|
Право на левы |
 |
| Фото: ДМИТРИЙ ТИХОМИРОВ |
| Сергей Митрофанов: "Болгария сейчас — это Россия 91-го года" |
"Сибирь" сожгли, хозяина убили
Когда идешь по Софии или едешь через всю страну с запада на восток по трассе E83-E70 София--Шумен--Варна, не покидает легкое ощущение дежавю: где-то все это уже видел. Мусор на улицах, обшарпанные спальные районы, асфальт качества российской глубинки, старые европейские машины гольф-класса, ржавые "копейки", периодически сменяющиеся непонятно как сохранившимися "трабантами". Если изредка встречается новый черный Mercedes или Land Cruiser, то, скорее всего, его хозяин — русский. Тут такое транспортное средство — вызов дорожному движению и полиции.
Болгарии очень повезло с местом на европейской карте и климатом: здесь короткая зима, практически сразу, без весны, сменяющаяся летом длиной в полгода. Сейчас середина октября, но средняя дневная температура по стране выше 20 градусов, деревья еще зеленые...
Все свои территориально-климатические преимущества Болгария так и не смогла использовать после развала Варшавского договора. Это одна из беднейших стран Восточной Европы с ВНП на душу населения чуть более $1300 и средней зарплатой в 250 левов ($150).
А в свое время Болгарию называли 16-й советской республикой: язык похож (понять можно без перевода), кругом вывески на привычной кириллице. Поехать по профсоюзной путевке на Золотые Пески, брэнд, создавшийся еще во времена Союза, мог себе позволить практически каждый. 378 км песчаных пляжей, теплое море, уже развитая (по крайней мере, на побережье) инфраструктура. Легкая ностальгия в последние пять лет начала манить сюда россиян, и не только как туристов: многие связали с Болгарией жизнь и бизнес. Некоторым повезло: они стали весьма заметными фигурами в болгарской экономике.
 |
| Фото: ДМИТРИЙ ТИХОМИРОВ |
| Ованес Мелик-Пашаев: "Сейчас землю на побережье можно приобрести по разумной цене — от €30 до €300 за квадрат" |
По словам Марины Петковой, главного редактора журнала "Бизнес-контакты", выходящего в Болгарии, в стране постоянно или временно живет около 50 тыс. россиян (по официальной статистике болгар, эта цифра в два раза ниже). По другим источникам, численность русской диаспоры может доходить до 200 тыс. Русская диаспора третья по величине — после турецкой и цыганской.
— Болгария сейчас — это Россия 91-го года,— утверждает Сергей Митрофанов, приехавший в страну три года назад.
До этого Сергей владел успешным бизнесом в Томске: там у него были рекламное агентство, торговля алкоголем, стриптиз-клуб "Релакс" и ресторан "Греция". С Болгарией он тесно связан с 1994 года: поставлял консервы. Говорит: "Достали проблемы, а проблемы, сам понимаешь, в моем бизнесе понятно какие... Захотелось пожить спокойно, в Томске же после семи я жену без охраны отпустить не мог, а тут — в любое время спокойно".
 |
| Фото: ДМИТРИЙ ТИХОМИРОВ |
| Ирина Непомнящая: "Для предпринимателей тут просто рай, свобода действий полная" |
— Если б я тогда разбирался в местных реалиях, то, конечно, обошелся без такого пафоса,— вспоминает свои ошибки Сергей.— Переплатил раз в пять. Ведь когда болгары узнают, что ты русский, то сразу заламывают цену в несколько раз. Они почему-то все уверены: раз русский, так полно денег.
Потом у Сергея возникли трения с местным криминалитетом.
— Они настаивали, чтоб я вместо русских девчонок взял на работу болгарок, а они ж не чета нашим: все-таки долгое время под турецким игом повлияло на гены, поэтому блондинок тут нет.
Но до серьезного конфликта дело так и не дошло: несмотря на доступные цены и низкую арендную плату, бизнесмену так и не удалось набрать посетителей. Только чистых убытков ресторан приносил до €10 тыс. ежемесячно. Пришлось закрыть.
