"Предпочтения поделятся между ведущими направлениями и новыми"
Марина Макарова, управляющий директор Blackwood
интервью
— По каким направлениям загородное жилье сейчас самое дорогое?
— Привилегированное положение закрепили за собой направления, где традиционно строились дачи и дома отдыха для советской номенклатуры: Рублевское, Минское, Можайское, Новорижское. Желание чиновников и преуспевающих бизнесменов жить единым социумом вблизи от дачи руководителя государства в Барвихе в начале 90-х сформировало имидж Рублево-Успенского шоссе как наиболее престижного и дорогого.
Поселок Николино задумывался как русская Швейцария. В листинг продаж «швейцарские» коттеджи практически не попадают
— Где идет наиболее активное строительство?
— Наиболее интенсивно осваиваемое загородное направление — Новорижское, прежде всего благодаря благоприятной экологической обстановке, наличию большого числа привлекательных неосвоенных участков. Оно сегодня опережает все иные загородные направления по числу поселков, их насчитывается порядка 40. За последние несколько лет заметно выросла популярность Калужского направления. Об этом свидетельствует тот факт, что сейчас по Калужскому направлению в пределах до 33 км от МКАД строится 14 коттеджных поселков, что составляет 8,2% рынка коттеджных поселков Подмосковья. По объему строительства Калужское направление входит в пятерку лидеров, конкурируя с Новорижским, Рублево-Успенским, Дмитровским и Пятницким. Очень выросла популярность Дмитровского шоссе благодаря реконструкции трассы, а также тому, что по этому направлению расположены спортивно-развлекательные комплексы "Волен", "Степаново", "Сорочаны", "Яхрома", "Горнолыжный клуб Леонида Тягачева".
— На какие коттеджи спрос выше?
— Самыми привлекательными для покупателей являются коттеджи на берегу водохранилищ или на лесных участках. Наибольшим спросом пользуются дома площадью 250-400 кв. м.
— Как меняются цены на загородное жилье?
— Мы прогнозируем их рост в силу нескольких факторов. Во-первых, спрос опережает предложение; во-вторых, постоянно растут цены на строительные материалы. В целом себестоимость строительства возросла с $500-520 за 1 кв. м до $750-780.
— Каковы прогнозы относительно загородного рынка?
— Освоение девелоперами новых направлений увеличит предложение качественного загородного жилья. Это должно повлиять на перераспределение покупательских предпочтений между ведущими направлениями и новыми, потенциально модными.
Интервью взяла БЭЛА ЛЯУВ
Архитекторы, проектировавшие поселок X-Park, придали всем коттеджам простую форму — параллелепипед. Это не помешало им стать одними из самых дорогих в Подмосковье