Международная консалтинговая компания Knight Frank (KF) заявила старте «реконцепции» торговых площадей сити-парка «Град» под Воронежем. «Речь идет о сдаче в аренду площадей, кроме того, мы говорим о воплощении новой концепции ТРЦ в жизнь. На данный момент сложно сказать, какой объем площадей будет реконструирован. Мы анализируем работу операторов, формируем наше видение того, что именно надо поменять. Ориентировочно под реконцепцию попадет примерно 90% от общего объема торговых площадей. Это коснется как якорных операторов, так и операторов фэшн-галереи»,— уточнила «Ъ-Черноземье» региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.
Общая площадь «Града» составляет 203 тыс. кв. м, торговая площадь — 134,3 тыс. кв. м. В его состав входят более 350 операторов, в том числе четыре гипермаркета. Среди ключевых действующих ретейлеров: «Ашан», Hoff, Decathlon. Собственником объекта является АО «Профи-С», входящее в группу компаний Хамина.
«В начале 2022 года мы приступим к трансформации объекта, - подтвердил «Ъ-Черноземье» управляющий Сити-парка Алексей Базин. - Реновируем фудкорт, создадим пространство с многофункциональными общественными зонами, а также уникальную детскую зону». Господин Базин отметил начало строительства Парка отдыха у «Града», площадь которого превысит 8 га: «Благодаря прямому выходу для посетителей из ТРЦ, парк позволит объединить торгово-развлекательную составляющую объекта и природно-ландшафтную зону». Все обновления планируется провести в 2022-2023 годах. «"Град" заполнен более, чем на 97%, но мы всегда стремимся к улучшению состава арендаторов, и планируем открытие новых концепций. В январе планируем заключить договор с KF на работы по обновлению галерей и создание общественного пространства, где будут проходить мастер-классы, а также можно будет провести время за книгой или ноутбуком. Такие работы не подразумевают прямого возврата инвестиций, но они возвращаются в виде лояльности наших посетителей»,- добавил управляющий.
Величину затрат на реновацию объекта ни в KF, ни в группе Хамина не назвали. «За время существования сити-парка сильно поменялось окружение; если раньше это был действительно загородный молл, то сегодня вокруг него уже построено жилье. Одно из ключевых событий в данной локации – начало строительства города-спутника «Солнечный» (в 2023 году запланировано начало заселения в жилой квартал «Финский»). Первые дома будут сдаваться уже как раз к тому моменту, когда мы закончим реконцепцию проекта, поэтому сейчас мы ориентируемся на то, что очень сильно меняются не только мировые и российские тренды, но и окружение ТРЦ, он становится центром ежедневного посещения. Поэтому здесь необходимо правильно сбалансировать функции, создать предложение, которое будет конкурировать с проектами, расположенными в центре города, и отстроиться от них»,- полагает госпожа Хакбердиева.