Екатеринбург стал городом-миллионником с минимальным сроком экспозиции объявлений о продаже квартир на вторичном рынке. В среднем квартиры в уральской столицы продаются быстрее, чем в Москве, Санкт-Петербурге или Казани. В то же время на рынке присутствуют объекты, которые не могут продать на протяжении нескольких лет. По данным участников рынка, долго в продаже находятся объекты с неоправданно завышенной ценой, а также элитные квартиры. Но для последних долгие сроки экспозиции считаются нормой.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Средний срок экспозиции объявления о продаже квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге составляет 79 дней (или 2,5 месяца). По данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, это минимальный показатель среди всех городов-миллионников. Для сравнения, в Москве он составляет 95 дней, в Санкт-Петербурге — 109 дней, в Казани — 101 день, в Нижнем Новгороде — 114 дней.
Кроме того, по словам господина Попова, за два года (с января 2020 года) срок экспозиции объектов в Екатеринбурге сократился более чем на 40 дней.
«Такая динамика объясняется ростом спроса за счет доступности ипотечных ставок. Максимальные сроки экспозиции за последние два года были во время локдауна весной 2020 года — 125 дней. Минимальный показатель наблюдался весной 2021 года (66 дней) в преддверии повышения ставки ЦБ и последующего удорожания ипотеки»,— рассказал господин Попов. По его данным, во втором полугодии прошлого года срок экспозиции составлял 72–74 дня. «Спрос на вторичном рынке держался на высоком уровне — сюда постепенно перетекал спрос с “первички”, где “квадрат” продолжал дорожать, а ипотека стала не так выгодна. Ближе к концу года сыграл роль и сезонный фактор. В итоге квартиры уходили с рынка в очень короткие сроки. В январе 2022 года мы видим закономерное увеличение сроков экспозиции, связанное как с ростом ставок по ипотеке, так и с тем, что большинство желающих приобрести жилье сделали это еще в конце 2021 года»,— заключил Алексей Попов.
Срок продажи квартиры во многом зависит от количества комнат, объясняют участники рынка. Так, быстрее всего продаются самые ликвидные однокомнатные квартиры.
По данным ЦИАН, самым долгим объектом, который находится в продаже в Екатеринбурге, является трехкомнатная квартира во Втузгородке. Она появилась на сайте в апреле 2018 года.
Квартира площадью более 90 кв. м находится на первом этаже пятиэтажного дома 1957 года постройки. Сейчас стоимость этого объекта — 7,9 млн руб., причем в августе 2021 года его цена составляла 6,8 млн руб.
На втором, третьем и четвертом месте объекты, которые можно отнести к элитному жилью. Речь идет о «трешке» на улице Февральской революции за 15,8 млн руб., пятикомнатной квартире на Маршала Жукова за 16,4 млн руб. (в июле 2021 — 16,9 млн руб.) и пятикомнатной квартире за 44,9 млн руб. на улице Николая Никонова.
«В основном сейчас проблематично продать объекты большой площади. Чаще всего это касается объектов бизнес-класса начала 2000-х годов, когда строились квартиры площадью более 300 кв. м. Они сейчас не очень востребованы. Сейчас уже нет такой гигантомании, которая была после распада СССР, когда хотелось много»,— рассказал «Ъ-Урал» руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин.
По мнению управляющего партнера агентства дорогой недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павла Боровикова, для элитной недвижимости долгий срок экспозиции — норма.
«Такие проекты продаются в течение месяца либо могут стоять несколько лет. Для элитных объектов совершенно нормально, когда они продаются, например, два года. У нас были сделки по объектам дороже 60 млн руб., которые проходили в течение двух недель, а был объект, который продавался более пяти лет, пока не нашел своего покупателя. Причем это был исключительный объект, высокого качества»,— прокомментировал “Ъ-Урал” господин Боровиков.
Как считает Сергей Меньшенин, собственникам, чьи квартиры долгое время не продаются, придется «работать с ценой» и постепенно снижать стоимость.