Покупатели упустили сентябрь

столичный рынок

Сентябрь не оправдал надежд покупателей — предполагаемого снижения цен не произошло. Средняя цена предложения квадратного метра на рынке вторичного жилья увеличилась почти на 0,4%, на первичном составила около 2%, элитное жилье стало дороже на 1-1,5%.

Вторичный рынок

По данным сайта arn.ru, на территориях столичных административных округов небольшое снижение цен отмечено лишь в Центральном округе (0,5%), где средняя цена квадратного метра составила $2801, и в Северо-Восточном — $1730.

Максимальный рост цен зафиксирован в Западном округе (до $2119 за 1 кв. м) и в Южном (до $1669). Самое дешевое жилье на юго-востоке Москвы, где средний уровень цен — $1577 за 1 кв. м.

Некоторый рост числа предложений, в частности жилья в шести-восьмиэтажных кирпичных домах, привел к снижению цен на него на 0,8%. Напротив, ограниченный выбор предложений квартир в сравнительно новых монолитно-кирпичных домах высотой больше 15 этажей привел к росту цен на такое жилье 1,7% (см. таблицу).

По-прежнему высок спрос на недорогие квартиры. С началом осени вырос спрос на комнаты в коммуналках, но предложений на рынке мало, в основном это жилье в кирпичных домах в районах старой застройки, поэтому оно дорогое. Так, в Измайлове (Восточный округ) за комнату площадью 20 кв. м, расположенную в четырехкомнатной квартире пятиэтажного кирпичного дома, продавцы просят $32 тыс., в районе Алексеевский (Северо-Восточный округ) комнату площадью 18 кв. м в пятиэтажном доме оценили в $35 тыс. Очень высокие цены устанавливают продавцы на комнаты в домах в центре города. На Сивцевом Вражке комната площадью 15 кв. м в трехкомнатной квартире стоит $54 тыс., это дороже, чем отдельная квартира в спальном районе Москвы.

В начале осени заметно увеличилось предложение дорогих квартир в историческом центре Москвы. Число выставленных на продажу объектов по $3-4 тыс. за 1 кв. м выросло по сравнению с августом на 54%. По мнению Михаила Макушина, директора филиала "На Маяковской" компании "Новый город", это говорит о том, что владельцы недвижимости считают нынешние цены максимальными и спешат зафиксировать прибыль. А покупатели, похоже, вовсе не уверены в том, что цены скоро упадут — спрос на дорогое жилье не снижается. Хорошие квартиры, выставленные по адекватной цене, продаются в течение одной-двух недель. К примеру, на рынке появилась трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м, расположенная в восьмиэтажном кирпичном доме на Арбате, за $300 тыс. ($3,77 тыс. за 1 кв. м), что примерно на 5% дешевле, чем аналогичная квартира, продававшаяся в начале года. В то же время жилплощадь в панельных домах на Новом Арбате за лето даже немного подорожала. Однокомнатную квартиру общей площадью 36 кв. м в 24-этажном доме весной продавали за $143 тыс., а в сентябре — за $145 тыс. ($4,028 тыс. за 1 кв. м).

Первичный рынок

Осенью первичный рынок жилья немного оживился — цены выросли примерно на 2%. Но подорожание коснулось не всех объектов, а преимущественно тех, которые в скором времени сдаются Госкомиссии, или тех, которые недавно вышли на рынок и цены по ним не пересматривались.

В то же время специалисты отмечают, что в настоящее время наименее благоприятная ситуация сложилась в сегменте бизнес-класса, что обусловлено рядом факторов. По словам Максима Карапетова, PR-директора Vesco Realty, к настоящему времени на рынок выведено немалое количество объектов бизнес-класса, что сразу отразилось на сроках продаж жилья. Сейчас клиент выбирает квартиру в полтора-два раза дольше, чем, скажем, год назад. Кроме того, после трехмесячной стагнации цен квартиры потеряли инвестиционную привлекательность, что тоже оттолкнуло потенциальных покупателей. Сейчас многие строительные компании пытаются сыграть на чувствах этой клиентуры. Скажем, "Дон-Строй" предупреждает, что уже с середины октября цены начнут расти, но аналитики расценивают такое заявление просто как маркетинговый ход.

Ограниченный выбор жилья в элитных объектах позволяет застройщикам оставаться хозяевами положения на рынке недвижимости. По словам Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, за сентябрь цены на элитную недвижимость выросли на 1-1,5%. А по прогнозам компании Blackwood, к ноябрю средний прирост цен на этом рынке составит 1-2%.

ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА