На завершившейся вчера сессии Казанского совета народных депутатов заместитель главы администрации Казани Ленар Валеев представил депутатам проект жилищной программы на 2005-2025 годы стоимостью 27 млрд руб. Как выяснилось, она разработана параллельно с обсуждаемой сейчас парламентскими комитетами Татарстана республиканской программой «социальной ипотеки». Казанские депутаты тут же предложили городской администрации выйти из финансирования республиканского проекта. Но мэр города Камиль Исхаков отверг это предложение, заявив, что Казань рассчитывает на свою долю из заложенных в проекте республиканского бюджета 3 млрд руб. на «социальную ипотеку».
Как сообщил на сессии заместитель главы администрации Казани Ленар Валеев, проект комплексной программы улучшения жилищных условий жителей Казани предполагает ввод в эксплуатацию за 20 лет 2,6 млн. кв. м жилья. Согласно проекту, жилье будет предоставляться жителям в кредит на срок до 20 лет под 10% годовых при условии первоначального взноса в размере не менее 30% стоимости квартиры. Участниками программы смогут стать любые нуждающиеся в жилье граждане. При этом те, кто зарегистрирован в органах муниципальной власти как очередники на улучшение жилищных условий (таких сейчас насчитывается более 24 тыс. семей), смогут претендовать на приобретение квартир на льготных условиях.
По словам Ленара Валеева, стоимость всей программы составляет 27, 2 млрд руб. Источниками ее финансирования определены платежи граждан, средства предприятий и организаций, желающих принять участие в улучшении жилищных условий своих сотрудников, заемные бюджетные средства и кредиты банков. Предполагается, что для организации финансирования программы горадминистрация создаст специальный Фонд жилищного строительства и привлечет муниципальную управляющую компанию для управления проектом.
Как пояснил «Ъ» начальник управления жилищной политики администрации Казани Зиннур Баширов, проект городской жилищной программы никак не связан с разработанной исполнительной дирекцией Государственного жилищного фонда при президенте РТ (ГЖФ) программой «социальной ипотеки». «Социальная ипотека — это набор предложений, мы (администрация Казани – «Ъ») так и не увидели окончательного варианта этой программы, я чувствую, его просто нет, поэтому мы взялись за разработку самостоятельной программы», — сказал господин Баширов.
Казанские депутаты восприняли представление им «своего» жилищного проекта как хороший повод уйти от необходимости перечислять взносы в ГЖФ. Генеральный директор казанской строительной фирмы «Фон» Анатолий Ливада от лица предпринимателей предложил либо совсем отказаться от добровольных пожертвований в ГЖФ, либо в случае их сохранения обязать фонд возвращать предприятиям квадратные метры для обеспечения своих сотрудников.
Но мэр Казани Камиль Исхаков его не поддержал. «Негоже нам делать такие заявления», — сказал он, пояснив, что заложенные в проекте бюджета на будущий год 3 млрд руб. пойдут и на строительство жилья в Казани. Ссорится Казани с президентским фондом сейчас особенно не выгодно. Как пояснил Ленар Валеев, самым предпочтительным вариантом финансирования городской жилищной программы являются беспроцентные заемные бюджетные средства. Доля участия бюджета оценивается в сумме 3,38 млрд руб. –- эта сумма, как предполагается, будет выделяться частями в течение первых шести лет осуществления казанской программы. И эти займы Казань может получить только из целевых бюджетных средств, собираемых общими усилиями на «социальную ипотеку».
ТАТЬЯНА КОРНЕЕВА
Венгры пообещали Чувашии доступное жилье
Вчера в Чувашии прошла презентация пилотного российско-венгерского инвестиционно-строительного жилищно-ипотечного проекта строительства жилья. В рамках этого проекта предусматривается строительство двух домов в городе Новочебоксарске общей площадью свыше 27 тысяч квадратных метров. По словам Чрезвычайного и Полномочного посла Венгерской Республики в Российской Федерации Ференца Контры, приехавшего в Чувашию на презентацию, российский рынок жилья привлекателен для Венгрии своими масштабами и высокой потребностью в жилье, тогда как в Европе существует серьезная конкуренция в области жилищного строительства. Как сообщил «Ъ» господин Контра, в проекте используЕтся кредитная линия венгерского банка Райффайзенбанк стоимостью 5 млн евро, открытая под государственные гарантии Чувашии для ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики». Страхование кредитной линии будет осуществляться Государственной страховой компанией Венгрии под гарантии Венгерской Республики. Стоимость страхового полиса составляет 0,886% от размера кредита. Стоимость кредитной линии - 5,2%. Эффективная процентная ставка с учетом реального бизнес-плана - 3,12%. Как заявил «Ъ» генеральный директор ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Берик Нурпеисов, это первый в России международный проект подобного рода. По словам господина Нурпеисова, в дальнейшем при успешной реализации проекта страховая компания будет страховать проекты уже без госгарантии, что позволит привлечь дешевые кредиты в зарубежных банках под 4,2%. (Для сравнения – в российских банках такой же кредит обходится в 11-12% годовых). Кроме того, «наши банки требуют залог имущества и не берут страховку». По итогам проекта в конце 2005 года Ипотечной корпорации Чувашской Республики предстоит выплатить банку процентов на 260 тыс евро.
НИНА АГАЕВА