Сочинская епархия Русской православной церкви (РПЦ) судится с администрацией курорта за земельный участок площадью 7,1 тыс. кв. м в центре Сочи. В границах участка стоимостью около 77 млн руб. расположен старейший храм города — Собор Архистратига Михаила. Ранее структура РПЦ передала часть земли инвестору под возведение многофункционального центра в счет погашения работ по реконструкции храма. Инвестор к строительству так и не приступил, а мэрия через суд признала обременение на землю отсутствующим. По мнению юристов, спор возник из-за ряда ошибок, допущенных при оформлении земли.
Спорный земельный участок был передан в долгосрочную аренду коммерческой фирме
в обмен на ее работы по реконструкции собора
Фото: ru.wikipedia.org
Спорный земельный участок был передан в долгосрочную аренду коммерческой фирме
в обмен на ее работы по реконструкции собора
Фото: ru.wikipedia.org
Арбитражный суд Краснодарского края принял к рассмотрению заявление прихода Собора Архистратига Михаила Сочинской епархии РПЦ к мэрии Сочи с требованием признать отсутствующим право собственности муниципального образования на земельный участок в центре курорта (кадастровый номер 23:49:0204026:30) и восстановить запись в ЕГРН о госрегистрации права бессрочного пользования участком православным приходом. Информация об этом размещена в картотеке арбитражных дел.
Вместе с тем 1 декабря территориальное управление Росимущества обратилось в кубанский арбитраж с иском к Сочинской епархии РПЦ, в котором требует признать право собственности Российской Федерации на этот участок.
В рамках споров и религиозная организация, и Росимущество попросили суд запретить проводить регистрационные действия в отношении спорного участка. Прошения удовлетворены. Предварительное судебное заседание по делам назначено на 7 февраля 2021 года.
Согласно иску, предметом спора является земля в центре Сочи — на ул. Войкова-Москвина — общей площадью 7,1 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью более 77 млн руб. На спорном участке стоит Собор Архистратига Михаила. К участию в деле в качестве третьего лица привлечена строительная компания из Ставрополя — ООО «Планета-Юг», которая в 2012 году получила право аренды земли.
Из материалов дела следует, что данный земельный спор длится с 2016 года. Ранее — в 1992 году — православному приходу на праве бессрочного пользования был предоставлен участок площадью 1,5 га по ул. Войкова-Москвина, состоящий из трех обособленных участков площадью 2,8 тыс. кв. м, 4,3 тыс. кв. м и 7,9 тыс. кв. м. Землю предоставили религиозной организации для размещения и эксплуатации зданий и сооружений культового назначения. В 2005 году приход заключил инвестсоглашение с ООО «Совлинк» (в настоящий момент ликвидировано) о реконструкции Собора Архистратига Михаила. Стоимость работ составила $3 млн. Взамен приход передал в аренду до 2055 года два обособленных земельных участка площадью 2,8 тыс. кв. м и 4,3 тыс. кв. м, на которых инвестор обязался возвести административно-жилой комплекс. Вид разрешенного использования земли был изменен на «многофункциональный жилой комплекс».
Как уточнили «Ъ-Кубань» в администрации Сочи, в 2007 году 1,5 га земли разделили на два земельных участка: для ООО «Совлинк» (7,1 тыс. кв. м) и для прихода Собора Архистратига Михаила (7,8 тыс. кв. м). Как следует из материалов суда, на участок, переданный в аренду ООО «Совлинк», было зарегистрировано право муниципальной собственности. В 2012 году ООО «Совлинк» по договору перенайма передало свои права и обязанности ООО «Планета-Юг».
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Планета-Юг» зарегистрировано в Ставрополе в 2012 году. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. 50% в УК принадлежит компании BARONY UNIVERSAL PRODUCTS PLC из Великобритании, 32% — кипрской компании «Аноро Лимитед», 16,67% — предпринимателю из Невинномысска Эдуарду Богомазу. Финансовая отчетность компании отсутствует.
В 2016 году администрация Сочи сочла, что арендатор не использует участок по целевому назначению (объекты недвижимости на нем отсутствуют) и через краевой арбитраж признала отсутствующим обременение земли. Согласно позиции арендатора, отраженной в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, в 2014 году власти Сочи изменили функциональное назначение земли с зоны ОД-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения) на Р-1 (озеленение), что помешало инвестору приступить к строительству.
В пресс-службе Сочинской епархии на запрос «Ъ-Кубань» с просьбой прокомментировать судебное разбирательство не ответили.
Управляющий партнер «Легес-Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова считает, что спор обусловлен ненадлежащим порядком оформления земельного участка.
«Ранее ООО "Планета-Юг" на срок до 1 апреля 2055 года был передан в аренду земельный участок для строительства многофункционального жилого комплекса. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП. Право муниципальной собственности на земельный участок в ЕГРП зарегистрировано в 2009 году. Участок находится в границах второй зоны санитарной охраны курорта. Для надлежащей реализации права на переоформление ограниченного вещного права религиозная организация обязана была обратиться к уполномоченному представителю собственника земельного участка — Росимуществу, а не в администрацию. При этом религиозная организация должна была переоформить право бессрочного пользования на весь земельный участок. Сложившиеся фактические обстоятельства предопределили судебный характер спора»,— отмечает юрист.
Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале 