Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга по итогам января составил 112 тыс. руб., подорожав за месяц на 1%, а за год — на 20%, следует из данных «ЦИАН.Аналитика». В среднем стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших городах России по итогам января составила 118,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно декабря показатель увеличился на 2%, а января прошлого года — почти на 32%.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Динамика на рынке в начале года в большей степени обеспечена вымыванием доступного предложения, а не индексацией цен на отдельные лоты. По данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, нынешняя динамика цен — это частично результат высоких декабрьских продаж, когда в 14 городах-миллионниках было зарегистрировано более 14 тыс. договоров долевого участия. Этот показатель превысил среднемесячный темп продаж по 2021 году на 25%.
Алексей Попов прогнозирует, что в дальнейшем рост цен на новостройки замедлится и в целом за 2022 год недвижимость подорожает на 12–14%. «Повторение рекордов 2020 и 2021 годов в условиях эффекта высокой базы, удорожания ипотеки и стагнации реальных доходов населения маловероятно»,— считает он.
Как ранее сообщал «Ъ-Урал», объем предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга за год вырос на 64%, а число нереализованных квартир побило рекорд — непроданными на конец декабря остались 33 тыс. квартир. Высокие показатели по вводу жилья в регионе, по прогнозам экспертов, сохранятся в 2022 году, но спрос на первичном рынке уже не покажет таких результатов, как годом ранее.
Подробнее о первичном рынке жилья в России — в материале «Ъ» «Новостройки нарастили бюджет».