Пусто не бывает

найм

Цены на рынке элитной аренды растут вслед за спросом и предложением. Желающих снять апартаменты люкс становится все больше и среди наших сограждан, и среди иностранцев, работающих в столице. Очевидно, что это уже полноценный самостоятельный сегмент рынка недвижимости. И несмотря на то что некоторые его критерии остаются довольно размытыми, о наметившихся тенденциях уже можно говорить.

Приметы элиты

У риэлтеров появился новый термин, которым они определяют принадлежность жилья к элитному классу: евродом. Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", относит к этой категории дома, построенные по индивидуальному проекту, имеющие качественную отделку входных групп и холлов, огороженную охраняемую территорию, современное техническое оснащение и многоуровневую систему охраны, паркинг. Квартиры именно в таких домах риэлтеры теперь называют элитными.

Что касается размеров элитной квартиры, то здесь эксперты единодушны — ее средние размеры должны составлять не менее 100-130 кв. м. Мнения по поводу ремонта разнятся: одни агенты настаивают на том, что ремонт должен быть непритязательным (крашенные в пастельные тона стены, паркет, только белая сантехника, гладкие двери и проч.), другие говорят о дизайнерском ремонте.

Госпожа Жукова считает, что элитное жилье отличает дорогой евроремонт с использованием натуральных материалов, работа дизайнера при создании стиля квартиры, предполагающая наличие качественной стильной мебели.

Ценовые предпочтения

По мнению госпожи Жуковой, элитные дома есть во всех обжитых районах столицы. В комплексе "Крылатские холмы" квартиру площадью 300 кв. м, 150 кв. м из которых занимает студия, можно снять за $14 тыс. в месяц. При этом в качестве бонусов арендатор получит два места в подземном гараже. Те же 300 кв. м, но без камина, в Сеченовском переулке будут стоить $15 тыс. в месяц. Разница в цене, очевидно, связана с тем, что обстановка квартиры сделана по авторскому проекту, а дом находится под круглосуточной охраной. Хитом элитной аренды традиционно является район Тверской и прилегающих к ней переулков. Здесь разброс цен довольно широк: аренда квартиры может стоить от $5 тыс. до $25 тыс. За $25 тыс. можно арендовать двухуровневую квартиру в доме на Большой или Малой Бронной. Чуть дешевле по причине большей удаленности от Кремля можно снять элитную квартиру в районе станции метро "Смоленская". Средняя цена сдаваемой в аренду трехкомнатной квартиры в этом районе сегодня составляет $3 тыс., а многокомнатной — от $5 тыс. За $8 тыс. в месяц можно снять 250-метровую квартиру на улице Островитянова: четыре комнаты, евроремонт, встроенная кухня и — находка строителей — полтора санузла (во втором только джакузи).

Съем для съемок

Основными потребителями сегмента элитного жилья являются иностранцы, приехавшие в Москву на работу. В течение долгого времени они были единственными арендаторами такого жилья. Сейчас некоторые аналитики говорят, что половина арендаторов элитного жилья — россияне. Рост числа таких арендаторов связан с повышенной деловой активностью региональных представителей российских компаний и ротацией чиновников. Большая группа потребителей элитных квартир — это бизнесмены, которые не могут или не хотят вкладывать огромную сумму в покупку собственного элитного жилья, но и жить в квартире более низкого класса не желают.

Топ-менеджеры крупных компаний часто не остаются в одном городе надолго: служебные обязанности заставляют их постоянно перемещаться по стране и миру. Поэтому им не имеет смысла покупать собственную квартиру. А если они ее и покупают, то для долгосрочной сдачи в аренду с помощью риэлтерской фирмы.

Квартиры топ-класса часто снимают предприниматели из провинции для своих детей, обучающихся в Москве. В Москве нередко арендуют элитное жилье для съемок отечественных "мыльных опер" или художественных фильмов. Так что элитные квартиры пустуют недолго.

МАЙЯ БОГДАНОВА

Как искать элитную квартиру

Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

— К данному моменту понятие элитного жилья довольно сильно изменилось. Если раньше таковым считались большие "профессорские" квартиры в сталинских домах, то сейчас самое дорогое жилье располагается в современных элитных комплексах. Непременное условие — наличие собственной инфраструктуры: магазинов, ресторанов, спортивных сооружений, службы быта, закрытой охраняемой территории и обязательно — подземной парковки. Кроме того, в квартире должен быть сделан дорогой эксклюзивный ремонт, а над обстановкой и интерьером — поработать дизайнер. При этом элитное жилье не обязательно располагается в центре, такие дома возводятся в разных районах Москвы.

Ирина Бобко, руководитель направления аренды ЗАО "Корпорация МИАН":

— Аналитика показывает, что самые дорогие квартиры — в Центральном округе. Далее по убывающей следуют Юго-Западный, Западный и остальные районы. Что действительно важно для тех, кто снимает дорогие квартиры на длительный срок? Прежде всего это местоположение дома, престижность района, наличие зеленых зон и проч. Далее следуют статус дома, наличие качественной инфраструктуры и паркинга (подземного или наземного, но обязательно на придомовой территории).