Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Структуре ГК «ЭКС», управляющей ТРК «Семья», не удалось обязать в апелляции мэрию Перми заключить договор аренды участка под парковкой у ТЦ. АО «Пермский облунивермаг» уже давно арендует у властей участок под стоянкой, но недавно компания решила заключить с администрацией договор аренды этой территории на 49 лет. Мэрия отказалась, мотивировав тем, что на спорном участке находится рампа для въезда на подземную стоянку. Указанную землю передавали в аренду не для размещения этого объекта, а для обслуживания торгового центра. Эксперты считают решение правомерным и полагают, что для приобретения участка «Пермскому облунивермагу», вероятно, придется участвовать в публичных торгах.
Структура ГК «ЭКС» — ООО «Пермский облунивермаг» — не смогла оспорить в апелляции отказ мэрии Перми на заключение договора аренды участка под автостоянкой ТРК «Семья». Заявление «Пермского облунивермага» рассматривается в суде с апреля. Согласно материалам дела, истец требовал признать незаконным отказ городских властей в предоставлении 10,5 тыс. кв. м под парковкой (возле I очереди ТРК) в аренду на 49 лет. Также компания потребовала обязать заключить с ней договор аренды указанного участка. В конце июля суд отказал истцу в этих требованиях, и компания подала апелляционную жалобу.
Фото: кадастровая карта Перми
Фото: кадастровая карта Перми
АО «Пермский облунивермаг» владеет имущественным комплексом ТРК «Семья». Количество акционеров «Пермский облунивермаг» не раскрывает. Последние данные о составе участников общества, раскрытые АО в 2016 году, свидетельствовали, что 99,41% акций контролировали структуры экс-губернатора Олега Чиркунова. Оставшиеся доли были размыты среди бывших представителей трудового коллектива, работавших в ЦУМе с советских времен. ТРК по ул. Революции, 13, построенный 17 лет назад, сегодня является одним из крупнейших торговых центров Перми (площадь более 82 тыс. кв. м). Сегодня в ТРК «Семья» представлено 150 брендов товаров и услуг. Возле торгового центра по ул. Революции, 13 имеется две парковки: одна на спорном участке (10,5 тыс. кв. м), другая (по ул. 25-го Октября) — возле II очереди объекта (3,5 тыс. кв. м).
Согласно материалам дела, договор аренды участка под большой парковкой «Пермский облунивермаг» заключил с мэрией в 2011 году на 4 года и 11 месяцев. Затем срок его действия продлялся. На территории этого участка также находится часть ТЦ — рампа для въезда на подземную стоянку (находится уже на другом участке). В декабре 2020 года «Пермский облунивермаг» обратился в департамент земельных отношений для заключения договора аренды на 49 лет, но ДЗО отказал. Отказ мотивировали тем, что изначально площадку предоставляли истцу для эксплуатации и обслуживания ТРК «Семья», а не под капитальные объекты недвижимости. В суде представители ДЗО заявляли, что истец не имеет права на приобретение участка без торгов.
В апелляционной жалобе «Пермский облунивермаг» отмечал, что для признания за ним права на заключение договора аренды площадки правового значения не имеет то, для чего ранее она предоставлялась. «Юридическое значение для рассмотрения настоящего дела имеет факт расположения на спорном земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего заявителю»,— сообщал истец.
Согласований по размещению на участке капитальных объектов суду не представили. Рампа для въезда не соответствует целевому назначению участка под стоянку, отмечается в мотивировочной части решения. На заседании 8 ноября Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал «Пермскому облунивермагу» в удовлетворении жалобы, оставив в силе решение первой инстанции.
Замдиректора ГК «ЭКС» по корпоративному и правовому обеспечению ГК «ЭКС» Александр Бодров отказался прокомментировать «Ъ-Прикамье» решение суда, сославшись на то, что при рассмотрении апелляционной жалобы не присутствовал. Мэрия к моменту публикации свою позицию подготовить не успела.
По мнению члена Ассоциации юристов России Тимура Рагимова, суд правомерно отказал «Пермскому облунивермагу» в предоставлении участка. По земельному законодательству это общество не имело права на приобретение актива без торгов — участок предоставлялся заявителю для эксплуатации и обслуживания ТРК, а его разрешенное использование не соответствует целям, указанным в заявлении истца, обратил внимание господин Рагимов.
«Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, администрацией города не выдавалось»,— подчеркнул юрист.
Партнер, гендиректор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов заметил, что с учетом судебного решения «Пермский облунивермаг» может приобрести участок под стоянкой, участвуя в публичных торгах. Если рампа для въезда на подземную стоянку не является объектом недвижимости, то территорию можно предоставить в аренду без учета ее размещения на этой территории. Тогда въезжать на парковку можно будет, например, через самостоятельный въезд или установление сервитута на проезд к стоянке. Если рампа является законно построенным объектом недвижимости, то спорный участок можно размежевать на два: свободный участок выставить на торги, а площадку под рампой предоставить текущему арендатору без торгов. «Если рампа возведена незаконно, то судьба такого объекта решается путем легализации, либо сноса»,— заявил Павел Герасимов.