Моя крепость
В мире — взрывной спрос на личные бункеры
Пандемия коронавируса и непростая политическая обстановка спровоцировали на Западе взрывной спрос на подземные убежища. Во сколько обходится строительство личного бункера и чем он отличается от обычного подвала, разузнали «Деньги».
Фото: Visual China Group / Getty Images
Фото: Visual China Group / Getty Images
Cюжет психологического триллера-антиутопии «Судная ночь», в котором у каждой приличной американской семьи был дом с бронированными панелями и целый подземный этаж, возможно, уже частично воплотился в жизнь.
В США, стране, которая уже является мировым лидером по строительству личных убежищ, сегодня наблюдается небывалый спрос на защитные сооружения. По оценкам компании Rising S Bunkers, за время пандемии число запросов на данный тип недвижимости увеличилось на 2000%. Другой американский игрок — девелопер Vivos — оценивает рост рынка в 500% за тот же период. «Бункеры дают людям чувство контроля над ситуацией, ощущение, что они могут постоять за себя. Новообретенная популярность убежищ отражает общую тенденцию к повышению готовности к стихийным бедствиям и другим потенциальным форс-мажорам. Поведение, которое раньше казалось параноидальным, например накопление запасов продовольствия, в свете продолжающейся пандемии выглядит нормальным, а временами даже целесообразным»,— объясняет «Деньгам» генеральный директор Vivos Роберт Вичино. Эксперт отмечает, что многие его клиенты решили построить бункеры еще до того, как появился коронавирус, и теперь чувствуют себя готовыми к следующему кризису. «Люди ищут любые возможности обеспечить надежное будущее себе и своей семье в социальном, политическом, расовом, религиозном отношении. И частью данной стратегии может стать строительство бункера»,— убеждает «Деньги» владелец Survival Realty Brokerage Services Джонатан Роулз.
Востребованность «защитного укрытия индивидуального назначения» или, проще, того, что недавно называли простым словом «бомбоубежище», отмечают в Европе и в России. Только защищать оно теперь должно не от бомб, включая атомную, главную страшилку времен холодной войны, и не от химического и бактериологического оружия, а от вирусов, полагают эксперты. Например, выручка компании «Спецгеопроект», которая строит бункеры в Подмосковье, c начала пандемии выросла в три раза, в месяц компания зарабатывает около 10 млн руб. только на комнатах безопасности. По мнению основателя «Спецгеопроекта» Даниила Андреева, дело не только в вирусе, а в психологических последствиях пандемии: сознательные клиенты, понимающие, что мир меняется, пытаются найти инструмент, который поможет контролировать ситуацию. Партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт указывает, что такие сооружения есть в 30% домов на Рублевке, но об этом хозяева стараются не распространяться никому, в том числе и самым близким друзьям. Помещение зачастую скрывают и от обслуживающего персонала. Например, в 2018 году на аукцион был выставлен подмосковный дом за $1,4 млн. Cтоль высокую цену лоту обеспечило наличие бомбоубежища, которое не просматривается со спутников и способно защитить своих обитателей даже в случае ядерной катастрофы. Над созданием бункера трудились специалисты с опытом в строительстве важнейших правительственных объектов спецназначения, уверяет эксперт.
Антикварные крепости
Развитие рынка подземных убежищ изначально связано с мировыми и гражданскими войнами. Сегодня большая часть таких сооружений стала музеями. Так, подземный Рейхсбанбункер в Берлине с толщиной перекрытий 2 м и вместимостью 2,5 тыс. человек, состоящий из пяти этажей и 120 помещений, находится сейчас под охраной государства. После войны ему довелось послужить тюрьмой, складом сухофруктов и даже диско-клубом. В 2003 году сооружение выкупил коллекционер Христиан Борос и сделал из него музей. Сам инвестор, кстати, поселился в пентхаусе на крыше здания.
Бункер «Эль Кармель», оставшийся со времен гражданской войны в Испании и расположенный на вершине одного из холмов в Барселоне, сегодня является центром притяжения местной молодежи. На территории исторического здания выступают молодые музыканты испанского андерграунда, проходят экспозиции работ перспективных художников, фотографов и выставки представителей барселонской богемы.
