Уральский девелопер Владимир Городенкер («Атлас девелопмент») не смог приступить к строительству апарт-отеля площадью 4,2 тыс. кв. м в центре Сочи. Для его строительства он заключил понятийное соглашение с двумя физлицами Александром Деминым и Сергеем Панченко, которые обязались получить разрешение на строительство объекта. Но власти Сочи дважды выносили отказ, а летом 2021 года вовсе запретили строить нежилые объекты в городе площадью более 1 тыс. кв. м. В результате господин Городенкер расторг соглашение с партнерами в одностороннем порядке. Они с таким решением не согласились и подали иск в суд, оценив свои убытки от расторжения соглашения в 350 млн руб.
В 2021 году городские власти запретили строительство в Сочи нежилых объектов более 1 тыс. кв. м
Фото: Сергей Ворсин, Коммерсантъ
В 2021 году городские власти запретили строительство в Сочи нежилых объектов более 1 тыс. кв. м
Фото: Сергей Ворсин, Коммерсантъ
Ленинский райсуд Екатеринбурга 13 января приступит к рассмотрению иска Александра Демина и Сергея Панченко к Владимиру Городенкеру о взыскании убытков при реализации проекта по строительству апарт-отеля на Курортном проспекте в Сочи. Для строительства объекта в ноябре 2020 года все трое заключили понятийное соглашение. Его предметом стало возведение на территории 1,7 тыс. кв. м шестиэтажного апарт-отеля площадью более 4,2 тыс. кв. м.
Господин Городенкер, согласно соглашению, является девелопером проекта: он должен приобрести в собственность земельный участок, профинансировать строительство объекта, а также возместить понесенные затраты на получение разрешения на строительство, разработку проектной документации и техусловий. Господа Демин и Панченко, как следует из материалов дела, обязались до конца ноября 2020 года получить разрешение на строительство, всю необходимую исходно-разрешительную документацию и техусловия, осуществлять взаимодействие с администрацией Сочи и иными контролирующими органами.
Однако в прошлом году Владимир Городенкер направил письмо о расторжении в одностороннем порядке соглашения. Его партнеры с этим не согласились.
По оценкам господина Демина, убытки от расторжения соглашения составили 350 млн руб. Чтобы обеспечить их возврат, он просит суд арестовать земельный участок в Сочи, а также 100% долей в ООО «СЗ “Атлас Сочи”» (принадлежит Владимиру Городенкеру), созданного для реализации проектов в городе-курорте.
Получить комментарий “Ъ-Урал” от Владимира Городенкера не удалось. Однако его представители рассказали, что в ноябре 2021 года Чкаловский райсуд Екатеринбурга подтвердил законность расторжения соглашения. Как указано в материалах по делу, суд пришел к выводу, что Александр Демин и Сергей Панченко не выполнили свои обязательства по договору. Так, администрация Сочи дважды выносила отказ в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия техусловий для подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и связи.
Кроме того, власти указали, что представленная проектная документация не соответствует требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ. «Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец обращался к ответчикам с требованием о расторжении договора, на что им был получен отказ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения понятийного соглашения в судебном порядке»,— говорится в решении Чкаловского райсуда.
Более того, как следует из материалов дела, городское собрание Сочи 28 июля 2021 года изменило правила землепользования и застройки, введя запрет на строительство нежилых объектов площадью более 1 тыс. кв. м.
«В связи с чем суд приходит к выводу, что в дальнейшем исполнение понятийного соглашения становится в принципе невозможным»,— говорится в документах.
Решение суда оспорено не было. Связаться с господами Деминым и Панченко не удалось. Их представитель в суде указывал на отсутствие недобросовестности в действиях. По его словам, они выполнили ряд обязательств по договору: выступили агентами по приобретению земельного участка под отель, согласовали график оплаты, а также выдачу разрешения на строительство, обратились в «Водоканал-Сочи» с заявлением о внесении изменений в техусловия от имени ООО «СЗ “Атлас Сочи”», подали заявление в ПАО «Россети Кубань» и ПАО «Кубаньэнерго».
«Указанные в судебном акте условия понятийного соглашения, по моему мнению, указывают на смешанный характер договора, включающий в себя обязательства как из агентирования, так и из оказания услуг и подряда,— отметил юрист фирмы “Арбитраж.ру” Антон Кравченко.— Такая конструкция договора позволяет заказчику, каковым в данном случае является Городенкер, в одностороннем порядке расторгнуть договор в любой момент, а не оспоренный Панченко и Деминым вывод о нарушении ими условий договора блокирует для них возможность дальнейшего взыскания убытков».