В Нижнем Новгороде на неопределенный срок отложены планы комплексного развития территории (КРТ) квартала «Красный просвещенец» 1927–1928 годов постройки, которые подразумевали снос деревянных домов и возведение новых высотных. Район мог стать первым, где в Нижнем Новгороде планировалось реализовать программу КРТ, но планы властей встретили сопротивление части местных жителей. Одна группа нижегородцев хочет сделать из «Красного просвещенца» исторический туристический квартал. Другая добивается скорейшей реализации программы КРТ, чтобы переехать из ветхих домов в новые квартиры. Власти решили учесть мнение первых и отложить реализацию проекта.
Старый квартал в центре города решили не расселять по историческим причинам
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Старый квартал в центре города решили не расселять по историческим причинам
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Министерство градостроительного развития откладывает комплексное развитие квартала «Красный просвещенец» в границах улиц Тверской, Ахшабадской, Генкиной и Белинского в центре Нижнего Новгорода. Квартал построен в 1927–1928 годах, сохранившиеся дома считаются образцами советского конструктивизма. По программе КРТ планировалось снести деревянные строения и возвести многоэтажные дома.
Часть жителей, которые считают, что «Красный просвещенец» необходимо развивать как привлекательную для туристов культурно-историческую территорию, выступила против планов властей. Об этом они написали в открытом письме губернатору Глебу Никитину в середине января 2022 года. После этого противники КРТ встретились с главой министерства градостроительного развития Нижегородской области Мариной Раковой и сообщили, что нашли архитекторов, готовых разработать концепцию преобразования квартала, чтобы он начал приносить доход от туристской деятельности.
Их слова на встрече подтвердила московский архитектурный продюсер Люся Малкис, уточнив, что будет работать над проектом со столичным архитектором Тиграном Бадаляном на добровольных началах. Она сообщила, что разработка займет четыре месяца.
По предварительным оценкам, в историческую часть квартала войдут 16 домов — половина территории, остальная часть может быть отдана под многоэтажную застройку.
Марина Ракова согласилась с этим предложением и добавила, что новый проект вновь пройдет все стадии согласования: мастер-план застройки необходимо опубликовать и получить одобрение архитектурного совета, затем его вынесут на общественное обсуждение и утвердят на оперативном штабе по КРТ под руководством замгубернатора Сергея Морозова. После этого нужно провести общее собрание жильцов, на котором они примут решение участвовать ли в проекте. «Мы хотели, чтобы „Красный просвещенец“ стал первой территорией, где будет реализована программа КРТ. Сейчас понятно, что этого не произойдет. Работа откатывается на первый этап разработки мастер-плана. Мы пока займемся развитием территорий, где жители не столь притязательны», — заявила министр на встрече с жителями. Она посоветовала Люсе Малкис во время работы над проектом найти переговорщика, который «сможет слышать все стороны и переносить полученную информацию на чертежи».
Однако вторая группа жителей «Красного просвещенца» выступает против планов соседей. Несогласные сообщили «Ъ-Приволжье», что Марина Ракова не учла их мнения и «отдала квартал Люсе Малкис поиграть с ним». Нижегородки Ирина Калюжная и Елена Рзаева заявили, что противники КРТ не имели права на совещании у министра выступать от имени всего квартала. По оценкам нижегородок, примерно половина жителей «Красного просвещенца» либо не знают о планах инициативной группы по сохранению квартала, либо не поддерживают их.
Эта часть жителей хочет как можно быстрее переехать из старых домов в новые квартиры. По мнению госпожи Калюжной, останавливать пилотный проект КРТ на последней стадии — общего собрания жильцов — нельзя: «Сейчас жители должны принять решение — реализовать программу по КРТ или отдать территорию московским архитекторам».
Елена Рзаева согласна с соседкой: «Весь "Красный просвещенец" можно разделить на два блока. В одном из них находятся исторические строения, в другом — дома в аварийном состоянии, жители которых хотят переехать. Первую часть пусть развивают, как хотят, вторую пусть застраивают. Но решение должно быть принято сейчас по результатам общего собрания жильцов. Вместо этого решение вопроса по расселению внезапно откладывают на неопределенное время по инициативе одной группы жильцов».
Жители «Красного просвещенца», не согласные с остановкой проекта по КРТ, намерены обратиться в прокуратуру. Они считают, что надзорное ведомство должно определить, насколько правомочным было решение минграда остановить проект на последнем этапе реализации.
Советник директора Агентства по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области Анна Давыдова говорит, что похожие конфликты будут возникать на любых территориях с исторической застройкой, отданных под КРТ.
«Сейчас "Красный просвещенец" может стать площадкой, на которой власти отработают методы корректной работы при расселении таких территорий», — полагает эксперт.
Она также не исключает вариант, при котором всех жителей квартала расселят, но исторически ценные дома не снесут, а отреставрируют.