Ростовская «Фитнес Индустрия» получила от администрации города разрешение на межевание территории под застройку 155 га на левом берегу реки Дон. Это позволит компании выделить 0,6 га под строительство крупнейшего на юге Центра триатлона. Намерение поддержали в Федерации триатлона России. По оценкам учредителя компании Игоря Иткина, инвестиции в донской объект составят от 400 млн до 800 млн руб. Более точную сумму предприниматель сможет назвать после разработки и согласования проектно-сметной документации.
Фото: из архива Игоря Иткина
Фото: из архива Игоря Иткина
Согласно постановлению администрации Ростова-на-Дону № 1241 от 27.12.2021 речь идет о территории в границах: южный подъезд к городу — ул. Пойменная — западная сторона земельного участка КН 61:44:0041313:65. Документ предоставил ООО «Фитнес Индустрия» право на подготовку плана и документов межевания данного участка, которые затем надо будет представить для утверждения в Департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону. Последний, в свою очередь, должен передать ростовской компании всю необходимую информацию. На проведение работ «Фитнес Индустрии» отведен один год.
По данным из системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Фитнес Индустрия» — микропредприятие, созданное в Ростове-на-Дону в августе 2017 года. Специализация — «деятельность административно-хозяйственная комплексная по обеспечению работы организации». В компании работают девять человек. По итогам 2020 года ее выручка составила около 4 млн руб. Учредитель и директор «Фитнес Индустрии» — ростовский предприниматель Игорь Иткин, который является руководителем и бенефициаром нескольких спортивных организаций региона, в том числе Федерации водного поло Ростова-на-Дону. Команда господина Иткина управляет в регионе фитнес-центрами под такими брендами, как «Прайм», «СпортСити» и др.
— Игорь Владимирович, с чем связан ваш запрос в мэрию Ростова на предоставление вашей компании прав на межевание участка?
— Мы запросили у администрации города возможность размежевания участка общей площадью 155 га для того, чтобы можно было выделить из него 0,6 га, на которых мы намерены построить крупнейший на юге России Центр триатлона с 50-метровым бассейном. И власти нам такую возможность предоставили.
— Звучит как крупный инвестпроект. Что подвигло вас к его реализации?
— Сразу замечу, поскольку пока участок не выделен, то нет и проекта с точным финансово-экономическим обоснованием. Есть намерение, наше огромное желание построить в Ростове такой объект, который будет важным элементом спортивного кластера, формирующегося на левом берегу Дона. Сейчас есть эскизы, концепция Центра триатлона, которую для нас подготовило архитектурное бюро Александра Дорохова. И наша идея, и эта концепция нравятся руководству города и Федерации триатлона России, которую возглавляет Ксения Шойгу.
— А почему триатлон — довольно сложный вид, состязания в котором представляют собой последовательное прохождение участниками трех этапов: плавания, велогонки и бега?
— Этот спорт уверенно набирает популярность среди профессионалов и любителей. Триатлон у нас становится почти таким же востребованным, как бег, несмотря на высокие расходы. Ведь для того, чтобы побежать, нужны всего-то спортивный костюм и удобные кроссовки. Для триатлона надо купить велосипед (хороший стоит миллион-полтора), форму, защиту для головы, рук, ног и т. д. На фоне растущего спроса на триатлон дефицит необходимой для него спортивной инфраструктуры в Ростовской области чувствуется особенно остро.
— На каких условиях будет реализован этот проект?
— По договору концессии. Мы выступаем в качестве инициатора и инвестора, построим и передадим городу этот физкультурно-оздоровительный комплекс, который возьмем в управление.
— Сколько времени потребуется на реализацию данного проекта?
— На подготовку всей необходимой документации уйдет примерно год. На строительство и сдачу объекта в эксплуатацию — еще 18 месяцев. Так что, по самым оптимистичным прогнозам, центр заработает не ранее чем через два с половиной года. Хотя острая потребность в таком объекте есть уже сейчас.
— А где сейчас занимаются триатлонисты?
— По моим наблюдениям, сейчас в Ростове-на-Дону есть только Школа триатлона, воспитанники которой тренируются не на специализированной базе, а на различных стадионах и в спортзалах города. После запуска нашего центра здесь смогут заниматься представители школы, профессионалы и любители из Ростова и других городов агломерации. С этой точки зрения у Центра триатлона будет удачная локация.
— В июле 2021 года представители ростовской администрации говорили, что инвестиции в Центр триатлона составят 350 млн руб. Это совпадает с вашими оценками вложений в объект?
— Пока говорить о конкретных суммах преждевременно, поскольку нет проекта, сметы, финансово-экономического обоснования расходов. Оценка размера инвестиций, которую вы привели, была сделана несколько лет назад, когда мы впервые заявили городу о своем намерении построить Центр триатлона. На сегодняшний день эта цифра, мягко говоря, неактуальная. Хотя бы потому, что существенно подорожали стройматериалы, в частности металл, подорожали энергоносители. В целом себестоимость строительных работ выросла. И сегодня мы видим, что инвестиции в центр могут составить от 400 млн до 800 млн руб. Однако более точную сумму смогу назвать только после подготовки проектно-сметной документации.
— «Фитнес Индустрия» — единственная компания, которая намерена построить в Ростове, в целом на юге, Центр триатлона?
— Мы первыми предложили это администрации Ростова-на-Дону и Федерации триатлона России. Нашу идею поддержали. Насколько мне известно, других аналогичных предложений не было.
— Вы развиваете и управляете сетью фитнес-центров. Насколько острой является конкуренция на вашем рынке?
— Растущий тренд на здоровый образ жизни, который мы наблюдаем в последние годы, стимулирует и рост спроса на фитнес, поэтому конкуренция есть. И она усиливается. Боремся буквально за каждого клиента. Приходится лавировать между возможностями клиентов и нашими возможностями, искать компромисс, чтобы не проиграть в конкурентной борьбе.