По словам Сергея, стриптиз на Золотых Песках прибыльнее, чем в России:
— Заведение в Варне Playboy Bar имеет ежедневный оборот в 50 тыс. левов, при этом 45 тыс. — прибыль (что неудивительно при цене коктейля в сотню левов и себестоимости в полтора).
Это был не первый неудачный опыт открытия русского ресторана. До этого в Варне пытались открыть ресторан "Сибирь", а в Софии — "Гарата за двама" ("Вокзал для двоих"). В 1998-м был убит владелец ресторана "Сибирь", сам ресторан — сожжен. После этого попыток открыть русское заведение никто не предпринимал. Сергей перебрался в Софию, занявшись более рентабельным бизнесом — недвижимостью, а для души — изданием "Русской газеты", единственной русскоязычной болгарской газеты.
Пример Сергея характерен для последней волны бизнес-эмиграции из России. Большинство россиян оказалось в Болгарии исключительно из-за недовольства тем, что происходило в России середины 90-х, когда началась последняя волна эмиграции (самая массовая была после 1917 года, когда часть белогвардейцев по пути в Турцию осталась в Болгарии, гораздо более слабая состояла преимущественно из девушек, вышедших замуж за болгар, работавших на стройках СССР).
"Лучше можно торговать только воздухом"
 |
| Фото: ДМИТРИЙ ТИХОМИРОВ |
| Российский пенсионер Игорь Еременко уже четвертый год живет за счет пенсионеров немецких |
Российский опыт (Ованес занимался продюсированием таких групп, как "Машина времени", "Воскресение" и "Черный кофе") привел его в болгарский шоу-бизнес, несмотря на то что "этот рынок в стране с населением 8 млн человек крайне ограничен". Но зато и затраты несопоставимы с московскими.
На экране разворачивается целая драма по мотивам "Властелина колец", добро борется со злом — этот клип, снятый компанией Ованеса для продюсируемого им исполнителя Гафа, болгарской звезды, обошелся всего в $5 тыс. Клип же, снятый для звездной болгарской группы "Каффе" (с десятками героев на нескольких съемочных площадках),— в $10 тыс.
— В России цена подобных работ начинается от $30 тыс., мы же просто не завышаем цены.— Ованес явно доволен своими успехами.— Конечно, гастроли в России намного рентабельнее, но тут раскрутка минимум в пять раз дешевле, есть возможность работать на Европу, поэтому и песни все на английском.
Разумеется, такие проекты Ованеса, как концерт 22 октября в Софии Аллы Пугачевой, прибыли не приносят, в лучшем случае удастся выйти в ноль (максимальная цена билета — 60 левов), но наладить связи между странами они позволяют гораздо лучше, чем работа российских торговых представителей (Аллу в Болгарии до сих пор принимают как суперзвезду),— это общее мнение всей русской диаспоры.
— Начиная с 1989 года здесь российская культура просто отсутствовала, мы жили и работали в обстановке настоящего русофобства,— говорит Мелик-Пашаев.— Как какие-то проблемы — сразу русские виноваты. Сейчас ситуация начала выправляться. Например, недавно мы закупили для кинопроката новые российские фильмы — "Война" и "Звезда". С убытками я почти смирился, но неожиданно они дали прибыль и скоро выйдут даже по местному ТВ. Раньше такое и представить было нельзя.
Александр из тех, кому, как и Ованесу, надоели российские реалии. Во времена Союза он занимался созданием молодежных клубов, шоу-бизнесом, потом стал управляющим банка, от постоянных стрессов начал болеть.
— Врачи мне сказали: если хочешь еще пожить, уезжай. В Болгарию в 1997 году мы приехали просто отдохнуть, но отдых надоел — надо было чем-то заняться. А в то время по Восточной Европе начал распространяться бизнес на пластиковых сифонах с газировкой (их стеклянные аналоги в свое время были в каждой советской семье). Придумали эти одноразовые сифоны в Венгрии, потом благодаря инвестициям одной литовской группировки эта технология распространилась по всем восточноевропейским странам. В Болгарии же тогда газированной воды вообще не было.
