Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Владелец пермского рынка «Гача» в Перми — ООО «Магнолия» предложило комиссии по землепользованию и застройке установить на своей территории подзоны, разрешающие высотную застройку. На участке в 5,83 га предлагается возвести жилье и объекты делового назначения высотой от двух до 25 этажей и один 30-этажный дом. Комиссия по ПЗЗ отклонила предложение «Магнолии» и рекомендовала доработать проект, обеспечив площадку соцобъектами. По данным источников, партнером проекта по освоению территории рынка может выступить ижевский девелопер «Талан», но в компании интерес к этому активу опровергают. Эксперты говорят, что «Гача» — знаковый для города объект и при его освоении надо учитывать архитектуру зданий, транспортную, социальную доступность площадки. Опрошенные архитекторы приветствуют многоэтажную и высокоплотную застройку территории рынка.
ООО СЗ «Магнолия» предложило пермской комиссии по землепользованию и застройке установить на территории рынка «Гача» зонирование, позволяющее многоэтажную высокоплотную застройку. Структура владельцев торгового комплекса «Гача» планирует возвести здесь жилье максимальной высотой до 25–30 этажей. Комиссия по ПЗЗ отказала заявителю, предложив СЗ «Магнолия» доработать предложение в части обеспеченности территории соцобъектами.
Фото: Магнолия
Фото: Магнолия
О планах преобразовать территорию Центрального рынка краевые власти заявили в марте 2021 года. Освоить планируется участок в 4,3 га, занимаемый рынком «Гача». Позже власти сообщили, что площадку освоят с помощью программы комплексного развития территорий (КРТ), застроив землю жильем и оставив место для торговли. Сообщалось о намерениях использовать часть территории под рекреацию. В ноябре семья Биняминовых, контролирующая торговый комплекс «Гача», зарегистрировала строительную компанию «Магнолия».
По данным информированных источников, застройкой «Гачи» может заняться ижевский девелопер «Талан». В «Талане» опровергли сведения о том, что территория «Гачи» рассматривается компанией для застройки.
Согласно обосновывающим материалам, предложение СЗ «Магнолия» предпринимателей Ашира и Ифраима Биняминовых вынесли на обсуждение комиссии по ПЗЗ 29 декабря. Проект представляла гендиректор «Комстрин-Пермь», исполнительный директор «Талан-Пермь» Марина Коноплева. Она заявила «Ъ-Прикамье», что «Талан» не имеет отношения к реализации проекта по освоению «Гачи», а «Комстрин-Пермь» участвует в проекте в качестве технического заказчика. «Концепцию разрабатывает проектировщик „ЛАД“, а институт территориального планирования руководит этим процессом»,— пояснила госпожа Коноплева. Гендиректор «Комстрин-Пермь» заметила, что инвесторами являются собственники земли — семья Биняминовых.
Фото: Магнолия
Фото: Магнолия
На территории, ограниченной улицами Парижской Коммуны, Нечаева, Механошина и шоссе Космонавтов, заявители предложили установить подзоны многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-1 с предельной высотностью три этажа (коэффициент плотности застройки 2,2), 16 этажей (коэффициент 4,8), 25 этажей (5,5) и 30 этажей (5,5). Установить эти подзоны предполагалось на территории в 5,83 га, состоящей из 16 участков. Указанные участки находятся в собственности заявителя, в общей долевой, муниципальной собственности и в аренде. На месте «Гачи» планируется возвести жилые дома с широким спектром услуг и размещением объектов делового назначения. Со стороны шоссе Космонавтов могут возвести двух-трехэтажные дома, высотная застройка в 9, 16, 19, 21, 25 этажей появится внутри квартала. Со стороны ул. Парижской Коммуны намечен один 30-этажный дом. На «Гаче» предлагается также сменить функциональное зонирование — вместо общественно-деловой, специализированной зоны ТСП-ОД установить зону многофункциональной застройки срединной части города СТН-В.
Как сообщил член комиссии по ПЗЗ, гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный, комиссия отклонила предложение СЗ «Магнолия». «Члены комиссии и я однозначно поддерживаем проект реновации территории „Гачи“»,— заявил собеседник, добавив, что для одобрения предложения проект надо доработать. По словам господина Бесфамильного, на месте рынка планируется возвести около 90 тыс. кв. м жилья, однако в концепции новый квартал не обеспечен соцобъектами. Для указанного объема застройки потребуется около 300 новых мест в детсадах и 400 — в школах. В СЗ «Магнолия» сообщили о готовности разместить в ЖК встроенное помещение детского сада на 150 мест, чего для такой территории явно недостаточно. Комиссия предложила заявителю откорректировать соглашение с властями об обеспечении территории соцобъектами и направить свое предложение снова.
В краевом минимуществе не успели оперативно представить свою позицию относительно концепции застройки «Гачи». Директор СЗ «Магнолия» Хаймиши Биняминов обещал позже прокомментировать намерения по развитию площадки.
«Застройка рынка „Гача“ должна быть комплексным проектом, учитывающим архитектуру зданий, транспортную, социальную доступность этой территории. В случае детальной проработки проекта на месте „Гачи“ может появиться современный центр с новыми магазинами, пешеходными улицами и другой инфраструктурой»,— считает гендиректор «Орсо групп».
Председатель правления краевой общественной организации «Союз архитекторов», член комиссии по ПЗЗ Виктор Воженников положительно относится к высокоплотной застройке «Гачи». «Я считаю, что это ключевой участок для Перми и его застройку надо рассматривать очень внимательно и скрупулезно, начиная с профессионального сообщества. Освоение „Гачи“ будет иметь для города громаднейшее значение»,— подчеркнул Виктор Воженников. По словам архитектора, он предлагал возвести на этой территории бизнес-центр. На склонах реки Данилихи можно также оборудовать место для комфортного отдыха жителей. Господин Воженников полагает, что на указанном участке не надо ограничивать высоту застройки. Здесь можно разместить 30- и 36-этажные здания, а также активно осваивать подземное и надземное строительство. «Мы очень „стесняемся“ использовать подземные и надземные стилобатные пространства»,— заметил эксперт. Виктор Воженников добавил, что в ранее разработанных генпланах Перми закладывалось строительство двухуровневой развязки в районе Центрального рынка — это позволило бы решить транспортные проблемы территории.