Компании «Спектр» (входит в девелоперскую группу ПИК) по решению арбитражного суда придется вернуть производственное оборудование «Горьковскому мукомольному заводу». Год назад ПИК купил завод, который намеревается снести и построить на его месте жилой комплекс «Мукомольный». ПИК считал оборудование неотъемлемой частью здания и своей собственностью. Руководство мельзавода не теряет надежды организовать мукомольный комбинат в другом месте, но демонтаж встроенных линий займет больше месяца. Возможные сроки строительства нового ЖК в Канавинском районе в группе ПИК не называют.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Первый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение предыдущей инстанции, обязывающее ООО «Спектр» вернуть мельничное оборудование его последнему покупателю — компании «Горьковский мукомольный завод» (ГМЗ). Спор касался почти двух тысяч наименований: ГМЗ истребовал из чужого незаконного владения мельничный комплекс Buhler, линию фасовки и упаковки, элеваторные сепараторы и транспортеры, а также энергооборудование (котлы, насосы, теплообменники и компрессоры). Перечень этого имущества занимает тысячи позиций.
ООО «Спектр» 10 лет владеет зданиями простаивающего нижегородского мукомольного завода на Интернациональной улице. Изначально бенефициаром общества была чешская PPF Group, намеревавшаяся заняться коммерческой застройкой этой территории. Однако Росимущество отсудило у «Спектра» землю под заводом, а экс-министр госимущества региона Александр Макаров попал под следствие за ее незаконную приватизацию. В результате PPF Group решила избавиться от проблемного актива и весной 2021 года продала юрлицо с заводом группе ПИК.
Новый застройщик также намеревался снести мельзавод, чтобы построить высотный ЖК «Мукомольный». С юрлицом ПИК получил и судебные споры компании.
Как следует из судебного решения, юристы группы ПИК пытались доказать, что оборудование завода является его неотделимой частью и на этом основании принадлежит им, а не ГМЗ, представившему копии договоров о покупке техники в 2018 году у предыдущего владельца — ООО «Первая мельница».
Новый владелец завода пытался доказать мнимость сделок по оборудованию, проведенных начиная с 2011 года, и считал «ошибочной и недостоверной» судебную экспертизу, опровергавшую тезис о неделимости заводского оборудования со зданиями и сооружениями. Однако апелляционный суд также посчитал, что компания группы ПИК незаконно удерживает у себя линии и должна их вернуть.
В пресс-службе ПИКа напомнили, что судебный спор по правам на оборудование возник еще в 2018 году — задолго до вхождения ООО «Спектр» в периметр группы.
«Эта компания приобреталась для реализации девелоперского проекта, а не для восстановления заброшенного производства. Мы изначально пытались урегулировать спор мирным путем, но, к сожалению, безуспешно. Последующее обжалование судебного акта первой инстанции было вызвано полным отсутствием в материалах дела надлежащих доказательств принадлежности указанного оборудования истцу — оригиналов договоров, оплаты и прочего. Принимая решение в пользу ГМЗ, суд, по сути, руководствовался только фактом признания иска вторым ответчиком (продавцом оборудования ООО «Первая мельница». — «Ъ»), чего явно недостаточно для разрешения подобных споров», — считают в ГК ПИК.
Учитывая, что судебное решение вступило в законную силу, ПИК пообещал исполнить его «незамедлительно, сразу после снятия существующих судебных ограничений».
Представитель ГМЗ Александр Лазарев отметил, что теперь их компания будет договариваться с ПИКом о бережном демонтаже и вывозе своего оборудования, этот процесс может занять больше месяца. Руководство ГМЗ в дальнейшем хочет использовать его для организации мукомольного производства в другом месте.
«Честно говоря, девелопер, покупавший завод под снос, мог бы не терять время на суды и вернуть нам оборудование еще в прошлом году. Ведь оно ему не нужно», — добавил представитель истца.
В группе ПИК не стали отвечать на вопросы, когда они планируют начать снос завода под жилую застройку, а также удалось ли компании урегулировать правоотношения с Росимуществом по земельному участку. В правительстве Нижегородской области говорят, что заинтересованы в развитии большей конкуренции на рынке жилищного строительства, в том числе для стабилизации цен при большом отложенном спросе на жилье (его в минстрое оценивают в 300–350 тыс. кв. м).
Собеседник в кремле добавил, что в регион заходит не только ПИК, застройкой Нижнего Новгорода интересуются и другие крупные девелоперы.