На фоне туристического бума внутри страны и нехватки отелей на побережье Крыма непрофильные инвесторы стали активно вкладываться в гостиничный бизнес. Структура винодельческого холдинга «Золотая Балка» выкупила в Бахчисарайском районе пансионат «Бриз», принадлежавший ранее бизнесмену Михаилу Гуцериеву. Эксперты не исключают, что новый собственник будет использовать его для развития винного туризма.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
ООО «Крымский лес» выкупило на торгах пансионат «Бриз» на 62 номера в поселке Песчаное Бахчисарайского района за 181 млн руб., обнаружил “Ъ” в протоколе торгов от 2 февраля на портале «Федресурс». Покупатель может быть связан с крымским винодельческим холдингом «Золотая Балка». Учредитель «Крымского леса» Андрей Синица также является миноритарным владельцем в подконтрольном агрохолдингу ООО «ЗБ Строй». Кроме того, господин Синица — директор по правовым вопросам «Золотой Балки». В компании на запрос “Ъ” не ответили, с Андреем Синицей связаться не удалось.
Пансионат «Бриз» принадлежал ПАО «Мосстройпластмасс» и входил в группу Русской содовой компании, в которой до 2007 года 75% принадлежало бизнесмену Михаилу Гуцериеву. В сентябре 2020 года по заявлению банка «Траст» «Мосстройпластмасс» признан банкротом, сейчас имущество компании реализуется с торгов.
«Золотая Балка» — крупный крымский производитель игристых и тихих вин. По собственным данным, управляет около 1,45 тыс. га виноградников в Севастопольской винодельческой зоне. Выпускает вина под брендами Cuvee de Vitmer, «Балаклава», ZB Moscato, ZB Frizzante, ZB Spumante. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Агрофирма "Золотая Балка"» в 2020 году составила 1,3 млрд руб., чистая прибыль — 251 млн руб.
Агрохолдинг также развивает винный туризм. В 2016 году на территории винодельни открыт комплекс «Шампанерия», включающий дегустационный зал, фирменный магазин и ресторан.
Цена выкупа «Бриза» в 181 млн руб. ниже рыночной стоимости, учитывая большую для побережья территорию, считает партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич.
Но сейчас пансионат не отвечает современным требованиям, а номерной фонд намного ниже потенциала: на территории можно вместить не менее 100 номеров, считает эксперт. По его оценке, в модернизацию объекта необходимо вложить еще 500 млн руб.
Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин отмечает, что в Крыму в целом отмечается нехватка гостиниц во всех сегментах. Сейчас инвесторы проявляют достаточно высокий интерес к Крыму, так как на фоне закрытых границ отельный бизнес черноморского побережья смог значительно увеличить свои доходы, напоминает господин Ивашкевич. По данным Росстата, в январе—сентябре 2021 года доходы коллективных средств размещения в Крыму выросли на 33%, до 36 млрд руб., по сравнению со значением 2019 года.
Руководитель информационного центра WineRetail Александр Ставцев отмечает, что сейчас виноделы активно инвестируют в туристическую инфраструктуру.
По его словам, теоретически «Золотая Балка» может использовать пансионат для проведения презентационных мероприятий, дегустаций и размещения гостей винодельни. Такая практика не редкость в Крыму. Так, структуры банка «Россия» вложились в строительство гостиницы рядом с крымским заводом «Новый свет» (см. “Ъ” от 3 июня 2021 года).
Сергей Ромашкин называет село Песчаное и близлежащие районы локацией, популярной для детского отдыха и бюджетных самостоятельных туристов. На этом фоне эксперт предполагает, что новый проект «Золотой Балки» вряд ли связан с винодельческим бизнесом и скорее будет работать как самостоятельное средство размещения. К тому же у агрохолдинга уже есть проекты, не связанные с виноделием: «Золотая Балка» строит элитный поселок ZB Village на месте старых виноградников в Балаклаве.