Инвестор четырехзвездного отеля на Синопской набережной Александр Кравцов привлек к управлению своим проектом компанию «МТЛ» (входит в ГК «Бестъ»), с которой сотрудничал во время работы в ГК «Еврострой». Оператор будет заниматься разработкой концепции проекта, сдачей номеров в аренду и технической эксплуатацией. Местные компании лучше знают рынок, но наличие международного бренда могло бы повысить стоимость продажи юнитов, полагают эксперты.
Фото: vidi.spb.ru
Фото: vidi.spb.ru
Компания «МТЛ. Управление недвижимостью» (МТЛ) станет оператором гостиницы Vidi на Синопской набережной. Это рассказал “Ъ” инвестор отеля Александр Кравцов и подтвердил партнер, генеральный директор «МТЛ» Николай Антонов. В декабре стороны зарегистрировали совместную компанию ООО «МТЛ Види». Половина в ней принадлежит господину Кравцову, аналогичной долей паритетно владеют Николай Антонов и ООО «МТЛ Апарт» (принадлежит Георгию Рыкову, Глебу Лушникову и Николаю Антонову).
МТЛ специализируется на управлении коммерческой и жилой недвижимостью. Среди ее проектов сеть апарт-отелей Avenue Apart, комплекс Like на Политехнической улице, бизнес-центры «Авеню», «Акватория», «Таймс».
Александр Кравцов — сын Валерия Кравцова, который является совладельцем строящей элитную недвижимость ГК «Еврострой». Ранее он занимал в девелоперской компании должность директора по развитию, но затем, по собственным словам, решил сосредоточиться на своих проектах.
Проект по строительству отеля на Синопской набережной господин Кравцов вместе с Ларисой Панфиловой в ноябре прошлого года выкупил у Абсолют-банка. Контроль над ним кредитная организация получила в 2020 году из-за долгов прежнего инвестора — Plaza Lotus Group братьев Михаила и Бориса Зингаревичей. К 2024 году на участке 0,5 га планируется построить четырехзвездную гостиницу площадью 19,6 тыс. кв. м на 396 юнитов. Инвестиции в проект составят около 2 млрд рублей.
МТЛ будет заниматься разработкой концепции отеля и доходных программ, обучением сотрудников, сдачей номеров в аренду и технической эксплуатацией, пояснил “Ъ” господин Кравцов. Компания продемонстрировала хорошие результаты при управлении комплексом апартаментов Next ГК «Еврострой» на Васильевском острове, отметил он. По информации “Ъ”, господин Кравцов также обсуждал сотрудничество с сетью апарт-отелей Yes (ГК «Пионер»), но не договорился об условиях.
Стоимость квадратного метра с учетом характеристик проекта может составить 300–320 тыс. рублей за «квадрат», говорит господин Антонов. Апартаменты в таком месте не только будут сдаваться туристам на короткий и средний срок, но и станут модным местом, которое выберет для проживания обеспеченная петербургская молодежь, рассчитывает он. Исходя из текущей конъюнктуры рынка, доходность апартаментов на Синопской может достигать 12% годовых, оценивает господин Антонов.
Главный плюс привлечения локальной компании — знание специфики местного рынка, подчеркивает генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. МТЛ стояла у истоков формирования рынка и имеет большой опыт в управлении сторонними проектами, комментирует он. При этом гостиница без международного отельного бренда будет менее привлекательна с точки зрения продаж, предупреждает эксперт. Его наличие позволяет повысить статус объекта, а также иногда дает ценовую надбавку, которая может достигать 30% по сравнению с апартаментами аналогичного качества без известного бренда, пояснил господин Косарев.
Юниты в сервисных апарт-отелях с международным оператором стоят дороже, причем иногда в разы, соглашается управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Но далеко не все из них готовы работать с российскими апарт-отелями, указывает он. Это связано с особенностями местного законодательства, позволяющего собственникам сменить управляющую компанию, уточнил господин Бойков. Зачастую международные бренды предъявляют очень высокие запросы к качеству проектов, и инфраструктуры, что может увеличить затраты девелопера, добавляет господин Косарев.
По данным компании «Р-Фикс» (застройщик проекта Avenue Apart на Дыбенко), количество запросов на покупку юнитов в строящихся проектах города в 2021 году выросло почти в три раза. Спрос со стороны инвесторов на апартаменты в Петербурге оставался стабильно высоким весь прошлый год, а новое предложение определенно не успевает за спросом, замечает господин Антонов. На этом фоне растет конкуренция среди управляющих компаний. В 2021 году в Петербурге появилось три новых сети — IZZZY, Avenir (ПСК) и Well (Formula City), напоминает господин Косарев.