Территория «Экспоцентра» рядом с деловым кластером «Москва-Сити» может быть застроена. По информации “Ъ”, потенциальный участник этого проекта стоимостью до 20 млрд руб.— «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В мэрии считают, что на площадке уместно построить офисную недвижимость. Но участники рынка предупреждают, что в этом районе и без того запланирован большой объем новых бизнес-центров.
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ
Владелец «Экспоцентра» задумался о застройке почти 13 га на Краснопресненской набережной рядом с «Москва-Сити», сообщили “Ъ” три участника рынка недвижимости. В пресс-службе Москомстройинвеста сообщили “Ъ”, что собственник этой площадки АО «Экспоцентр» обращалось за разработкой проекта планировки территории.
По данным «СПАРК-Интерфакс», основным владельцем АО «Экспоцентр» (51,28%) выступает Торгово-промышленная палата РФ. Там посоветовали “Ъ” обратиться за комментариями в сам «Экспоцентр». Его представители, в свою очередь, утверждают, что все выставочные мероприятия проходят в запланированные сроки и на текущий момент планов по застройке территории нет.
Это может быть связано с тем, что градостроительно-земельная комиссия мэрии отказала инвестору в утверждении предоставленного плана застройки, считают собеседники “Ъ”.
В Москомстройинвесте подтвердили, что «Экспоцентру» было отказано на заседании 23 сентября этого года.
Однако это не значит, что власти города совсем запретят менять функциональное назначение «Экспоцентра». Вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев в интервью РБК в начале ноября подтверждал, что обсуждается застройка территории «Экспоцентра» офисными объектами. По информации источников “Ъ”, среди претендентов на проект застройки выставочного комплекса «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В компании этот вопрос не прокомментировали.
В 2013 году мэрия столицы планировала перевести «Экспоцентр» ближе к аэропорту Внуково в Новой Москве. Предполагалось, что на 105 га построят 800 тыс. кв. м выставочных площадей. Глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщил “Ъ”, что под комплекс по-прежнему рассматривается площадка во Внуково, а его будущая площадь составит уже 300 тыс. кв. м.
Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов считает, что в текущем состоянии этот актив может стоить 12–15 млрд руб. Гендиректор ILM Иван Ивлиев оценивает его в 20 млрд руб.
На месте «Экспоцентра» можно построить около 1 млн кв. м, что потребует около 150–180 млрд руб. на строительство, подсчитал господин Платов.
Деловой кластер «Москва-Сити» имеет дальнейший потенциал для развития, считает директор по развитию бизнеса отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Кирилл Бабиченко. По его словам, будущий спрос на офисы в этой локации сдерживает отсутствие свободного предложения. По подсчетам Knight Frank, сейчас в кластере свободно не более 4,2% офисных помещений, в то время как вакансия на рынке Москвы в целом составляет 7%.
Но спрогнозировать структуру спроса на новый офисный кластер все же будет сложно, полагает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. В последние годы существенная часть сделок по аренде и продаже площадей в «Москва-Сити» происходила с участием госструктур, поясняет он.
Эта площадка больше подходит для застройки жильем, так как в этой локации уже немало офисной недвижимости, а потенциальный спрос новых резидентов офисного кластера может быть удовлетворен за счет новых бизнес-центров на территории соседнего района «Камушки», который пройдет реновацию, считают опрошенные “Ъ” участники рынка. Кроме того, высотные объекты на территории «Экспоцентра» увеличат нагрузку на транспортную сеть, что потребует новых решений со стороны мэрии города, резюмирует Денис Платов.