Уфимский предприниматель Мидхат Абдулманов купил восемь помещений ООО «Инвест недвижимость», в которых ранее работали магазины сети «Матрица». Семь из них находятся в Уфе, одно — в Октябрьском. Помещения общей площадью 6,94 тыс. кв.м были проданы за 212 млн руб. Летом этого года бизнесмен уже приобрел 12 помещений «Матрицы» в Уфе, Ишимбае и Туймазах. Как именно господин Абдулманов намерен распоряжаться помещениями, не сообщается. Эксперты расходятся в оценках арендного потенциала объектов.
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Восемь торговых помещений, принадлежавших ООО «Инвест недвижимость», проданы с торгов за 212 млн руб. уфимскому предпринимателю Мидхату Абдулманову — совладельцу компаний «Развитие» и «Телеграф» (обе специализируются на аренде и управлении недвижимостью). По данным «СПАРК-Интерфакс», господин Абдулманов через «Телеграф» также владеет 30% уставного капитала ООО «Клиника „МЕГИ“».
Торги прошли 7 декабря, господин Абдулманов, как следует из протокола, был единственным участником. Общая площадь торговых помещений составляет 6,94 тыс. кв. м. Одно из помещений площадью 1,4 тыс. кв. м находится в Октябрьском, остальные — в Уфе: два — на улице Менделеева, одно — на улице Зорге, два — на проспекте Октября и еще два — на Айской. Начальная цена лотов составляла 264,6 млн рублей. Это не первая попытка продать помещения. В октябре текущего года их уже выставляли на торги, тогда победителем стал петербургский предприниматель Сергей Караваев. Он был готов купить недвижимость за 265,6 млн руб., однако впоследствие отказался заключать договор купли-продажи. О причинах такого решения не сообщалось.
Ранее в реализованных помещениях находились супермаркеты сети «Матрица», принадлежавшей бизнесмену Тимуру Гизатуллину. Господин Гизатуллин также был учредителем компании «Инвест недвижимость», которая, по данным «СПАРК-Интерфакс», была зарегистрирована в сентябре 2011 года и специализировалась на управлении эксплуатации нежилого фонда. В апреле этого года «Инвест недвижимость» признали банкротом по заявлению ПАО «Национальный банк «Траст»»: компания выступала одним из поручителей по кредиту ООО «Универсал-трейдинг», которое до 2018 года управляло сетью «Матрица» и также было аффилировано с Тимуром Гизатуллиным. Сумма требований кредитора «Инвест недвижимости» превышала 300 млн руб.
В августе этого года Мидхат Абдулманов уже приобрел 12 помещений «Матрицы» в Уфе, Туймазах и Ишимбае общей площадью более 13 тыс. кв. м. Стоимость лота тогда составила 506 млн руб. Сейчас все проданные с торгов объекты находятся в аренде и используются для торговли, общепита или офисов. Часть из них арендует X5 Group, управляющая торговыми сетями «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель». Площади будут переданы новому собственнику вместе с обременениями по договорам аренды и ипотеке, которая должна быть погашена после продажи.
Связаться с господином Абдулмановым вчера не удалось.
Конкурсный управляющий «Инвест недвижимости» Анатолий Абаев заявил «Ъ», что не обладает данными о планах нового собственника на объекты.
В X5 Group оперативно на вопросы «Ъ» не ответили.
По словам руководителя Центра коммерческой недвижимости Евгении Долгановой, рыночная стоимость объектов составляет 230–250 млн руб. «В дальнейшем у объектов есть потенциал по продаже их по отдельности, на чем можно будет заработать. Также есть возможность по истечению срока договоров сдавать объекты по более высокой ставке», — говорит эксперт. По мнению госпожи Долгановой, несколько объектов — на улицах Айской и Менделеева — можно поделить на более мелкие помещения по окончании текущих договоров, что даст «дополнительную рыночную стоимость как с точки зрения доходности от аренды, так и с точки зрения последующей продажи».
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость такого портфеля недвижимости в 500-600 млн руб. «Однако стоит учитывать несколько факторов: состояние помещений, их расположение, формат (около 1000 кв.м. составляют помещения на цокольном этаже), а также тот факт, что сейчас нет ажиотажного спроса на помещения такого формата в аренду», — отмечает он. Господин Тагиров также добавляет, что дальнейшие перспективы объектов можно понять, «только изучив каждое помещение отдельно» и оценить текущие договоры аренды, возможные обременения, необходимость и стоимость их ремонта или реконструкции.