Фото: Яндекс-Карты
Фото: Яндекс-Карты
Торговые центры «Горный хрусталь» и гипермаркет на шоссе Космонавтов, 65, принадлежавшие бывшей сети «Виват», сменили собственника. Компания «СБК Трейд» — основной кредитор «Вивата» — продала крупнейшие активы сети структуре «БТ Групп» бизнесмена Максима Блинова. Пермский предприниматель и его брат Артем Блинов еще два года назад собирались приобрести недвижимость «Вивата», но тогда сделка не состоялась. Исходя из оценок экспертов, оба объекта «Вивата» могли обойтись новым владельцам в 500–600 млн руб. Участники рынка недвижимости считают покупку ТЦ в нынешних экономических условиях очень рискованной сделкой.
Компания пермского предпринимателя Максима Блинова стала владельцем двух крупнейших активов бывшей сети «Виват». Согласно выписке из Росреестра, ООО «БТ Групп» 29 декабря 2021 года заключило договоры ипотеки на приобретение зданий торговых центров «Горный хрусталь» на Уральской ул., 85, и на шоссе Космонавтов, 65. Объекты активно функционируют, их якорными арендаторами являются супермаркеты федеральной сети «Перекресток». «Ъ-Прикамье» сообщал о том, что братья-предприниматели Максим и Артем Блиновы рассматривали возможность покупки бывших активов «Вивата».
Учредитель и директор ООО «БТ Групп» Максим Блинов отказался от телефонного разговора, сославшись на занятость.
В 2017–2018 годах гипермаркет с участком по шоссе Космонавтов, 65 (7 тыс. кв. м) выставлялся на торги за 361 млн руб., «Горный хрусталь» (11 тыс. кв. м) с участком — за 321 млн руб. Здание ресторана «Горный хрусталь», построенное в 1932 году, является объектом культурного наследия народов РФ. В гипермаркете на шоссе Космонавтов, 65, располагались, кроме продуктового магазина (занимал два этажа), штаб компании и ряд производств. По сведениям онлайн-справочника 2ГИС, сейчас в ТЦ на шоссе Космонавтов, 65, размещаются 22 организации и магазина, в «Горном хрустале» — 26 отделов и офисов компаний.
ООО «БТ Групп» учреждено в Московской области осенью 2021 года. Компания занимается арендой и управлением собственной или арендованной недвижимостью. Владелец общества Максим Блинов числится собственником еще четырех компаний в сфере управления недвижимостью: ООО «Альянс девелопмент», ООО «Транскапитал», ООО «ППП» и оптовой торговли сжиженными углеводородными газами — ООО «Сфайрос». «Сфайросом» и «Альянс девелопментом» бизнесмен владеет вместе со своим братом Артемом Блиновым. Осенью 2019 года стало известно, что братья Блиновы могут приобрести четыре бывших актива «Вивата»: кроме «Горного хрусталя» и гипермаркета на шоссе Космонавтов речь шла также о недостроенном ТЦ на Парковом и ТЦ на шоссе Космонавтов, 65 и 240. Тогда Максим Блинов пояснил, что приобретение активов — «гипотетические планы». Позднее незавершенный ТЦ на Парковом купил девелопер ГК «ПМД», а ТЦ на шоссе Космонавтов, 240 — топ-менеджер группы «Топком Инвест» Илья Жуков и предприниматель Анна Бездомникова. Летом 2021 года гипермаркет на шоссе Космонавтов, 240, перешел таджикскому бизнесмену Абдусалиму Каландарову.
По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, приобретение ТЦ на Уральской ул., 85, и шоссе Космонавтов, 65, не было спонтанной покупкой, к сделке покупатель готовился заранее. Несмотря на более современные ТЦ, работающие в Перми, указанные объекты все равно будут иметь своих посетителей. Покупку ТЦ в нынешних экономических условиях из-за ограничений по COVID-19 собеседник считает очень рискованной. «Имеющиеся ограничения, вероятнее всего, будут действовать и в 2022 году. По арендным ставкам на торговую недвижимость отсутствует рост, по некоторым позициям наблюдается снижение стоимости. Если жилье за последние два года прибавило в цене 35–40%, то коммерческая недвижимость даже не компенсировала инфляционные повышения»,— подчеркнул гендиректор АН «Респект». Эксперт полагает, что 1 кв. м площади в «Горном хрустале» и ТЦ на шоссе Космонавтов, 65, может стоить 28–33 тыс. руб. Покупатели объектов, вероятно, рассчитывают, что в будущем активы вырастут в цене, заметил Алексей Ананьев.
Руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов подчеркнул, что два бывших здания «Вивата» — «Горный хрусталь» и ТЦ на шоссе Космонавтов, 65, заполнены арендаторами, то есть владельцы недвижимости будут иметь стабильный доход. Стоимость «Горного хрусталя» и ТЦ на шоссе Космонавтов, 65, высчитывается исходя из доходного метода. При этом средняя цена на торговые площади в Перми — от 60 тыс. руб. за 1 кв. м.
Господин Онянов полагает, что иногда при реализации торговые центры активно не рекламируются и согласованная цена объектов может не соответствовать условиям «чистой сделки». Это означает, что активы приобретаются на закрытом рынке и других активных участников, заинтересованных в объектах, не было. При этом покупатели могут договориться оформить сделку на привлекательных для себя условиях, отметил эксперт. Исходя из оценок экспертов, оба объекта «Вивата» могли обойтись новым владельцам в 500–600 млн руб.