Фото: кадастровая карта Перми
Фото: кадастровая карта Перми
Ижевский застройщик «Талан» вернулся к намерениям застроить жильем часть территории бывшего ипподрома на шоссе Космонавтов, 162. По данным «Ъ-Прикамье», девелопер уже арендовал участки возле ТРЦ «Планета» общей площадью 8 га. Несколько лет назад «Талан» покупал площадку, но из-за планов краевых властей построить здесь выставочный центр был вынужден отказаться от сделки. Сейчас краевые власти вмешиваться не намерены: под выставочный центр они приобрели у Х5 бывший ТЦ «Карусель». Эксперты называют участок у «Планеты» интересным для застройки.
Девелопер «Талан» арендовал участки возле ТРЦ «Планета» в Перми, на площадке бывшего ипподрома. Срок аренды территории составит один год, сообщил собеседник «Ъ-Прикамье» на строительном рынке Перми. По его данным, аренда площадки необходима, чтобы получить разрешение на строительство на указанной территории.
Всего, согласно этим сведениям, девелопер арендовал три участка: два у ООО «Ла Терра», структуры группы MallTech (девелопер ТРЦ «Планета»), еще один — у ООО «Карго» (входит в ГК «РИАЛ» бизнесмена Юрия Борисовца). Ранее на этом участке находилась так называемая «республиканская конюшня».
В компании «Талан» не стали комментировать возможность освоения участка на месте бывшего ипподрома. Источники «Ъ-Прикамье» в РИАЛе и «Ла Терра» также отказались от комментариев.
Напомним, в 2018 году ижевский девелопер «Талан» выкупил часть территории бывшего ипподрома (шоссе Космонавтов, 162) у структур московского холдинга MallTech и стал собственником участков в 8 га. MallTech на соседнем участке построил ТРК «Планета» площадью 150 тыс. кв. м. «Талан» на своей площадке планировал возвести 75 тыс. кв. м жилья. Предполагалось, что дома переменной этажности (до 25 этажей) будут относиться к стандарт-классу.
Однако краевые власти имели другие намерения по этой площадке. Сначала руководство края хотело видеть здесь аквапарк. Запустили процесс перезонирования территории — с зоны, разрешавшей жилое строительство, на зону оптовой торговли (Ц-5). Поводом для этого стало несоответствие генплану. Затем возникла идея разместить на месте ипподрома конгресс-центр. Краевые власти предложили собственнику участка расторгнуть сделку, и летом 2019 года «Талан» вернул приобретенную недвижимость MallTech. В этом году, после закрытия гипермаркета «Карусель» на шоссе Космонавтов, 59, региональные власти решили разместить экспоцентр в здании торгового центра и приобрели участок с ТЦ.
По данным выписки из Росреестра, земля возле ТРЦ «Планета» (два участка площадью 53,9 тыс. кв. м) находится в собственности «Ла Терра». ООО «Карго» имеет право сервитута на эту площадку. На публичной кадастровой карте указано, что оба участка возле «Планеты» имеют разрешенное использование для многоквартирной застройки. В системе ИСОГД сообщается, что указанная земля находится в территориальной зоне оптовой торговли, открытых рынков Ц-5. По генплану участок относится к общественно-деловой специализированной зоне ТСП-ОД.
В пермском минимущества сообщили, что не имеют планов на участки возле «Планеты» и выкупать их для региональных нужд не собираются. Отметим, что в минимущества называют владельцем указанной недвижимости именно компанию «Талан». «Участок принадлежит застройщику „Талан“. Все вопросы по планам развития участка — к застройщику»,— подчеркнули в министерстве.
Компания «Талан» зашла на пермский рынок недвижимости в 2012 году. Девелопер построил в Перми несколько объектов, среди которых ЖК «Галактика» на ш. Космонавтов, ЖК «Вместе» на ул. Подлесной, ЖК «Новый центр» на ул. Революции, ЖК «Доминант» на ул. Луначарского и другие.
«Великолепная площадка для застройки, таких участков в городе крайне мало»,— заявил «Ъ-Прикамье» гендиректор АО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. По его словам, на 8 га можно возвести от 70 до 100–160 тыс. кв. м жилья. Более точные объемы застройки, высотность, класс жилья и другие нюансы будут зависеть от градрегламентов участка, его зонирования, коэффициента плотности застройки и прочего. Если здесь по нормативам необходимы социальные объекты, этот вопрос будут рассматривать пермские власти, пояснил эксперт. На участке возле ТРЦ «Планета» можно построить любой класс жилья, начиная от «стандарта» и заканчивая «комфортом+». «Близость леса определяет комфортность проживания»,— добавил Виктор Суетин.
Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков считает, что участок возле ТРЦ «Планета» — «неплохое место», но для жилой застройки не подходит. «С одной стороны ТРЦ, с другой — спорткомплекс им. Сухарева, недалеко туберкулезный диспансер. На площадке между этими объектами жилье не вписывается. Здесь можно было бы организовать какой-то крупный досуговый центр, спортивный магазин. Территория подошла бы для размещения аквапарка»,— рассуждает господин Ляшков. По мнению собеседника, сейчас, на пике интереса к жилищному строительству, собственнику участка проще реализовать этот земельный актив. Совладелец «Город мечты» полагает, что на указанной территории можно возвести жилье стандарт-класса с видом на лес.