЗ "Зеленый берег"». Эта структура собиралась построить на улице Инструментальщиков, 9, комплекс площадью 49,6 тыс. кв. м, рассчитанный на 422 апартамента. В собственности компании находится земельный участок площадью 2,6 га, имущественные права на помещения в будущем комплексе заложены в Промсвязьбанке, указано в «СПАРК-Интерфакс».
Виталий Коробов и представитель Colliers (консультант проекта) подтвердили “Ъ” факт сделки, но от дальнейших комментариев отказались. Подробности проекта господин Коробов пообещал рассказать в конце ноября.
Прежде «СЗ "Зеленый берег"» принадлежал Сергею Палкину и Денису Запороцкову, следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Господин Палкин был топ-менеджером ГК «Вис», которая специализируется на строительстве объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры. Газета «Ведомости» называла его сыном бывшего заместителя гендиректора холдинга «Газпром центрремонт» Сергея Палкина. Денис Запороцков является совладельцем строительной компании «Вега» и экс-гендиректором ООО «Курорт-Отель». Связаться с господами Палкиным и Запороцковым “Ъ” не удалось. Проект был согласован с городом, но строительство так и не началось, говорит источник “Ъ”.
По оценке управляющего партнера Rusland SP Hospitality Ильи Шуравина, стоимость сделки составила 650 млн рублей. Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков считает, что речь могла идти о 1,1–1,3 млрд рублей, а строительство комплекса потребует еще 5–6 млрд рублей. Вложения в проект составят 4,2–4,5 млрд рублей без учета затрат на обустройство береговой линии, подключение к сетям, проектирование и согласование, полагает руководитель ГК «СК ПСП» Дмитрий Плавник.
Исходя из довольно крупной нарезки лотов проект предполагает строительство апартаментов именно жилого типа, с фокусом на долгосрочное проживание, указывает господин Шуравин. При этом некоторые площади, вероятно, будут сервисными и продаваться как инвестиционный актив, предполагает господин Починщиков. Часть проекта может позиционироваться в качестве сервисных апартаментов премиального класса, учитывая, что подобного предложения уровня четыре-пять звезд на рынке практически нет, соглашается Илья Шуравин.
Сестрорецк — отличное место для реализации жилья в любом виде: спрос на эту локацию всегда стабильно высокий, а предложение зачастую ограничено, объясняет господин Починщиков. Локация подходит для проекта в сегменте «комфорт плюс» или бизнес-классе, добавляет господин Шуравин. С высокой вероятностью апартаменты будут пользоваться спросом у сотрудников «Газпрома» в силу близости «Лахта Центра», добавляет господин Починщиков. Стоимость апартаментов в этом месте аналитик оценивает в 180–220 тыс. рублей за кв. м.
Продажи апартаментов комфорт- и бизнес-класса на рынке Петербурга за первое полугодие выросли вдвое к аналогичному периоду прошлого года и достигли 2,7 тыс. лотов (80 тыс. кв. м), подсчитали в Colliers. Высокий спрос на этот формат приводит к сокращению объема предложения, которое сократилось на 15%, указывают в компании. В сегменте рекреационных апартаментов за январь — июнь предложение на местном рынке сократилось на 8% год к году, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 16%, следует из данных Knight Frank St Petersburg.