Новосибирская строительная компания ООО «СибЖилСтройИнвест», заявившая в середине 2001 года о начале строительства социального жилого комплекса «Ельцовский» общей площадью 250 тыс. кв. метров, расписалась в финансовой несостоятельности. Она заморозила строительство и подала в арбитражный суд заявление с просьбой признать себя банкротом. Суд удовлетворил требования истца и применил к компании процедуру наблюдения. Юристы крупнейшего кредитора — уфимского Фонда долгосрочных сбережений — рассчитывают на введение конкурсного производства и распродажу имущества в пользу инвесторов. В этом случае частные инвесторы, вложившие в «Ельцовский» сотни миллионов рублей, могут рассчитывать лишь на возврат своих инвестиций.
Начало строительства жилого комплекса «Ельцовский» было ознаменовано шумной презентацией, участие в которой принимали мэр Новосибирска Владимир Городецкий и вице–губернатор Афанасий Францев, курировавший в то время строительную отрасль. Финансирование нулевого цикла строительства в объеме свыше 250 млн руб. взял на себя «Уралсиб». В возведении домов должна была быть использована технология монолитно–каркасного строительства. Специально для реализации проекта СЖСИ закупил установку по приготовлению горячего бетона (производительностью более 65 куб. м в час) стоимостью $1 млн и заказал в Германии опалубку фирмы Perl.
Но весной этого года «СибЖилСтройИнвест» неожиданно свернул строительство «Ельцовского», построив только две блок–секции из семи проектируемых. Спустя несколько месяцев генеральный директор компании Сергей Бычков подал в областной арбитражный суд исковое заявление с требованием признать СЖСИ банкротом. Как пояснил юрист Иван Кокарев, представляющий интересы СЖСИ, основным кредитором компании является ФДС, подписавший с СЖСИ два договора займа в октябре и ноябре 2002 года, по которым перечислил в Новосибирск свыше 400 млн руб. на завершение строительства дома по ул. Овражной и первой очереди «Ельцовского». По словам господина Кокарева, реально СЖСИ получил только деньги второго займа (около 142 млн руб.) на завершение дома по ул. Овражной. Деньги по первому договору (свыше 264 млн руб.), по договоренности компаний, были сразу же перечислены на счета «Уралсиба» для погашения задолженности СЖСИ по ранее взятому кредиту. Согласно договору, расчеты СЖСИ с ФДС должны были производиться денежными средствами, полученными от реализации недвижимости. Заем окончательно должен был быть возвращен кредитору до 1 января 2007 года. Однако, как утверждает Иван Кокорев, в феврале этого года в нарушение договоренностей ФДС внезапно потребовал от СЖСИ досрочно вернуть заем с учетом всех процентов. Господин Кокарев предположил, что вместе с изменениями в составе собственников «Уралсиба» изменилась политика банка относительно прежних договоренностей. Чтобы обезопасить себя от взысканий со стороны инвесторов, руководство СЖСИ и инициировало процедуру банкротства компании. По словам господина Кокарева, в противном случае кредиторы могли сами подать иски с требованием банкротства, что могло бы остановить работу компании.
Однако крупнейший кредитор СЖСИ сомневается в целевом использовании заемных средств и средств от продажи недвижимости. По словам источника в руководстве ФДС, ему непонятно, куда ушли деньги от продажи квартир на Овражной, а также инвестиции в строительство «Ельцовского»: «На счетах компании нет ни копейки. Это мы точно знаем. Нам известно, что вырученные от продажи квартир деньги «СибЖилСтройИнвест» направлял на погашение прежних своих долгов, а также сам давал взаймы, чего в принципе не имел права делать по условиям нашего с ним договора займа». Юрист СЖСИ, в свою очередь, утверждает, что на заемные средства компания завершила строительство дома по ул. Овражной, а вырученные от реализации квартир в этом доме деньги вложила в строительство «Ельцовского». Правда, он затруднился сообщить «Ъ» сумму освоенных на строительстве этого дома инвестиций. «А что касается частных инвестиций в «Ельцовский», — сообщил «Ъ» господин Кокарев, — то куда ушли эти деньги, пусть нам расскажут предыдущие хозяева, потому что нынешний собственник СЖСИ продал в «Ельцовском» только одну квартиру».
«Судя по долгу, на «СибЖилСтройИнвесте» будет введено конкурсное производство и все его имущество будет продано с молотка в пользу кредиторов, — считает адвокат ФДС Денис Садовский. — О каком финансовом оздоровлении может идти речь, если фирма не ведет никакой деятельности, а на ее счетах нет ни копейки?». Господин Кокарев же в беседе с «Ъ» выразил надежду на мирное завершение конфликта: «Возможны три варианта развития событий. Первый — замещение активов, реструктуризация предприятия. Второй — заключение мирового соглашения с кредиторами. Третий — финансовое оздоровление предприятия. На одном из этих вариантов мы будем настаивать».
По данным «Ъ», решение по этому вопросу арбитражный суд примет в начале января 2005 года.
ЕЛЕНА МОРОЗОВА