Все идет по плану

По итогам 2021 года в Ярославской области введено в эксплуатацию 758 тыс. кв. м. жилья, из которых 55,8 % от общего объема возведено в рамках индивидуального жилищного строительства. Утвержденный Минстроем РФ план по вводу жилья в регионе на 2021 год составлял также 758 тыс. кв. м. В региональном департаменте строительства отмечают, что план успешно выполнен, а такая точность по вводу метров достигнута благодаря плановой работе с органами местного управления и застройщиками. Эксперты считают, что ситуация, при которой количество введенного в эксплуатацию жилья совпадает с количеством квадратов утвержденным планом, абсолютно нормальная, и объясняют это тотальным контролем над застройщиками со стороны профильного департамента.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В департаменте строительства Ярославской области рассказали, что по итогам 2021 года в регионе введено в эксплуатацию 758 тыс. кв. м. жилья. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года объем ввода жилья увеличился на 1,6%. Лидерами по строительству жилья стали Ярославль (249 тыс. кв. м.), Ярославский район (219 тыс. кв. м.) и Переславль-Залесский (62 тыс. кв. м).

По данным территориального органа статистики Ярославльстат, в рамках индивидуального домостроения построено 3477 жилых домов общей площадью 424 тыс. кв. м., что составляет 55,8 % от общего объема, введенного в области жилья. Данный показатель больше на 23,1 % уровня 2020 года.

Утвержденный Минстроем РФ план по вводу жилья в Ярославской области в 2021 году составлял 758 тыс. кв. м. В департаменте подчеркнули, что такая точность по вводу жилья в регионе достигнута благодаря плановой работе с органами местного управления и застройщиками.

«В декабре прошлого года на большой пресс-конференции президент страны Владимир Путин назвал рекордными показатели 2021 года в сфере строительства жилья – 90 млн квадратных метров. Такой результат достигнут впервые в новейшей истории России. Ежегодно отличные результаты в жилищном строительстве демонстрируют и ярославские застройщики. Несмотря на пандемию коронавируса, в стабильном режиме продолжается строительство жилых объектов. План по вводу жилья в текущем году успешно выполнен. От этого показателя зависит повышение доступности жилья для ярославских семей. Важно сохранить на жилищном рынке баланс между спросом и предложением»,— отметил директор департамента Виктор Жучков.

По данным агентства недвижимости «Метро», в Ярославле на первичном рынке с начала 2021 года стоимость 1 кв. м выросла более чем на 20%. Средняя стоимость "квадрата" в новостройках в черте Ярославля превышает 75 тыс. руб.

• Согласно Единому ресурсу застройщиков, в пятерку компаний с наивысшим объемом текущего строительства в Ярославской области входят только два ярославских застройщика, лидирующие позиции у компаний из Москвы и Удмуртии, занимающих 29% регионального рынка. Первое место занимает застройщик «ПИК». По данным на 1 января 2022 года, компания строит в регионе более 167,4 тыс. кв. м. жилья. Второе место по объему текущего строительства в регионе занимает застройщик «Талан» из Удмуртской Республики (60, 2 тыс. кв. м. жилья). Третье место рейтинга у ГК ФОРА (Ярославская область). Согласно ресурсу, в настоящий момент компания отстраивает более 54, 6 тыс. кв. м. жилья. Четвертое место занимает компания СК «Светлояр» (Ярославская область) с общим объемом текущего строительства — около 53,2 тыс. кв. м. жилья. Пятое место рейтинга занимает московский застройщик «3-RED», в настоящий момент компания отстраивает более 44, 3 тыс. кв. м.

По мнению заместителя председателя муниципалитета Ярославля Сергея Калинина, входящего в состав постоянной комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, ситуация, при которой количество введенного в эксплуатацию жилья совпадает с количеством квадратов утвержденным планом, абсолютно нормальна.

«Сам процесс начала строительства у застройщика занимает около двух лет. Когда проектная документация проходит экспертизу, строитель получает разрешение на строительство, все это отслеживает профильный департамент. Выдавая разрешение на строительство, департамент уже примерно понимают, что из себя представляет конкретный застройщик, когда объект будет введен в эксплуатацию. Помимо того, что застройщика контролируют профильный департамент, банки и дольщики, он еще отправляет декларацию в реестр ДОМ.РФ, где указывает что и как строит и за какой период. Нормальный строитель понимает, что как только им нарушатся проектные сроки, то у него сразу появятся дополнительные издержки. Прогноз по объему ввода жилья объективный и очень прозрачный, а то, что сантиметры совпали, хорошо, что совпали»,— отметил господин Калинин, добавив, что утвержденный план служит показателем реальных возможностей региона в сфере жилищного строительства.

На вопрос, почему в регионе жилье отстраивают приходящие застройщики, а не местные компании, Сергей Калинин ответил, что федеральные застройщики обладают большим финансовым ресурсом, к тому же, при переходе на эскроу-счета, банковские организации стали более осторожными при сотрудничестве с застройщиками. Преимущество имели те застройщики, у которых имелись собственные оборотные средства, например, федеральный застройщик компания ПИК.

«С каким бы красивым проектом застройщик не пришел бы в банк, не имея собственных вложений в пределах 20% на этот объект, его на проектное финансирование никто не возьмет. Во время перехода на проектное финансирование в Ярославле не было сильных застройщиков. Если взять сегодня любого застройщика, то там определенно будут привлеченные средства»,— отметил господин Калинин.

По данным департамента строительства, в регионе улучшается ситуация с обманутыми дольщиками. В настоящий момент в региональном списке проблемных домов остаются девять объектов. Всего в Ярославской области в период с 2016 года помощь оказана 5 972 участникам долевого строительства 78 долгостроев.

В 2022 году план по вводу жилья в Ярославской области составит 770 тыс. кв. м.

Дарья Сабаева

Все важнейшие новости Ярославии читайте в нашем Telegram-канале