Территорию бывшего завода «Госметр» приобрела группа RBI, которая построит там жилой проект бизнес-класса. Участок в районе Обводного канала мог обойтись девелоперу в 1,7 млрд рублей, что выше изначальной цены. От продаж квартир в этом месте можно выручить до 14 млрд рублей, указывают участники рынка.
Корпус бывшего завода «Госметр». Улица Курская ул., 32/28
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Корпус бывшего завода «Госметр». Улица Курская ул., 32/28
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О покупке RBI площадки на Курской улице, 28/32, “Ъ” рассказал источник на рынке недвижимости. Представитель девелопера подтвердил “Ъ” факт сделки. На участке 2,2 га рядом со станцией метро «Обводный канал» будет построено 28 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, пояснил он. Начать работы застройщик планирует не ранее 2023 года, а завершить к 2026–2027 годам. Инвестиции в проект составят около 7,5 млрд рублей, уточнили в RBI.
RBI специализируется на строительстве жилья в элитном и бизнес-классе в Петербурге, также в ее портфель входит несколько гостиничных проектов. Группа была основана в 1993 году, ее владельцем является Эдуард Тиктинский. На этапе строительства и проектирования у девелопера находится 850 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Выручка RBI в 2020 году составила 14,4 млрд рублей, чистая прибыль — 1,7 млрд.
Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров оценивает сумму сделки в 1,2–1,4 млрд рублей. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус дает более высокую оценку — 1,7 млрд рублей. По его словам, начальная цена площадки составляла 1,2 млрд рублей. Стоимость участка значительно выше рынка, но, возможно, собственник и девелопер в ходе переговоров достигли компромиссной цены, говорит вице-президент по инвестициям и GR GloraX Денис Лебедев.
В прошлом площадку занимало ФГУП «Санкт-Петербургский завод "Госметр"», производившее лабораторные весы. В 2014 году имущество обанкротившегося предприятия за 727,4 млн рублей выкупило ООО «Транссервис», которое на тот момент принадлежало Ольге Кирокасьянц. В 2016 году часть приобретенной этой компанией недвижимости перешла к ООО «Конкорд», а затем к ООО «Калифорния», следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Собственник последней — Вячеслав Ананских, которому принадлежит крупный оператор наружной рекламы «Корпорация "Руан"». Брат предпринимателя Игорь Ананских является депутатом Государственной думы от партии «Справедливая Россия — Патриоты — За правду». Вячеслав Ананских не ответил на звонки “Ъ”.
Территория в районе Лиговского проспекта, Курской улицы и ее ближайших окрестностей в последние годы начала развиваться как перспективная локация для нового жилья, говорит представитель RBI. Девелопер специализируется на проектах в центре Петербурга, поэтому сделку можно расценить как признание того, что его границы смещаются за Обводный канал, указывает господин Федоров. Цена продаж в этом месте составит около 250 тыс. рублей за «квадрат», полагает господин Лехмус. Реализация квартир в этой локации может принести девелоперу 13–14 млрд рублей, подсчитал господин Лебедев.
Острый дефицит участков под новое строительство заставляют девелоперов рассматривать все «пятна» в черте города, констатирует директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит» Алексей Плюта. Площадка находится на пересечении двух улиц с невысоким трафиком, что позволяет удачно расположить дом углом, оптимизировав продаваемую площадь на выходе, объясняет он. Использовать существующие на участке здания в будущем нереально, если только в виде временных объектов на этапе строительства, добавляет руководитель ГК «СК ПСП» Дмитрий Плавник.
Для RBI это не первая сделка по покупке земли в районе Обводного канала. В этом году девелопер также приобрел участок под застройку рядом со станцией метро «Балтийская». За год предложение в этом районе сократилось на 25% из-за завершения продаж в ряде объектов, отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Сейчас в этой локации продается 85 тыс. кв. м недвижимости в семи жилых комплексах и апарт-отелях, комментирует она.