Военный бункер на юге Лондона используется в качестве фермы для выращивания зелени. Британцы Ричард Баллард и Стивен Дринг модернизировали бомбоубежище под огород для разведения сельдерея, кориандра, руколы и базилика.
В России судьбы старых бункеров сходны с европейскими. «Бункерные помещения прошлого века в текущих условиях — абсолютно уникальная история. Ранее их активно перестраивали под подземные парковки, сдавали под ночные клубы и различные квест-бродилки. В недавно приобретенном нами объекте был когда-то магазин шуб. Подходящие для хранения меха температура и влажность воздуха поддерживались там естественным путем, без дорогих холодильных установок»,— рассказывает генеральный директор УК «Деловой мир» Марат Севикян. По его словам, месторасположение объекта определяет его функцию. «Иногда бункеры — это не просто склады, там хранятся музейные ценности. Например, музей-заповедник "Царицыно" хранит свои коллекции в одном из бомбоубежищ. В случае если речь идет о центре города, то бункер, расположенный, например, на территории бизнес-центра, чаще всего используется как подземный паркинг. Это позволяет извлечь дополнительную выгоду из дорогой столичной земли при наименьших вложениях»,— поясняет эксперт.
Впрочем, некоторые секретные объекты той эпохи до сих пор используются по своему прямому назначению. Например, в портфолио вышеупомянутой компании Vivos есть убежище на месте немецкой военной базы времен холодной войны. Пройти в бункер можно только после приобретения участка на менее 230 кв. м. В подземный дом встроены климатические вентиляционные автономные системы, система выработки воды с тремя дизельными генераторами и водоочистительными сооружениями. Кроме того, в убежище работают рестораны, медицинский центр, колодцы и даже электростанции. Основная цель создателей проекта — возможность жизни в бункере без всякой поддержки извне. Убежище неформально уже прозвали современным Ноевым ковчегом, поскольку в нем, помимо прочего, хранятся ДНК всех видов животных.
Еще один бункер в США появился на месте вышедшей из употребления пусковой шахты межконтинентальной баллистической ракеты времен Карибского кризиса. Американец Ларри Холл построил там 14 этажей квартир, соединенных между собой лифтом. В комплекс входят 25-метровый бассейн, спортзал, кинотеатр, собачий парк и скалодром. Там тщательно спроектирована система жизнеобеспечения с автономными источниками воды и энергии. Целый уровень занимают склады с порошкообразными продуктами, а ферма с технологией аквапоники обеспечит постоянный запас свежих овощей и рыбы. Жильцы бункера могут прожить без всякого контакта с внешним миром в течение пяти лет.
Убежища массового потребления
Фото: Getty Images
Фото: Getty Images
Массовое производство бункеров началось в 50–60-х годах прошлого века в США как ответ на угрозу ядерной атаки со стороны Советского Союза. Владелец чикагской компании по строительству домашних убежищ Atomic Shelter Corporation Фрэнк Нортон в интервью 1962 года журналу Times назвал Хрущева и Кеннеди своими лучшими сейлзами. В тот период проектировщики убежищ утверждали, что продают по 200 бункеров в неделю. Цена начиналась от нескольких сот долларов, за которые можно было получить «конструктор» из металлических плит и деталей для самостоятельной сборки. Стандартное убежище выглядело как подземная комната размером 3х3 м с бетонными стенками и стальной плитой сверху. В секретный подвал помещали радиоприемник, запасы воды и пищи, прибор для измерения радиации и аптечку. Не подумайте, что это стандарты для бедных. Даже личный бункер Джона Кеннеди, построенный во Флориде около виллы президента, не отличался изысканностью и напоминал притопленный на три метра под землю металлический сарай. Роскошные укрытия-дворцы считались огромной редкостью. Например, в 2020 году на продажу был выставлен бункер бывшего исполнительного директора компании Avon Жирарда Хендерсона стоимостью $18 млн. «Особняк Судного дня» общей площадью 15 тыс. кв. м был построен в 1978 году. В доме пять спален, кухня, кинозал, несколько зон отдыха, игровая комната с двумя барами и каменный камин. В бункере есть импровизированный дворик с лужайкой и различными типами деревьев, бассейн, фонтан и зона барбекю. Помимо этого особняк оборудован своей системой коммуникаций, работающей от генератора и резервуара, рассчитанного на 4,5 тыс. л воды.
