Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Переговоры между пермскими властями и евангелистами о передаче городу ДК им. Ленина вышли на новый виток. С момента покупки дворца культуры религиозной организацией власти Прикамья пытаются получить этот объект недвижимости в собственность. Евангелисты предложили купить ДК за сумму в 10–15 раз больше стоимости покупки — то есть до 800 млн руб. Рассматривается также возможность обмена постройки на сопоставимый объект. Эксперты считают указанную сумму продажи слишком высокой и оценивают ДК максимально в 250–300 млн руб. На фоне переговоров мэрия подала иск о взыскании с евангелистов 11 млн руб., которые они задолжали за аренду участка под ДК.
Арбитражный суд Пермского края в конце ноября начал рассмотрение иска департамента земельных отношений Перми к Пермскому епархиальному управлению христиан веры евангельской. Согласно данным картотеки, мэрия требует с евангелистов 11,8 млн руб. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2018 года по 28 февраля 2021 года. В пресс-службе Арбитражного суда Пермского края пояснили, что территория под ДК им. Ленина не оформлена в собственность религиозной организации, а находится в публичной собственности. «Ответчик использует участок без внесения денежных средств за его пользование»,— пояснили в суде. По данным «Ъ-Прикамье», религиозная организация имеет как минимум трехлетнюю задолженность по оплате за аренду участка под ДК им. Ленина (ул. Уральская, 93). Источник в мэрии подтвердил «Ъ-Прикамье», что с момента покупки дворца его владелец не платил за аренду земли. Напомним, срок исковой давности по взысканию такой задолженности составляет три года.
Сам иск был подан в августе, а минувшей весной пермские СМИ сообщали, что администрация Перми возобновила переговоры с пермскими евангелистами о продаже или обмене здания ДК им. Ленина на ул. Уральской, 93.
Глава города Алексей Демкин подтвердил в интервью «Ъ-Прикамье», что у мэрии «уже 15 лет есть стойкое желание ДК вернуть». «Но владелец не горит желанием расстаться с имуществом. Он попросил за него сумму, в 10–15 раз большую, чем та, за которую приобрел. Задали ему вопрос: „Какие варианты?“ Ответил: „Найдите, что меня бы устроило“. Сейчас занимаемся поиском объектов, которые ему можно было бы предложить на замену»,— пояснил мэр Перми.
Господин Демкин не уточнил сумму, запрошенную за объект, но исходя из стоимости покупки в 50 млн руб.— евангелисты запросили у мэрии за ДК 500–800 млн руб.
С представителями Пермского епархиального управления христиан веры евангельской «Ъ-Прикамье» связаться не удалось: епископ епархиального управления Эдуард Грабовенко находится в командировке, сообщили в секретариате. Член правления религиозной организации «Российский объединенный союз христиан веры евангельской» Константин Бендас отметил, что у него нет информации о продаже или обмене дворца культуры.
Напомним, Пермское епархиальное управление христиан веры евангельской (входит в другое российское объединение — Российская церковь христиан веры евангельской, РЦХВЕ, начальствующий епископ Эдуард Грабовенко) размещается в бывшем ДК им. Ленина с 2005 года. Тогда ПАО «Мотовилихинские заводы» продало за 50 млн руб. этой религиозной организации свой непрофильный актив. Пятиэтажное здание дворца культуры построено в 1963 году, имеет площадь около 5 тыс. кв. м. В ДК расположен актовый зал на 900 мест. Площадь участка под зданием — 8,7 тыс. кв. м.
Сделка вызвала недовольство пермской общественности, а также Русской православной церкви. Тогда власти Прикамья предложили евангелистам в обмен на дворец культуры земельный участок или готовое здание. Но договориться краевым чиновникам и общине не удалось. Власти региона воспрепятствовали регистрации права собственности на ДК, поэтому религиозной организации пришлось обратиться в суд с требованием признать сделку действительной и передать им право собственности на дворец. В 2006 году суд удовлетворил их требования, и краевые власти потерпели окончательное поражение в борьбе за актив. С приходом в Прикамье губернатора Виктора Басаргина возобновились переговоры по этому объекту. Власти рассчитывали обменять его на одно из краевых зданий, но прийти к общему решению сторонам не удалось. Переговоры пермских властей и евангелистов за актив периодически возобновляются. Весной стало известно, что мэрия может арендовать у религиозной организации дворец культуры, подобрать Епархиальному управлению новую площадку и постепенно выкупить здание.
По данным справочника 2ГИС, сегодня ДК им. Ленина называется КДЦ «Мотовилиха», в нем располагаются, помимо Пермского епархиального управления евангелистов, около 50 разных организаций, объединений и офисов.
Опрошенные эксперты озвученную евангелистами цену считают завышенной и полагают, что ДК им. Ленина сейчас может стоить не более 250–300 млн руб. «Объект интересен городу с точки зрения своей исторической ценности и социального назначения. В ДК можно проводить различные массовые мероприятия и концерты»,— подчеркнул руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов. Эксперт обратил внимание, что в здании, построенном в советские годы, много вспомогательных площадей — холлов, лестниц, коридоров, поэтому вряд ли дворец культуры может генерировать большой доход от сдачи в аренду. В случае покупки или обмена ДК им. Ленина властями на другой объект дворец обследуют оценщики, чтобы установить справедливую цену. Изучению подвергнутся техническое состояние, доходность, износ здания и прочее, пояснил господин Онянов.
«Назначая такую высокую цену за ДК, собственник исходил из того, что продавать дворец культуры сейчас не собирается»,— считает гендиректор УК «Труменс-Групп» (управляет ТЦ «Галерея») Елена Денисова. Собеседница подчеркнула, что Пермское епархиальное управление евангелистов использует только часть ДК, остальное сдает в аренду. «Если религиозная организация захочет и дальше развивать арендный бизнес, то городские власти могут предложить им обмен, равнозначный ДК им. Ленина по площади. Если будущее здание планируется использовать только под религиозную деятельность, то администрация может предложить им недвижимость меньшей площади, чем ДК, и выплатить некий бонус в качестве компенсации»,— рассуждает госпожа Денисова.