На состоявшемся вчера заседании градостроительного совета Ленобласти был утвержден с замечаниями проект изменений в генеральный план Приозерского городского поселения, предусматривающий новые зоны для среднеэтажной и малоэтажной застройки, ИЖС, производственные и обслуживающе-деловые зоны. Также областной градсовет согласовал с изменениями проект планировки и межевания территории в деревне Троицкая Гора Ломоносовского района, где могут построить более 200 тыс. кв. м жилья. Эксперты считают обе локации перспективными для малоэтажного строительства, но при условии развития дорожной инфраструктуры.
Проект изменений в генплан Приозерска предусматривает создание многофункциональных обслуживающих комплексов на основных въездах в город и развитие системы туристско-рекреационных объектов
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Проект изменений в генплан Приозерска предусматривает создание многофункциональных обслуживающих комплексов на основных въездах в город и развитие системы туристско-рекреационных объектов
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Проект изменений в генеральный план Приозерского городского поселения разработан архитектурной мастерской «Константин Щербин и Партнеры» по заказу администрации Приозерского городского поселения. Представленным на градсовете документом предусмотрено развитие и благоустройство исторического центра города, а также северного и южного направлений. В Правобережном районе появятся новые зоны для малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, крупных центров обслуживания и рекреации. Также в поселении появятся территории для организации новой производственной и обслуживающе-деловой зоны.
Объем нового жилищного строительства составит 169 тыс. кв. м. При этом среднеэтажная и многоэтажная застройка составит 15% от территории, малоэтажная застройка — 45%, индивидуальная жилая застройка — 40%. Проект изменений предусматривает создание многофункциональных обслуживающих комплексов на основных въездах в город и развитие системы туристско-рекреационных объектов.
Заказчиком проекта изменений выступает администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области. Потенциальные инвесторы не называются. «Изменения в генеральный план не инициированы инвесторами в рамках соглашений с правительством Ленинградской области»,— поясняют в пресс-службе строительного блока правительства Ленобласти. Архитектор проекта Константин Щербин упомянул в разговоре с “Ъ” о том, что «были обращения на развитие территорий приозерского деревообрабатывающего завода и существующего нефтехранилища». Источник “Ъ” в областной администрации сообщил, что у региона нет планов приводить в Приозерск крупного девелопера, который застроит город высотными домами, как и планов по сотрудничеству с кем-то из нефтеналивных операторов.
Проект планировки и межевания территории в северо-западной части деревни Троицкая Гора Низинского сельского поселения Ломоносовского района Ленобласти разработан проектной организацией «Бюро СПб» по заказу ООО «Аксиома». По данным ЕГРЮЛ, юрлицо заказчика зарегистрировано в Петербурге и действует с 5 марта 2002 года. Компания выполняет функции инвестора, застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика. На вопрос “Ъ”, будет ли заказчик застраивать территорию самостоятельно или привлечет других инвесторов, генеральный директор и единственный владелец ООО «Аксиома» Дмитрий Бабинец ответил: «Пока не знаю».
Проектировщик предлагает разделить территорию общей площадью 36,9 га на зону малоэтажной жилой застройки, зону зеленых насаждений, делового, общественного и коммерческого назначения. Максимальная площадь жилого фонда составит 208,2 тыс. кв. м с домами высотностью в 5–6 этажей и перспективной численностью населения 4,2 тыс. человек. На территории планируют построить два детских сада на 200 и 210 мест, школу на 620 мест, спорткомплекс с бассейном, досуговый центр, а также офисы врачей общей практики, объекты торговли и бытового обслуживания.
«Ломоносовский район — интересная локация, пока не такая популярная, как север Ленобласти, но это и делает ее привлекательной для дачников и жителей района,— считает Эвелина Трофимова, генеральный директор ООО «Земляничные поляны» (развивает гольф-клуб и коттеджный поселок Strawberry Fields в Ломоносовском районе Ленобласти).— Дорога на машине из любого района Петербурга занимает 45 минут, есть несколько вариантов подъездов. Транспортная доступность здесь намного лучше, чем у популярных Репино и Комарово. Наши клиенты покупают участки под строительство домов для постоянного проживания».
«С учетом господдержки индивидуального жилищного строительства, в первую очередь льготной ипотеки, и интереса к малоэтажным жилым комплексам со стороны крупнейших застройщиков, а также некоторого перегрева рынка массового жилья, проекты и в Приозерске, и в Троицкой Горе выглядят очень перспективными. При этом ключевым вопросом даже в условиях роста доли удаленной и гибридной занятости остается развитие транспортной инфраструктуры, без которой привлекательность малоэтажного жилья существенно снижается»,— полагает Михаил Бурмистров, генеральный директор «Infoline-Аналитика».
Проектом планировки и межевания территории в Троицкой Горе предусмотрено проектирование въезда с Гостилицкого шоссе, сообщение с деревней Низино по перспективным улицам, а также через существующее Бабигонское шоссе. Проект изменений в генплан Приозерска предполагает формирование системы новых кольцевых и ортогональных магистралей, комплексный ремонт и реконструкцию существующей улично-дорожной сети, строительство автомобильного обхода Приозерска с мостом через Вуоксу в восточной части города.