Александр вспоминает, что сифоны тогда были лучше золотой жилы: на одном можно было зарабатывать много раз — до полного износа. "Лучше можно торговать только воздухом",— утверждает Александр. Технология такая: покупались сифоны на венгерском предприятии, заполнялись газировкой и продавались через магазины населению по 7 левов (тогда $3, сейчас цена упала до $1,2). Население выпивало воду и обменивало пустые сифоны по 50 стотинок ($0,3) на новые, заполненные газировкой. Процесс казался вечным. За семь лет предприятие Александра смогло продать 120 тыс. только новых сифонов.
Сейчас фирму "Лагуна комерс" возглавляет жена Ирина, производство сифонов перестало быть актуальным, и цех пришлось переориентировать на выпуск газированных напитков, приучая болгар к тархуну и крюшону, разлитым по украинской технологии. Пустые пластиковые бутылки фирма покупает на соседнем заводе "Виталий и сын", также принадлежащем россиянину. Болгары пьют.
Рассказывает Ирина Непомнящая, управляющая фирмы "Лагуна комерс":
— По болгарским меркам у нас передовое предприятие. Свои напитки все местные фирмы производят буквально в гаражах — при полном равнодушии властей и отсутствии всяческого санитарного контроля. Для предпринимателей тут просто рай, свобода действий полная. Но надо учитывать местную специфику: здесь чем дешевле, тем лучше. Интересно, что местные турки предпочитают желтые напитки (типа яблока), а в цыганских районах — красные.
Сейчас Мелик-Пашаев разрабатывает свой проект с недвижимостью, как и Александр, с которым я познакомился в Варне, как и Игорь Еременко, владелец двух отелей на Золотых Песках, как и Сергей Митрофанов...
Как и большинство российских бизнесменов.
За горсть левов
Собственно, недвижимостью в Болгарии занимаются или в последние два года начали заниматься практически все — независимо от области бизнеса, в которой работали изначально. Ничего удивительного в этом нет: такого ценового взрыва на жилье, а также на землю нет ни в одной другой стране Евросоюза (Болгария, как известно, готовится в него вступить в 2007 году). Нет уже и в Москве.
— Пока здесь недвижимость сравнительно недорогая, но динамика роста цен страшная,— говорит Сергей Митрофанов.— Например, в январе этого года в Софии элитную квартиру можно было купить по €800 за 1 кв. м, сейчас €2 тыс. — не предел. У моря же наибольшая ценность — земля, которую тут можно купить в частную собственность без особых проблем. За два с половиной года некоторые участки подорожали в восемь раз — с €15 до €120.
— Сейчас землю на побережье можно приобрести пока по разумной цене — от €30 до €300 за квадрат,— рассказывает Ованес Мелик-Пашаев.— Понятно: чем ближе к морю, тем дороже, и за последние год-полтора цены увеличились минимум в три раза. Российский капитал очень активно участвует в покупке земли на побережье, особенно в районе Золотых Песков и Солнечного Берега.
Интерес к вложениям на побережье Болгарии доказывает тот факт, что этим активно заинтересовалось московское правительство, интересующееся созданием детского оздоровительного центра "Камча" в 25 км от Варны общей площадью 14 га (но, как утверждают эксперты, скорее всего, землей).
Или, к примеру, дорога на Сербию — это единственный путь, связывающий Болгарию с Европой, на сегодняшний день там еще можно купить землю от €40 до €60 за 1 кв. м — два года назад ее можно было приобрести по €7-8. Ни в одной стране мира на трассе федерального значения земля так дешево не стоит.
Сейчас фирма Сергея Митрофанова Consult Group BG Ltd. инвестирует в строительство жилого дома (шесть этажей, четыре подъезда, по две квартиры на этаже) для простых болгар — если продавать квартиры сейчас, они будут стоить €400-500 за квадрат, а в последней декаде 2005 года, когда строительство завершится, могут подорожать до €1 тыс. Но даже при цене €500 за метр, утверждает Сергей, прибыль в 70% инвестору практически гарантирована, в том числе и потому, что в Болгарии благодаря теплому климату строительство обходится существенно дешевле, чем в России, а главной российской проблемы — мытарств и затрат, связанных с получением земельных участков,— просто нет. Причина одна — реституция. Дело в том, что еще в 1992-1996 годах большинству болгар сказочно повезло: они внезапно стали собственниками земель, до войны принадлежавших их предкам. И сейчас практически все лучшие земли в стране, подходящие для строительства, частные. А с одним реальным собственником договориться гораздо проще, чем с кучей чиновников.