Бункеры не для всех
Современные бункеры — это многофункциональные помещения, сделанные по последнему слову техники и порой напоминающие пятизвездные отели или целые населенные пункты. Например, недалеко от Праги на 30 тыс. кв. м располагается «Оппидум» — самый большой частный бункер для миллиардеров. На гигантской двухуровневой бывшей военной базе постояльцы могут воспользоваться бассейном и спа-салоном, винным погребом, кинотеатром, библиотекой и даже побродить по саду с имитацией светового дня. Комнаты для укрытия в бункере стоят от $33 до $261 тыс. Всего бункер сможет приютить 5 тыс. человек.
Одним из наиболее популярных мест для убежищ среди элиты является Новая Зеландия. На том конце Земли подземные дома построили cооснователь Google Лари Пейдж, владелец Amazon Джефф Безос, создатель PayPal Питер Тиль, бизнесмен Стив Хоффман, голливудский режиссер Джеймс Кэмерон и другие известные личности. По слухам, роскошный бункер здесь есть и у Билла Гейтса. «Сказать, что вы "покупаете дом в Новой Зеландии",— это сделать намек на апокалиптическое убежище»,— отвечал в беседе с корреспондентом журнала New Yorker соучредитель соцсети LinkedIn Рид Хоффман, уверяя, что более 50% миллиардеров из Кремниевой долины уже обзавелись тихими гаванями на случай катастрофических событий.
Выбор страны не случаен. В частности, Питер Тиль в различных интервью называл книгу Джеймса Дейла Дэвидсона «Суверенный гражданин: как выжить и процветать во время коллапса государства благоденствия» одним из важнейших литературных произведений, повлиявших на его становление как личность. В книге рассказывается, как «элита интеллигенции» заново отстроит мир после того, как переждет падение существующего режима в заранее созданных убежищах. Дэвидсон отдельно выделяет Новую Зеландию в качестве идеального места для строительства бункера.
Цена укрытия
Фото: Hulton Archive / Getty Images
Фото: Hulton Archive / Getty Images
По оценкам Bloomberg, средняя цена убежища в Новой Зеландии составляет $3,5 млн, но с такими дополнительными опциями, как роскошные ванные и игровые комнаты, тир, сауны и бассейны, цена может достичь $8 млн. По заверению производителей, эти убежища позволяют уберечься, как от природных катаклизмов (ураганов, землетрясений, торнадо, пожаров, наводнений и засух), так и от антропогенных катастроф (биологического, ядерного или химического оружия, эпидемий, террористов или войн).
У российских строительных компаний цены на защитные сооружения варьируются в среднем от 3 млн до 10 млн руб. По нижней границе ценового диапазона предлагается изолированная комната в уже имеющемся доме. Отдельное подземное убежище обойдется в десятки миллионов, а за полностью оборудованный бункер в частном доме надо быть готовым выложить порядка 100 млн руб.— в зависимости от размера и систем жизнеобеспечения прилегающей территории, а также от того, намеревается ли владелец использовать секретное пространство в обычное время. «Только воздушный фильтр для системы вентиляции стоит минимум 50 тыс. руб.»,— поясняет Алексей Сибин, основатель компании ТОЗ, клиенты которой — обеспеченные жители больших городов с собственными домами.
Еще затратнее, по словам директора департамента загородной недвижимости Knight Frank Олега Михайлика, обходится обустройство сооружения. Сами же строения, по его мнению, могут быть непрактичны и требуют постоянного присмотра, контроля, проведения дополнительных работ и т. д. «Как правило, эти помещения имеют смежный функционал: непосредственно бункер и, например, домашний кинотеатр или винный погреб. В Швейцарии распространена практика строительства бункера с дальнейшим использованием его в качестве парковки»,— говорит Олег Михайлик. Изысканная отделка столовой, удобная и функциональная кухня с техникой лучших мировых производителей, спа-зоны, комфортабельные спальни, погреба для вин и произведений искусства, домашний кинотеатр или тир, солярий, боулинг — хозяин бункера ограничен разве только своими финансовыми возможностями и фантазией.