Планы по комплексному развитию территорий (КРТ) в Нижнем Новгороде не согласуются с желанием жителей остаться в своих старых домах. Собственники жилья в квартале «Красный просвещенец», построенном в 1927–1928 годах, пожаловались губернатору на нарушение своих прав. Они настаивают на сохранении квартала как исторической территории и требуют исключить их дома из программы КРТ. В областном правительстве утверждают, что окончательное решение об участии «Красного просвещенца» в программе КРТ будет принято только после общего собрания жителей. Параллельно с этим будет рассмотрен вопрос о возможности внесения квартала в список вновь выявленных объектов культурного наследия.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Жители квартала «Красный просвещенец», расположенного на улице Белинского, заявили о нежелании участвовать в программе комплексного развития территории (КРТ), предполагающей снос их домов. Они направили на имя губернатора Глеба Никитина письмо, сообщив о нарушениях при проведении общественного обсуждения проекта. Как ранее писал «Ъ-Приволжье», нижегородское министерство градостроительной деятельности подготовило региональную нормативную базу по предоставлению земельных участков под комплексное развитие территорий (КРТ).
Первые аукционы по КРТ должны пройти в начале 2022 года. В качестве пилотных проектов под новую жилую застройку в Нижнем Новгороде власти отдадут территории улиц Бекетова, Белинского и Больших Оврагов. В целом площадь первой сотни городских участков КРТ оценивается в 1,8 тыс. га. Власти рассчитывают, что программа ускорит процесс перестройки Нижнего Новгорода,
С 3 декабря 2021 года по 10 января 2022 года на сайте мэрии проходит общественное обсуждение планов развития «Красного просвещенца». В своем письме губернатору жители квартала отметили, что принять участие в дистанционной процедуре могут только «продвинутые пользователи» интернета, разбирающиеся в юридических и градостроительных вопросах. Многие собственники квартир в домах «Красного просвещенца» — пожилые люди, в том числе инвалиды, им сложно получить информацию через сайт, регистрировать электронные обращения или регулярно посещать администрацию для знакомства с намерениями властей.
В обращении говорится, что правила проведения общественных слушаний нарушают Градостроительный кодекс и ограничивают доступ собственников жилья к участию в обсуждении. Это коллективное письмо подписали почти пятьдесят жителей.
Кроме того, соседи по «Красному просвещенцу» считают, что предлагаемый проект КРТ не учитывает культурно-исторический контекст места. По их словам, построенный в 1927–1928 годах квартал является первым примером жилищной кооперации в Нижнем Новгороде. Каждый из 16 домов представляет ценность как ранний образец типового жилья в СССР и пример деревянного протоконструктивизма. С градостроительной точки зрения, квартал ценен как целостный фрагмент исторической застройки.
«Просим соблюдать наши имущественные и конституционные права. Требуем вывести наши дома из программы КРТ», — резюмировали авторы коллективного письма. Они просят губернатора лично проконтролировать соблюдение их гражданских прав.
В областном минграде на запрос «Ъ-Приволжье» сообщили, что решение о реализации программы КРТ на территории квартала «Красный просвещенец» еще не принято. По данным министерства, территория квартала всегда была предусмотрена под развитие, так как на ней расположены аварийные и ветхие дома, а также старый детский сад, требующий ремонта и реконструкции.
Ранее на квартал были заключены два договора с инвесторами о развитии застроенной территории. Однако реализация частных проектов РЗТ не продвинулась дальше подготовки документации по планировке территории. С учетом этого территорию квартала планируется застраивать по программе КРТ, однако для окончательного принятия решения необходимо будет провести общее собрание собственников помещений, сообщили в минграде. По решению жителей дом может быть исключен из программы КРТ, если он не был признан аварийным и подлежащим расселению.
По словам жительницы квартала Ирины Агафоновой, их дома аварийными не признаны. Они нуждаются в определенном ремонте, но в целом пригодны для проживания.
Еще одним шансом на сохранение квартала «Красный просвещенец» может стать его включение в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. Областное управление государственной охраны ОКН намерено в ближайшее время обсудить целесообразность придания кварталу охранного статуса.