— Мы приобрели землю в районе города Банско, на которой возводим большой элитный комплекс из таунхаусов с частично привлеченными инвестициями, в том числе и из России,— всего около €30 млн, а метр квадратный покупателю обойдется всего в €1 тыс., при этом рентабельность строительства — порядка 100%. В России подобное качество как минимум в три раза дороже. Даже в спальных районах Софии однокомнатная квартира в "панели" четыре года назад стоила $8 тыс., сейчас — от €20 тыс.,— говорит Ованес Мелик-Пашаев.
Но есть и более простые способы инвестирования, утверждает Сергей Митрофанов:
— Например, можно приобрести десять однокомнатных квартир (каждая стоит в Софии порядка €35 тыс.) и просто сдавать их внаем за €300 ежемесячно, что будет приносить до €3 тыс., ежегодно фактически окупая одну квартиру.
Александр сейчас строит на купленной земле оригинальный по местным меркам небольшой четырехэтажный комплекс на 1 тыс. кв. м: на верхнем этаже — четыре жилых апартамента (пара уже продана россиянам), под ними — офисы, на первом этаже — магазины. Все строительство, длившееся шесть месяцев, обошлось ему в €350 тыс. (строит болгарская компания, работают турки), 75% прибыли гарантировано.
Игорь Еременко уже купил два земельных участка (6 тыс. и 2 тыс. кв. м — примерно по €100 за квадрат) для постройки двух жилых комплексов в Варне — один на 12 тыс., другой на 3,5 тыс. кв. м.
— Квадратный метр земли в неплохом месте сейчас можно приобрести за €100, но многие владельцы не спешат ее продавать, ждут подорожания. Выход есть: владельцу можно предложить часть построенной недвижимости или 20% от прибыли — многие соглашаются.
Валерий Власов, председатель неформального объединения российских предпринимателей в Болгарии, отмечает:
— Год назад на побережье можно было найти землю по €50 за квадрат, сейчас она в три раза дороже. Греки и турки очень много инвестируют в практически разваленное, но в свое время знаменитое болгарское сельское хозяйство. В том числе и в производство отличных болгарских вин. Но россияне по каким-то причинам не спешат это делать, хотя землю пока можно приобрести очень выгодно (буквально за 100 левов 2 тыс. кв. м), зарплаты же в стране небольшие.
По мнению Сергея Митрофанова, инвестиционный бизнес будет чувствовать себя прекрасно до 2010 года, а после стабилизации начнется его падение, так как к моменту вступления страны в Евросоюз цены достигнут своего естественного предела. Осталось всего три года.
И нужен нам берег болгарский
Туристический и гостиничный бизнес — вторая по популярности сфера инвестиций среди россиян после недвижимости. Тем более что популярность Болгарии как курорта с каждым годом возрастает: только в этом году поток туристов увеличился на 17-20%, из которых 118 тыс. — россияне (20%), а по инфраструктуре и комфортности отдыха, как и по доступности цен, черноморское побережье Болгарии оставило далеко позади Краснодарский край и Крым.
Игорь Еременко, простой российский пенсионер, уже четвертый год живет за счет пенсионеров немецких, по крайней мере осенью и весной. В пик летнего сезона гости его двух отелей "Пальма" и "Палм-Бич", как и десятков соседних,— молодые немцы, англичане и россияне.
В Союзе Еременко 19 лет жил и работал на Севере, в Салехарде, где прошел путь от начальника дорожного управления до зампреда горисполкома. Потом занялся внешнеэкономической деятельностью. А до Салехарда Еременко еще возглавлял волгоградское отделение бюро молодежного туризма "Спутник" и, когда подошло время выходить на пенсию, решил вспомнить свой туроператорский опыт.
