Здания казино и гостиницы в бывшей игорной зоне «Азов-сити», инвестором которой была компания из Татарстана «Роял тайм групп», к концу года выставят на торги за 87 млн руб. Имущество остается в залоге у «Ак барс» банка, хотя кредитная организация пыталась через суд избавиться от статуса залогового кредитора. Содержание этого имущества обойдется банку дороже, чем возможная прибыль от его продажи. Торги будут продолжены на понижение цены, и, если покупатели так и не появятся, весь комплекс будет предлагаться за 1 руб. Эксперты считают такой сценарий весьма вероятным, поскольку владение гостиницей и казино без игорной зоны «утратило деловой смысл».
Фото: Владимир Кондратов, Коммерсантъ
Фото: Владимир Кондратов, Коммерсантъ
Вчера конкурсный управляющий ООО «Роял тайм групп» Иван Кондратьев сообщил о возобновлении торгов по продаже имущества должника в бывшей игорной зоне «Азов-сити» (располагалась в Щербиновском районе Краснодарского края). С 27 декабря лот будет выставлен за 87 млн руб. Если предложение не будет востребовано, то стартовая цена будет постепенно снижаться: к 10 января достигнет 58 млн руб., к 24 января — 29 млн руб., а на последнем этапе торгов — с 7 февраля — достигнет 1 рубля.
Лот состоит из 10 объектов. Это два здания игорного заведения «Оракул» площадью 1,4 тыс. кв. м и 2,4 тыс. кв. м, четырехэтажный гостиничный комплекс площадью 7,8 тыс. кв. м. и технические сооружения (дизельная электростанция, очистные, трансформаторная и канализационная насосная подстанции). Основные объекты находятся в залоге у «Ак барс» банка.
Казино «Оракул» открылось в «Азов-сити» в 2010 году. «Роял тайм групп» была основным инвестором игорной зоны, вложив в строительство казино и гостиницы около 2,3 млрд руб. Бенефициарами компании были семья казанского бизнесмена Рашида Таймасова и его бизнес-партнер Игорь Корольков (оба предпринимателя связаны с казанской строительной группой «Сувар»). Однако в 2015 году власти приняли решение о ликвидации зоны, а 31 декабря 2018 года она была окончательно закрыта. Вместо «Азов-сити» была создана новая зона на территории олимпийских объектов в Сочи. «Роял тайм групп» пыталась отсудить у правительства Краснодарского края миллиардные компенсации, однако арбитражные суды отказали в этом.
Проекты казанской компании финансировали «Ак барс» банк, а также Татфондбанк, у которого в апреле 2017 года была отозвана лицензия. В 2017 году Агентство по страхованию вкладов (АСВ) — конкурсный управляющий Татфондбанка и бывший временный управляющий «Тимер банка» — подавало несколько исков о признании недействительными сделок ООО с этими финансовыми структурами. Также сообщалось о задержании гендиректора «Роял тайм групп» Елены Леушиной в связи с расследованием уголовного дела о махинациях в Татфондбанке, но позднее она была отпущена. «Тимер банк» с конца 2017 года безуспешно добивался банкротства «Роял тайм групп». В 2019 году ООО само заявило о своей несостоятельности и 1,53 млрд руб. долгов. Осенью того же года Арбитражный суд Татарстана открыл процедуру конкурсного производства. Основная часть требований в реестре кредиторов приходится на АСВ.
Конкурсный управляющий пытается продать комплекс казино с начала 2021 года, когда объявил стартовую цену в 322 млн руб. Летом были открыты торги на понижение от 290 млн руб. При этом кредиторы на собрании разрешили продать имущество за 1 руб., если иначе покупателей не найти. Это предложение не поддержала Федеральная налоговая служба, которая настаивала, что цена не должна опускаться ниже 58 млн руб.
В ноябре торги по продаже игорного комплекса были приостановлены. Такие обеспечительные меры принял арбитражный суд, удовлетворив ходатайство банка «Ак барс». Кредитная организация подала заявление, чтобы сменить статус выставленного на торги имущества — банк заявил, что больше не претендует, чтобы комплекс находился у него в залоге. Требования банка составляют 330,8 млн руб.
Из материалов суда следует, что расходы по содержанию этого комплекса оказались выше, чем потенциальная прибыль, которую можно получить от продажи казино. Так, около 67,4 млн руб. составила задолженность по налогу на имущество, также «должник понес расходы на оценку имущества, расходы на проведение торгов, расходы по оплате коммунальных платежей». Итого общая сумма расходов превысила 84 млн руб. «На момент подачи заявления кредитором в суд цена продажи залогового имущества стремилась к той, при которой расходы на содержание предмета залога будут превышать доход от его реализации»,— говорится в материалах суда.
Арбитражный суд Татарстана не удовлетворил заявление «Ак барс» банка, посчитав, что организация злоупотребляет гражданским правом. «Своим отказом от статуса залогового кредитора заявитель пытается избежать обязательств по их погашению, поскольку благоприятного результата торгов явно не будет»,— говорится в решении суда.
«Попытка банка изменить свой залоговый статус связана с намерением прекратить расходы на охрану и содержание имущества. Суд, по моему мнению, справедливо рассудил, что банк злоупотребляет, поскольку воспользовался всеми возможными преимуществами, но так и не извлек выгоды из них»,— считает руководитель направления «Банкротство» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков. Он полагает, что в противном случае «это повлекло бы возложение бремени на содержание имущества уже не на банк, а на должника и, значит, всех его кредиторов равномерно».
При этом господин Пермяков не исключает, что казино в итоге действительно могут продать лишь за 1 руб. «Игорная зона там отменена, и продолжение обустройства объектов, будущее расширение, поддержание надлежащего состояния утратили деловой смысл. Во всяком случае, за те деньги, которые хотел бы получить банк. Если бы это был берег моря или курортная зона, то какую-то привлекательность они все-таки бы имели»,— заключает эксперт.