Один из федеральных банков запустил ипотеку на готовые частные дома под 5,75%. Согласно условиям программы, купить готовый дом с земельным участком можно по договору купли-продажи у застройщика-юрлица. Максимальная сумма кредита составит 3 млн руб., первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости дома, срок — до 30 лет. Управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов считает, что скоро к программе присоединятся другие банки, что приведет к стремительному развитию рынка загородной недвижимости и росту цен на них в пределах 10%.
Директор федеральной риелторской компании «Этажи-Кубань» Вадим Камалов
Фото: предоставлено автором
«Уже сейчас наблюдается повышенный спрос на частные дома, особенно со стороны покупателей с севера и Сибири. И он вполне объясним: средняя цена квадратного метра в новостройках Краснодара составляет 120 тыс. руб., стоимость "квадрата" в коттеджном поселке в среднем — 50–55 тыс. руб. Разница в два раза, но при этом вы в придачу получаете еще 4–5 соток плодородной земли.
Ипотечная программа даст толчок развитию рынка "загородки" (не путать с сельской недвижимостью). Произойдет бум строительства коттеджных поселков вокруг крупных городов. Этот тренд мы будем наблюдать в течение ближайших десяти лет минимум. При этом льготное кредитование вряд ли разгонит цены на загородные дома более чем на 10%.
Думаю, власти поняли, что развитие малоэтажного формата жилой недвижимости поможет решить сразу несколько задач: обеспечить население собственными квадратными метрами, в какой-то степени разгрузит инфраструктуру крупных городов, сократит расходы на содержание многоквартирных домов и пр. Понятно, что нужно будет решать проблемы подъездных путей, но в принципе уже сейчас мы видим, что все крупные дорожные развязки строятся за пределами городов. Для примера можно взять Тюмень, которая "обросла" крупными коттеджными поселками.
Увеличение спроса на индивидуальные жилые дома также обеспечит меняющееся мировоззрение людей, которые будут все больше стремиться к жизни за городом, подальше от суеты.
Что касается земли, ее на Кубани достаточно. Да, губернатор региона запретил застройку сельскохозяйственных угодий, но речь идет о пригодной для возделывания земле, а сколько мы видим заброшенных территорий, к примеру, вдоль автомобильных трасс. Почему бы не отдать их под строительство коттеджей? Не думаю, что кто-то будет выращивать на этих площадях сельхозкультуры. Кроме того, рядом с Краснодаром есть территории Республики Адыгеи, где также не исключено строительство частных домов».
Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале 