«Вторичка» дорожает без спроса

Снижение покупательской активности и постепенное восстановление объема предложения на рынке вторичного жилья пока не привели к остановке роста средних цен. За месяц недвижимость подорожала в большинстве крупных городов. Продавцы повышают цены по инерции, но найти покупателей им с таким подходом становится все сложнее, констатируют консультанты. Активность последних сейчас дополнительно тормозит сезонный рост заболеваемости. Но небольшого снижения цен риэлторы ждут не раньше весны.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в начале февраля составила 112,14 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,6%, относительно аналогичного периода прошлого года рост оценивается в 26%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», отмечая, что в отдельных городах месячная динамика цен колебалась в узком диапазоне: от 0% до 3,4%. Согласно оценкам компании «Этажи», в целом в России средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас составляет 84,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 2,34%, за год — на 24,8%.

Самая выраженная динамика цен на вторичное жилье, по данным «ЦИАН. Аналитики», наблюдается в Челябинске, где за месяц среднее значение выросло на 3,4%, до 58,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно этот показатель продолжает оставаться самым низким среди городов-миллионников. В Казани недвижимость за месяц подорожала на 3,3%, до 135,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Это третий по стоимости жилья город в стране после Москвы и Санкт-Петербурга. В последнем, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», недвижимость за месяц подорожала на 1,7%, до 196,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «Этажей» также обратили внимание на выраженный рост средней стоимости недвижимости в Краснодаре. Динамика за месяц составила 3,11%, до 92 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно подсчетам компании «Инком-Недвижимость», стоимость вторичного жилья в старых границах города сейчас составляет 280,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,3% выше значения прошлого месяца и на 12,1% — показателя за аналогичный период прошлого года. В Новой Москве аналогичная динамика составила 0,7% и 19,3% соответственно, до 200,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем экспозиции вторичной недвижимости постепенно восстанавливается. Сейчас в старой Москве объем лотов превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 46,3%, в Новой Москве — на 54%.

Предложение пополняется лотами, которые переходят из первичного во вторичный сегмент рынка, поясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Одновременно, по мнению эксперта, потенциал для дальнейшего роста цен сейчас фактически отсутствует, основное влияние на средние показатели оказывает колебание объема предложения и инфляция.

Господин Шлома не исключает, что количество сделок будет снижаться: ставки ипотеки во многих банках преодолели психологическую отметку в 10%.

Объем предложения на вторичных рынках всех крупнейших городов показывает похожую динамику: сейчас пользователям доступно на 8% больше объявлений, чем месяц назад, констатирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Одновременно, по его словам, активность покупателей пока снижена, число просмотров сейчас на 15% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Господин Попов не исключает, что это связано с сезонным ростом заболеваемости: заразившись, многие откладывают просмотр жилья и заключение сделок. На этом фоне, ждет эксперт, цены на вторичное жилье продолжат медленно, но стабильно расти — на 1–2% в месячном выражении.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов поясняет, что рост цен на вторичное жилье сейчас происходит скорее по инерции, объективных предпосылок в условиях снижающегося спроса нет. «Собственники на волне отголосков ажиотажа и дефицита предложения продолжают поднимать цену на свои объекты, теряя покупателей и шансы продать недвижимость быстро и на волне высокой средней цены»,— рассуждает он. Господин Хусаинов обращает внимание на то, что сейчас на вторичный рынок активно выходят инвестиционные квартиры и жилье, из которого собственники переезжают в сданные новостройки. Восстановления объема предложения до докризисного уровня в крупнейших городах эксперт ждет летом. «В этот период не исключено замедление роста цен и даже временное снижение на уровне 5–10%»,— говорит он.

Александра Мерцалова