— Деньги за время работы какие-то удалось скопить, еще продал акции "Газпрома" на €350 тыс., гараж за €9 тыс., трехкомнатную квартиру в Салехарде. Помыкался по Москве, но никуда деньги вложить так и не смог, а доживать свой век без дела как-то не хотелось. Тут узнал о ситуации в Болгарии, где тогда активно шли аукционы по продаже недвижимости, посоветовался с торгпредом, нашел трех партнеров — двух россиян и одного болгарина. Скинулись и вместе выкупили на побережье две гостиницы — "Лазурь" и "Пальму" — за $1 млн. Хотели взять три, но не хватило денег. Потом оформили под залог недвижимости кредит еще на €5 млн — "Лазурь" снесли, построив новый четырехзвездный отель на 158 номеров, "Пальму" отреставрировали. У нас в Салехарде была девять месяцев зима, а тут — всего два...
Владелица соседнего отеля "Риц" тоже россиянка, как и многие другие, кто не афиширует свое гражданство (часто потому, что происхождение их капиталов трудно назвать легальным).
Специфика болгарского гостиничного бизнеса в том, что отель необходимо построить до начала летнего сезона, а с 1 июня этого года строительство вообще официально запрещено, чтобы не создавать неудобства для туристов (в прошлом году, говорят, Золотые Пески больше напоминали стройплощадку, что многих туристов отпугнуло). Пять-шесть месяцев для возведения семиэтажного отеля с нуля — здесь это нормальные сроки.
— Если бы мы не успели к лету, то потеряли бы сезон и просто не смогли бы вернуть кредит,— говорит Игорь Еременко.— И такая ситуация у всех.
Правда, первая линия (до 100 м от моря) Золотых Песков уже практически вся или реконструирована, или выкуплена — на ней ежегодно сдается больше десятка новых отелей. Остаются еще вторая и третья линии, а также побережье в сторону Турции — от Бургаса, где землю еще можно купить дешево: €100 за 1 кв. м. Даже при цене номеров от €45 в сутки (июль--август) до €12 (начиная с октября) Еременко уверен, что за оставшиеся два года вернет весь кредит.
Наезд по-болгарски
В российско-болгарских отношениях не все так просто, и это, естественно, сказывается на бизнесе.
Анатолий Гавриков, торгпред России в Болгарии, выглядел очень испуганным — то ли перед визитом российского премьера Михаила Фрадкова, то ли из-за непростых российско-болгарских отношений:
— Тут одно слово может все испортить. Несколько лет назад болгары уже выгнали пять российских бизнесменов и несколько дипломатов.
И отказался общаться с корреспондентом "Денег".
Одним из этих бизнесменов был Михаил Черный, которому принадлежали акции национального болгарского сотового оператора "Мобилтел". Формулировка отказа была стандартная: "Пребывание этого человека может угрожать национальной безопасности страны". Хотя знающие люди говорят, что дело, скорее всего, в конкуренции, в нежелании болгар отдавать самые прибыльные и стратегически важные отрасли российскому бизнесу.
Валерий Власов считает:
— Причины отказа на российское участие в тендере болгары называли часто просто смешные. Например, РАО "ЕС России" ответили, что его кредитное досье на отвечает европейским стандартам.
Что ж, всем россиянам, желающим начать бизнес в Болгарии, необходимо приготовиться к специфической реакции на все русское, утверждают знающие люди.
— Когда шла приватизация гостиницы "Кемпински" в Софии,— вспоминает Ованес Мелик-Пашаев,— мы участвовали в конкурсе и дали лучшее предложение, но за следующую ночь после конкурса конкуренты, получив наши данные, предложили большую цену, и мы проиграли.
Условия тендеров менялись буквально на глазах, когда в них участвовали российские компании. Так было при приватизации авиакомпании "Балкан", "Балкан-кара", энергораспределительных компаний.
— Когда мы делали транспортную компанию, тогдашний министр транспорта Болгарии сказал: подарите мне столько-то акций, а когда дело пошло, они захотели все отнять,— рассказывает Ованес.— Наезд был очень серьезный. После последних выборов ко мне пришли сразу пять депутатов, предлагали лоббистские услуги.
Игорь Еременко согласен: болгары действительно пытаются сразу завысить цену, узнав о том, что русские идут, но, когда понимают, что мы в курсе реального положения дел, становятся нормальными партнерами.
И тем не менее большинство предпочитает нанимать на работу турок. Как утверждает Александр, они строят намного качественнее, "над болгарином же нужно постоянно стоять, контролировать, иначе ничего не получится": "После социализма или из-за теплого климата, но работать они так и не научились".
|