Пандемия оказала серьезное влияние на рынки, отрасли и экономики целых стран. Поэтому закономерно, что большинство людей задумались о том, как сохранить свои деньги. Наша редакция исследовала, какие финансовые инструменты есть сегодня у граждан и каковы шансы для того, чтобы сохранить деньги, а в идеале — еще и заработать.
По данным аналитического центра НАФИ, 44% Россиян считают инвестиции в недвижимость самыми надежными, а 37% — самыми выгодными. На втором месте по надежности — золото (25%), а по выгодности — валюта (18%). Еще 24% россиян считают надежным способом вложение в иностранную валюту, а 15% — выгодным банковский депозит.
Чтобы проверить, кто прав, мы собрали данные из открытых источников, и вот что у нас получилось.
По данным Центробанка, уровень инфляции на ноябрь 2021 года составлял 8,4%, и, посмотрев на данные из приведенной выше таблицы, мы можем сделать вывод, что заработать смогли только те, кто вложился в недвижимость. Те, кто вложился в золото, смогли сберечь свои деньги. А вот те, кто выбрал валюту и банковский депозит, не только не заработали, но и, наоборот, потеряли.
Эффективность этого инструмента подтверждает и рост вложений в недвижимость. С января по сентябрь 2021 года российские компании и частные лица вложили в квадратные метры на 34% больше, чем за тот же период в 2020 году, и на 56% больше относительно 2019 года.
Чтобы понять, с чем связан рекордный объем инвестиций в недвижимость и какие объекты лучше выбирать, мы обратились к одному из крупнейших застройщиков Башкирии — ГК «Первый Трест».
«Такой рост объясняется тем, что в 2021 году расширилась аудитория инвесторов в недвижимость. Повышенная волатильность рынка, введение налога на депозиты и растущая инфляция привели к тому, что, кроме профессионалов, на рынок вышли и те, кто раньше никогда этим не занимался. Льготные программы по ипотеке с субсидированием от государства и застройщиков снизили порог входа, и большинство тех, у кого были сбережения, вложили их в качестве первоначального взноса, понимая, что дальнейшее обесценивание рубля снижает покупательскую способность. Недвижимость же — это актив, который постоянно растет в стоимости. Правда, при условии выбора высоколиквидного объекта. Кроме того, ее можно сдать в аренду, получая ежемесячный рентный доход, оставить детям, жить самому или перепродать, получив выгоду. Наилучшим вариантом как для краткосрочных инвестиций с целью перепродажи, так и с целью арендного бизнеса является покупка на старте продаж. По аналитике нашей компании, от этапа начала строительства до момента ввода в эксплуатацию в среднем объект вырастает в стоимости на 25–30%. Хотя бывают и более высокие показатели. Например, те кто купил квартиры в ЖК Grand&Grand на старте, сегодня уже могут перепродать их примерно на 50 % дороже», — рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Пытаясь определить параметры «идеального» дома, все неизбежно оглядываются на наиболее удачные из уже известных примеров жилья. Как правило, речь идет о лидерах в определенных сегментах рынка, будь то класс или географическое расположение недвижимости. Понимание того, в чем кроется секрет успеха проекта, позволяет вам четче представлять, на какой уровень ликвидности вы можете рассчитывать.
«На ликвидность квартиры, в первую очередь, влияют такие факторы, как удачная локация, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, близость к паркам и скверам, высокая инженерно-технологическая оснащенность, надежность конструкций, качество используемых материалов и благоустроенная придомовая территория. А в случае с ЖК Grand&Grand в плюс также играют уникальная архитектура и отсутствие конкуренции среди строящихся жилых комплексов бизнес-класса в той локации. Поэтому вполне закономерно, что на сегодняшний день в продаже осталось меньше половины квартир, а секция Б, которая запустилась самой первой, распродана полностью», — отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест.
Резюмируя все выше сказанное, можно сделать вывод, что хранить деньги в метрах выгодно! Главное — правильно определить инвестиционную привлекательность объекта. А для этого внимательно следите за рынком. Отслеживайте вывод новых ЖК. И, конечно же, учитывайте уровень комфорта и качество строительства жилого комплекса.
ЖК «Grand&Grand». Застройщик ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НЕБО СТОЛИЦЫ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Материал предоставлен ООО ГК "ПТ"