Вчера в администрации Кстовского района Нижегородской области сообщили, что в конце текущего года на территории района начнется строительство торгового центра IKEA общей площадью 113 тыс. кв. м. В российском представительстве IKEA конкретных сроков пока не называют, но факт начавшегося документооборота подтвердили. Это будет вторая попытка руководства IKEA построить торговый центр на территории области. Первую шведская компания предприняла еще в 2002 году, однако переговорный процесс с нижегородской мэрией ни к чему не привел.
Ъ Шведская компания IKEA является одним из крупнейших в мире производителей мебели, оборудования и товаров для дома и офиса. Компании принадлежит более 150 магазинов в 29 странах мира. В России в 2000-2001 годах компания открыла два магазина в Московской области — в Химках и Теплом стане и один в пригороде Санкт-Петербурга. В марте 2004 года торговый центр IKEA открылся в Казани.
О том, что IKEA занялась поиском площадки под строительство торгового центра в Нижнем Новгороде, администрация города официально заявила в июне 2002 года. Тогда по итогам встречи с мэром Нижнего Юрием Лебедевым генеральный директор компании «IKEA Россия» Леннарт Дальгрен заявил о намерениях построить в Нижнем торговый центр площадью 25 тыс. кв. м на участке площадью 40 га. При этом инвестиции в строительство, по прогнозам, должны были составить от $25 до 40 млн. Из предложенных участков под строительство компания выбрала Московское шоссе города. Осенью 2002 года господина Лебедева на посту сменил Вадим Булавинов, который продолжил переговоры со шведской компанией. Однако переговорный процесс ни к чему не привел. По данным пресс-службы нынешней городской администрации, IKEA не приняла условий договора, предложенных господином Булавиновым. Как объяснили в пресс-службе, прежний договор, оформленный шведской компанией с предыдущим руководством города, предполагал финансирование строительства всех коммуникаций за счет городского бюджета, и в этом случае «город вкладывал в торговый центр больше, чем получал от него». Новые же условия сотрудничества, предложенные Вадимом Булавиновым и предполагавшие проведение водопровода и теплосетей за счет самой компании, руководство «IKEA Россия» не устроили. Отказавшись от строительства торгового центра в Нижнем, компания стала рассматривать предложения областных властей. При этом конкретные площадки строительства не назывались.
Вчера в администрации Кстовского района области «Ъ» сообщили, что центр будет построен на их территории. По их данным, к возведению торгового центра площадью 113 тыс. кв. м в районе поселка Федяково «IKEA Россия» приступит в конце 2004-го — начале 2005 года. Как сообщила пресс-секретарь администрации Алина Хорошева, пока «IKEA Россия» продолжает оформлять разрешительные документы и в данный момент расчищает площадку в 38 га для строительства. Тем не менее конкретные параметры торгового центра уже известны. По данным администрации, на большей части площадей многофункционального торгово-коммерческого центра «Мега Молл» — 80 тыс. кв. м — разместятся магазины арендаторов и технические помещения, рестораны и кафе, 24 тыс. кв. м займет собственный магазин IKEA и 10 тыс. кв. м — гипермаркет. По предварительным планам, здание торгового центра будет одноуровневым с большой подземной и надземной автостоянкой, рассчитанной в целом на 7,7 тыс. парковочных мест.
В российском представительстве IKEA планы компании в Кстовском районе подтвердили. Однако конкретную дату начала строительства пресс-секретарь «IKEA Россия» Ирина Ваненкова назвать отказалась. По ее словам, сроки будут озвучены тогда, когда будет завершено согласование всей документации с Кстовской администрацией. Причем, как отметила госпожа Ваненкова, скорость документооборота будет зависеть в первую очередь от региональных властей: «В Казани вот власти очень быстро и хорошо поработали». Что касается инвестиций в строительство, то, по словам Ирины Ваненковой, их объем также будет известен после завершения переговорного процесса. По прогнозам экспертов, строительство на территории области обойдется компании в $600 за кв. м, то есть общий объем инвестиций превысит $67 млн.
Участники мебельного рынка области к намерениям «IKEA Россия» отнеслись осторожно. Так, по словам президента производственно-торгового холдинга «Карина» Дмитрия Бирмана, «появление IKEA не сильно повлияет на расстановку сил на нижегородском мебельном рынке и уж тем более не взорвет его». «Здоровая конкуренция всегда полезна. Бояться ее могут только продавцы дешевой некачественной мебели. Мебель IKEA достаточно своеобразна, хотя найдутся и те, кому она понравится. Человек должен иметь возможность сравнивать. Мы же в своей продукции уверены», — заметил господин Бирман.
Со своей стороны, комментируя планы IKEA в области, директор некоммерческого партнерства «Союз магазинов» Вадим Носов порадовался, что «время и место нашли друг друга» и IKEA готова-таки построить большой торговый центр в нижегородском регионе. Правда, по словам господина Носова, если бы условия нижегородской мэрии в свое время удовлетворили компанию, первый торговый центр в российских регионах IKEA построила бы в Нижнем, а не в Казани: «С точки зрения инвестора, абсолютно все равно, куда идти — в Нижний или в Казань. Поэтому он идет туда, где говорить быстрее и проще». По прогнозам господина Носова, по пути IKEA из Нижнего в область могут пойти и другие крупные инвесторы, в том числе компания Metro Group, строительство торгового центра которой в районе Мещерского озера в Нижнем до сих пор под вопросом. Изменить ситуацию, по словам господина Носова, может только кардинальная смена системы выделения земельных участков, в том числе «особых условий» нижегородской мэрии. Как отметил Вадим Носов, «идеальным решением» для инвестора было бы выделение конкретных зон и самостоятельная подготовка мэрией инженерных коммуникаций.
ТАТЬЯНА КРАСИЛЬНИКОВА