«Инград» Романа Авдеева после передачи своих проектов строительства бюджетного жилья в управление группе ПИК Сергея Гордеева продолжает пополнять портфель площадками под проекты в сегменте «массмаркет». Застройщик выкупил в ближайшем Подмосковье 65 га, где планирует возвести 600 тыс. кв. м жилья. Выручка от продажи такого объема недвижимости оценивается до 80 млрд руб. Участники рынка ожидают, что и эту локацию будет застраивать ПИК, что позволит «Инграду» сократить затраты на строительство и сроки реализации проекта.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
ГК «Инград» Романа Авдеева купила 65 га в деревне Булатниково Ленинского района Московской области, рассказали “Ъ” в самой компании. По словам вице-президента группы по финансовым и административным вопросам Марины Заболотневой, на участке планируется построить 600 тыс. кв. м жилья, школу, детский сад и поликлинику.
Директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает стоимость площадки в 5–6 млрд руб.
По его подсчетам, в проект комфорт-класса здесь потребуется вложить 50–55 млрд руб., а выручка от реализации может быть 75–80 млрд руб.
ГК «Инград» занимается строительством жилья в Москве и Подмосковье. Всего в портфеле застройщика — 2,5 млн кв. м жилья, а объем текущего строительства — 912 тыс. кв. м, следует из данных портала «НашДом.РФ». Выручка компании в первом полугодии 2021 года сократилась на 11%, до 28,8 млрд руб., год к году, чистая прибыль составила 690 млн руб.
По данным источников “Ъ”, продавцом участка выступила УК «Финансовая основа» Алексея Доманова и Алексея Квицинии. В «Финансовой основе» на запрос “Ъ” не ответили. Другой собеседник “Ъ” уточняет, что имущество было на балансе закрытого паевого инвестиционного фонда, который, скорее всего, принадлежал другим лицам. Это не первая покупка «Инграда» у «Финансовой основы»: в феврале 2020 года стало известно о приобретении застройщиком у УК 5,2 га на Лужнецкой набережной. Эту площадку намерен застраивать девелопер Sminex Алексея Тулупова (см. “Ъ” от 16 декабря).
Покупка площадки в Булатниково для «Инграда» выглядит странным решением на фоне намерений застройщика передать управление строительством около 1 млн кв. м в своих бюджетных проектах ГК ПИК Сергея Гордеева.
Президент «Инграда» Антон Ежков ранее пояснял, что партнерство позволит перераспределить ресурсы на работу в более дорогих сегментах. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова напоминает, что в последнее время девелоперы перестали «разбрасываться» площадками из-за их дефицита и даже застройщики премиальной недвижимости занялись более бюджетными проектами.
Скорее всего, переговоры о покупке участка в Булатниково начались раньше, чем было принято решение о передаче проектов строительства бюджетного жилья на fee-девелопмент ГК ПИК, полагает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Он уверен, что и эту площадку «Инград» будет развивать в партнерстве с ГК ПИК, которая за счет развития собственных производственных мощностей сумела оптимизировать свои строительные процессы и минимизировать себестоимость жилья. В ГК ПИК отказались от комментариев.
Для «Инграда» партнерство с ГК ПИК действительно может быть выгодным.
По словам управляющего партнера Rusland SP Ильи Шуравина, себестоимость строительства без учета затрат на подключение к инженерным сетям, строительства социальных объектов и отделку находится на уровне от 65 тыс. руб. за 1 кв. м. В партнерстве с ПИК или иным поставщиком конструкций ЖБИ современной серией домов экономия может достигать до 20–25 тыс. руб. за 1 кв. м, посчитал он. К тому же, добавляет господин Шуравин, за счет технологических особенностей строительства быстровозводимых домов срок реализации всего проекта может сильно сократиться.