На фоне нового витка пандемии, поддерживающей онлайн-продажи, увеличился спрос маркетплейсов на логистическую инфраструктуру уже за пределами Москвы и Подмосковья. Так, Ozon собирается открыть в Ленинградской области складской комплекс на 135 тыс. кв. м, который для него построит краснодарская PST-Development. Речь идет об одной из крупнейших сделок на региональных рынках за всю их историю, эксперты оценивают проект в 6,7–7 млрд руб. Ритейлер планирует строить в области новые объекты, чтобы расширить ассортимент и скорость доставки.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Ozon договорился с краснодарской PST-Development о строительстве складского комплекса на 135 тыс. кв. м в поселке Бугры Ленинградской области по модели built-to-suit, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их информации, после завершения работ объект будет передан онлайн-ритейлеру в долгосрочную аренду. Это рекордная сделка для складского рынка Петербурга и одна из крупнейших за пределами Москвы и Подмосковья, говорит руководитель петербургского офиса JLL Андрей Амосов.
В Ozon сообщили “Ъ”, что в перспективе планируют открыть новые складские комплексы в Ленобласти в дополнение к объекту в Буграх.
Расширение инфраструктуры даст жителям Петербурга и северо-запада страны более широкий выбор товаров, а работающим на платформе предпринимателям — дополнительные возможности для роста, пояснил представитель ритейлера. Гендиректор PST-Development Гайк Оганян не ответил на вопросы “Ъ”.
Новый склад позволит Ozon обрабатывать 250–300 тыс. заказов в день и ускорить доставку товаров по Петербургу и соседним регионам, считает партнер Data Insight Федор Вирин. Выручка Ozon по итогам первого полугодия этого года выросла на 94%, до 89 млрд руб., число заказов — на 180%, до 40,9 млн штук.
Инвестиции в строительство склада составят 6,7–7 млрд руб., оценивает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.
Стоимость объекта с учетом приобретения земли и роста себестоимости строительства будет близка к 8 млрд руб., полагает господин Амосов.
Возможная ставка аренды площадей — 5,3–5,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая налог на недвижимость, страхование и расходы на обслуживание, добавляет господин Князев. Таким образом, ежегодные затраты Ozon могут составить 710–740 млн руб.
Ozon входит в число крупнейших арендаторов на рынке логопарков, отмечает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Ольга Уревич. На 30 июня 2021 года у маркетплейса в управлении находилось девять комплексов общей площадью 268 тыс. кв. м. В Петербурге под свой основной склад Ozon арендует весь комплекс «PNK Софийская КАД» (79 тыс. кв. м). За четыре-пять лет ритейлер собирается увеличить полезную площадь своих складов по всей стране до 1 млн кв. м. Сектор e-commerce активно растет, в том числе на фоне пандемии и связанных с ней ограничений, а развитие бизнеса требует расширения логистической сети, поясняет Андрей Амосов.
За три квартала 2021 года совокупный объем сделок на складском рынке Петербурга достиг 500 тыс. кв. м, что стало рекордным показателем с 2011 года, подсчитали в Colliers. В структуре спроса лидирует сегмент e-commerce, на который пришлось 56%. По итогам текущего года на местном рынке может быть введено около 250 тыс. кв. м складов, но этого недостаточно для удовлетворения спроса потенциальных арендаторов, отмечают в Knight Frank. По данным Maris/CBRE, уровень вакантных складских площадей в городе минимален — 1,3%.
Интерес со стороны интернет-ритейлеров к складскому рынку на локальных рынках сохранится, ожидает госпожа Уревич. Строительство инфраструктуры в регионах позволяет участникам рынка снизить эксплуатационные издержки и разгрузить склады в Москве, отмечает Федор Вирин. Однако, уточняет он, вынос логистики за пределы столицы будет иметь ограниченный эффект, так как регионов с хорошей транспортной доступностью не так много.