Крупный нижегородский застройщик «Старт-строй» обратился в Верховный суд. Компания обжалует решения трех судебных инстанций об изъятии у нее в федеральную собственность пяти земельных участков рядом с жилым комплексом «Аквамарин». Причиной изъятия стало находившееся на этой территории подземное бомбоубежище. Как следует из решений суда, в 2014 году старое укрытие поставили на кадастровый учет, а в 2015 году чиновники выяснили, что застройщик уничтожил его при строительстве ЖК. Из-за ликвидированного бомбоубежища суды признали неправомерной всю цепочку сделок по перепродаже участка земли на улице Деревообделочной. В результате девелопер лишился 14 тыс. кв. м земли, которые ранее хотел продать под строительство частной клиники.
«Старт-строй» не намерен лишаться 14 тыс. кв. м земли под перспективную застройку из-за снесенного бомбоубежища площадью 250 кв. м
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
«Старт-строй» не намерен лишаться 14 тыс. кв. м земли под перспективную застройку из-за снесенного бомбоубежища площадью 250 кв. м
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Застройщик «Старт-строй» (входит в группу «Столица Нижний» предпринимателей Элады Нагорной, Олега Головко и братьев Акатовых) подал жалобу в Верховный суд РФ, выяснил «Ъ-Приволжье». Девелоперская компания проиграла в трех судебных инстанциях дело об изъятии у нее пяти земельных участков общей площадью 14,2 тыс. кв. м между построенным ею жилым комплексом «Аквамарин» и гипермаркетом «Окей» на улице Деревообделочной. По решению Нижегородского арбитражного суда эта территория была истребована у застройщика в собственность Российской Федерации.
Как писал «Ъ-Приволжье», поводом для признания прав федеральной собственности стало располагавшееся на этой территории бомбоубежище на 252 человека с системами жизнеобеспечения. Еще в 1996 году госструктуры передали этот объект на ответственное хранение Горьковскому автомобильному заводу. Бомбоубежище находилось на площадке филиала автозавода — предприятия «Новая сосна». Впоследствии это деревообделочное производство обанкротилось, и в 2004 году ГАЗ продал все его объекты петербургскому инвестору ЗАО «Доринда». Затем собственником части территории стало ООО «Эларт», также из Санкт-Петербурга. Позже областные власти продали инвесторам и землю. На бывшей промплощадке «Новой сосны» был построен торговый гипермаркет «Окей». Незастроенную часть земли, около 8,5 га, в 2014 году у «Эларта» выкупила «Столица Нижний» через свой паевый инвестиционный фонд и затем передала аффилированному застройщику.
Судя по всему, в этой цепочке земельных сделок, начиная с ГАЗа, про старое бомбоубежище никто не помнил. Оно не фигурировало ни в одном договоре, хотя в том же 2014 году защитное сооружение по инициативе Росимущества было поставлено на кадастровый учет, а в 2015 году на него были зарегистрированы права РФ как собственника.
Осматривая бункер, сотрудники городского управления по делам гражданской обороны всякий раз фиксировали его плохое состояние, требующее капитального ремонта и восстановления всех систем. Осенью 2015 года очередная комиссия констатировала, что подземный объект был ликвидирован при строительстве ЖК «Аквамарин». Поэтому в конце 2019 года ГАЗ, которому было поручено хранить федеральный объект обороны, предлагал снять его с учета как утраченный.
Судебные разбирательства со «Старт-строем», автозаводом и всеми предыдущими девелоперами инициировала прокуратура. По ее иску цепочка сделок по продаже 8,5 га, которые не раз межевались на различные участки, была признана неправомерной. По мнению суда, если федеральное имущество выбыло без воли собственника, то приобретателей земли нельзя считать добросовестными.
Застройщик пытался доказать, что является добросовестным покупателем, а прокуратура пропустила срок исковой давности. Уже в кассационном суде юристы «Старт-строя» доказывали, что территориальное управление Росимущества должно было знать о нарушении своего права еще в 2008 году при регистрации первой сделки с землей, однако более 13 лет госорган не проявлял себя как собственник федерального имущества и не интересовался судьбой бомбоубежища. Объект занимал чуть более 250 кв. м на оспариваемом участке в 14 тыс. кв. м, и доводы о соразмерности требований также звучали. Однако арбитражный суд Волго-вятского округа они не убедили.
Изначально на пяти спорных земельных участках, которые изымает государство, застройщик хотел построить крытые парковки для жителей ЖК «Аквамарин». Однако из-за отсутствия платежеспособного спроса на паркинги этот проект не был реализован. В 2018 году свободную территорию «Старт-строй» продавал компании «Тиас-Лотус» предпринимателя Сергея Иванушкина. Он развивает в Нижнем Новгороде сеть диагностических центров «Гемохелп» и хотел построить клинику рядом с «Аквамарином». Когда выяснилось, что бомбоубежище числится в реестре федеральной собственности, сделка была аннулирована.
В «Столице Нижний» «Ъ-Приволжье» сообщили, что привыкли все свои девелоперские проекты доводить до конца и в данном случае их юристы используют все возможности, чтобы доказать право застройщика на участки.
«Данная территория была в нашем земельном банке, и мы работаем над тем, чтобы капитализация компании не снижалась. Даже если сегодня на спорных участках у нас нет проектов, это не значит, что завтра они не появятся», — ответила компания.
По мнению управляющего партнера юрфирмы «Маслов, Войнов и партнеры» Александра Маслова, шансы отменить судебное решение об изъятии земли стремятся к нулю. «Сейчас в судебных актах прослеживается явная тенденция по защите государственных интересов. Раз уж с иском вышла прокуратура, то стабильность гражданского оборота отходит на второй план, даже с учетом того, что защитное сооружение снесли, и не важно, какую часть земельного участка оно занимало, выкуп земли признали суды ничтожным в целом», — прокомментировал юрист.